Эксперты: отмена моратория для застройщиков не скажется на цене 1 кв. м
Отмена моратория на штрафы за задержку ввода жилья с 2026 года не скажется на росте цен на 1 кв. м на Северном Кавказе, на Кубани, и в целом по рынку России, однако некоторые недобросовестные застройщики могут включать «будущие штрафы» в стоимость жилья. При этом серьезного увеличения числа банкротов среди девелоперов не будет. Об этом РБК Кавказ рассказали представители отрасли.
В ходе прямой линии президент России Владимир Путин поручил правительству не продлевать мораторий на штрафы для застройщиков, срывающих сроки передачи жилья дольщикам.
«Историю с мораторием на штрафы надо заканчивать. И прошу правительство это прекратить. А в целом нужно, безусловно, наладить системную работу, связанную с выполнением застройщиками своих обязательств», — сказал глава государства.
Впервые мораторий был введен 3 апреля 2020 года и действовал по 1 января 2021-го. Затем эту меру ввели на период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года. Вновь мораторий вернули 22 марта 2024-го, а затем продлили до конца 2025 года. Мораторий запрещает не только штрафы за просрочку сдачи домов в эксплуатацию, но и компенсации для дольщиков при расторжении ДДУ и неустойки за несвоевременное устранение недостатков.
Системного кризиса на рынке недвижимости в результате отмены моратория не ожидается, предполагает председатель Союза риелторов Ставропольского края Инна Овсянникова.
«Отмена моратория на штрафы для тех девелоперов, которые задерживают сроки ввода жилья, скорее касается « недобросовестных» застройщиков или малых девелоперов», — объяснила она.
Однако некоторые застройщики начнут закладывать риски будущих штрафов в стоимость квадратного метра, отмечает Овсянникова.
«Это станет одним из факторов, способствующих росту цен на новостройки. Некоторые компании, чтобы обезопасить себя, могут изначально закладывать в договоры более длительные сроки строительства. Потенциальный рост цен и увеличение сроков строительства, прописанных в договорах, могут сделать покупку менее выгодной», — считает эксперт.
Отмена моратория на штрафы за срыв сроков ввода жилья — в целом ожидаемое решение, напомнила заместитель генерального директора курорта «Лучи» (Анапа) Ольга Нарт.
«Серьезного влияния на цены отмена моратория, скорее всего, не окажет: стоимость жилья формируется прежде всего спросом, себестоимостью строительства и условиями финансирования, а не штрафами за задержку ввода объектов», — сообщила она.
Увеличения числа банкротов среди застройщиков в связи с отменой моратория тоже не ожидается, считает эксперт.
«Отмена моратория возвращает рынок в нормальные, заранее понятные условия и стимулирует застройщиков более ответственно относиться к своим обязательствам, теперь им придется жестче контролировать сроки строительства и финансовую дисциплину», — уверена Нарт.
Строить прогнозы о том, как повлияет отмена моратория на штрафы для застройщиков, которые переносят сроки ввода жилья, на цены и роста числа застройщиков-банкротов можно будет тогда, когда это решение начнет работать на рынке, объясняет руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
«Решение было, во многом, ожидаемым. Меры адаптации к нему — вывод новых проектов сейчас с длинными сроками сдачи и отказ от отделки, как менее предсказуемой с точки зрения времени на реализацию этой части проекта», — резюмировал эксперт.
Как писал ранее РБК Кавказ, в Республике Дагестан 100% строящихся в 2025 году многоквартирных домов будут введены в эксплуатацию с задержкой, Средний срок просрочки в регионе достигает 48,3 месяцев, что является самым высоким показателем в стране.
Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Кавказ. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Главные заявления Путина по итогам прямой линии
ЦБ снизил ключевую ставку с 16,5% до 16%
Bloomberg сообщил о загадочной трансляции с блогером на сайте Белого дома
«Роснано» обвинило Чубайса и экс-менеджеров в «неразумных инвестициях»
Макрон раскрыл условие кредита ЕС в €90 млрд для Украины
Набиуллина сообщила об отсутствии планов у ЦБ отозвать иск к Euroclear
