PROСтройка⁠, 15 окт, 15:19

Загородные дома в Карачаево-Черкесии подорожали на 22% за год

Средняя стоимость загородного дома в продаже в Карачаево-Черкесии в начале октября 2025 года составила 18,6 млн руб. — на 22% больше, чем годом ранее. За квартал цена выросла на 1%. Такие данные приводит «ЦИАН».

В Дагестане стоимость загородного дома за год повысилась на 7% и составила 20,8 млн руб. в октябре 2025 года, за III квартал цена, наоборот, снизилась на 3%. В Северной Осетии рост за год на 11%, до 14,4 млн руб., за квартал незначительное снижение — на 0,1%. В Ставропольском крае дома подорожали на 5% за год, до 13,6 млн руб., за квартал цена снизилась на 1%. В Кабардино-Балкарии стоимость дома за год снизилась на 8%, за квартал — на 2% и составила 12,3 млн руб. в начале октября 2025 года.

В России загородные дома подорожали за год — на 3%, за квартал — на 1%. В августе и сентябре впервые с начала 2025 года зафиксирован минимальный рост.

rbc.group

Положительная динамика зафиксирована в большинстве регионов (в 44 из 77 анализируемых). Наибольшие темпы роста цен — в Пензенской, Курганской и Астраханской областях (+11-14%). Максимальное снижение за этот период — в Архангельской области, Приморском крае и Чечне (-10-11%). В Московской области дома стали дороже на 2%, в Ленинградской — на 3%.

rbc.group

За год цены увеличились в 53 регионах из 77 (в среднем — на 3%). Особенно сильный рост в Забайкальском крае, Бурятии, Кемеровской области, Чувашии (+23-29%). В Хакасии, Краснодарском крае и Коми средняя стоимость за год сократилась наиболее сильно (-15-20%). Текущий рост цен уступает показателям предыдущих лет (в 2023 и 2024 гг. они увеличивались на 10% в год).

Как отмечают аналитики, в III квартале 2025 года выросли выдачи ипотек на ИЖС и повысился спрос.

«Спрос на ИЖС оживился после продолжительного затишья. Снижение ключевой ставки ЦБ сделало ипотеку чуть более доступной. В июле-августе было выдано максимальное с конца прошлого года количество кредитов на ИЖС — около 14 тыс. в месяц (примерно на четверть больше, чем во 2 квартале). Просмотры объявлений на «Циане» увеличились на 15% (ко 2 кварталу 2025)», — говорится в исследовании.

Абсолютные значения остаются на низком уровне — втрое ниже, чем в июле-августе 2024 года, отмечают аналитики. По их словам, высокие ставки, нехватка рабочей силы, дорожающие строительные материалы продолжают давить на спрос. Сезонная активность в этом году была выражена слабее обычного: прием заявок на сельскую ипотеку начался в апреле (не в начале года), был ограничен меньшими объемами финансирования и ужесточением требований к заемщикам.

«Динамика ипотечных ставок в 2025 года оказалась более важным фактором, чем сезонность. В 3 квартале после снижения ключевой ставки ЦБ активность на рынке загородных домов достигла максимальных для этого года значений, а цены впервые с начала года минимально увеличились», — комментирует Елена Бобровская, эксперт аналитического центра «Циана».

Ранее РБК Кавказ сообщал, что цена сотки земли в Карачаево-Черкесии выросла на 17,1% за год и в сентябре 2025 года составила 754 тыс. руб. По сравнению с началом года стоимость, наоборот, снизилась на 3,5%. В других Северо-Кавказских республиках цены на земельные участки также повысились. В Северной Осетии стоимость сотки составила 583 тыс. руб. в сентябре 2025 года — на 14,5% больше, чем в сентябре прошлого года. В Кабардино-Балкарии стоимость выросла на 4,3% за год и составила 628 тыс. руб. В Дагестане стоимость стоки увеличилась на 2,8% за год и достигла 1,05 млн руб. В Ставропольском крае земельные участки подорожали на 2,1% за год, до 683 тыс. руб.

Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Кавказ. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен