Перейти к основному контенту
PROСтройка ,  
0 

Мнение: стоимость курортной недвижимости Сочи будет снижаться

Средняя стоимость недвижимости в Сочи будет снижаться в ближайшие несколько лет. Об этом рассказала партнер консалтинговой компании NF Group Ольга Широкова на круглом столе РБК Юг «Инвестиции в недвижимость Юга: стимулы роста и сдерживающие факторы».

«Средняя температура (стоимость — прим. ред. РБК Краснодар) по рынку Сочи, на мой взгляд, будет снижаться. Но это не означает, что цены в конкретных проектах, которые сегодня уже на рынке или готовятся к выходу на рынок, будут падать. В этом парадокс рынка. Он связан с его структурой. Сегодня мы видим один объем предложения, одну структуру проектов. Если говорить конкретно о рынке Сочи, то тут виден перекос в сторону проектов бизнес-класса, и именно эти объекты сегодня определяют средний уровень цен», — прокомментировала Широкова.

Она подчеркнула, что средняя цена недвижимости города-курорта будет зависеть от того, насколько активно будет развиваться рынок Сочи. При этом, отметила эксперт, если говорить про отдельные проекты и отдельные сегменты, то там будет наблюдаться положительная динамика цен.

«Качественный проект, правильно расположенный в элитном сегменте будет иметь, с высокой долей вероятности, положительную динамику. Про бизнес-класс так однозначно уже нельзя сказать потому, что уже сегодня у нас есть перенасыщение рынка. На объектах комфорт-класса, если за базу брать некий рыночный уровень цен, то там тоже будет некоторая положительная динамика», — пояснила партнер консалтинговой компании NF Group.

Важная тенденция, по мнению эксперта — переход рынка курортной недвижимости в сегмент апарт-отелей и апартаментов, где можно говорить о доходности не только за счет роста стоимости базового актива, но и где существует постоянный доход, который покупатели могут получать от сдачи недвижимости в аренду с помощью профессиональных управляющих компаний.

«Потенциал этого сегмента значительный, но все будет зависеть от того, насколько девелоперы смогут качественно эти продукты реализовать именно на операционном этапе. Насколько доход, который инвесторы будут получать от сдачи в аренду апартаментов оправдает те ожидания и те прогнозы, которые сегодня дают девелоперы», — сказала Ольга Широкова.

Она считает, что с точки зрения локации курортной недвижимости приоритет останется у проектов расположенных у моря. При этом сегодня привлекательными для покупателей становятся новые рынки Туапсинского района или Геленджика. После Черноморского побережья очевидный приоритет у горного кластера, в частности Красной Поляны, где тоже ожидается довольно активный выход проектов. Кроме того, эксперт акцентировала внимание на новых рынках таких горно-лыжных курортов, как Архыз, Лаго-Наки, Эльбрус.

«Это рынки, которые находятся в самом начале своего развития. Здесь мы видим довольно большой потенциал в ближайшие годы», — заключила эксперт.

Что касается интереса инвесторов, то Широкова обратила внимание на тот факт, что спрос, который сегодня получает рынок Сочи из-за закрытия европейских границ, не останется таким навсегда. Интерес российских инвесторов переориентируется на новые рынки: например, Турцию, Азербайджан или Абхазию.

«Нельзя сказать, что покупок недвижимости за рубежом не происходит. Просто открылись другие рынки. В прошлом году это была Турция. В этом году — Дубай. Каждый год появляются новые способы и новые страны, где можно покупать недвижимость. С точки зрения прогнозирования и анализа будущей конкуренции списывать эти рынки нельзя. Плюс есть дружественные страны, которые претендуют на российский спрос, например, Азербайджан. На подходе Абхазия, которая по очень многим природным характеристикам будет конкурировать с Сочи в массовом сегменте», — прокомментировала Ольга Широкова.

Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 19 апреля
EUR ЦБ: 100,53 (+0,25)
Инвестиции, 18 апр, 16:37
Курс доллара на 19 апреля
USD ЦБ: 94,09 (-0,23)
Инвестиции, 18 апр, 16:37
Все новости Кавказ
Что нужно знать про выборы в Индии — «крупнейшей демократии мира» Политика, 00:00
МИД предложил разрешить подтверждать аккаунт «Госуслуг» из-за рубежа Технологии и медиа, 00:00
Число назначенных иноагентам штрафов за год выросло в 20 раз Политика, 00:00
Киносети отказались от пиратских фильмов после ультиматума прокатчиков Технологии и медиа, 00:00
Миранчук помог «Аталанте» впервые в истории выйти в полуфинал еврокубка Спорт, 18 апр, 23:54
Крупнейший банк США подал в суд на ВТБ Финансы, 18 апр, 23:43
В Москву направилась военная техника для участия в параде Победы Политика, 18 апр, 23:41
Здоровый сон: как легче засыпать и просыпаться
Интенсив РБК Pro поможет улучшить качество сна и восстановить режим
Подробнее
Бывший тренер «Спартака» вывел «Астон Виллу» в полуфинал Лиги конференций Спорт, 18 апр, 23:33
Палестина напомнила США об истоках государственности Израиля Политика, 18 апр, 23:12
ТАСС узнал об объявлении в розыск подозреваемого в убийстве на парковке Общество, 18 апр, 23:09
Врач рассказала о состоянии девочки с «маской Бэтмена» перед операцией Общество, 18 апр, 22:57
Пентагон впервые показал кадры боя человека с управляемым ИИ истребителем Политика, 18 апр, 22:27
Reuters сообщил об ужесточении выезда за рубеж для российских чиновников Политика, 18 апр, 22:25
Пермский чиновник уволился после фразы сына «На хрена мне Пермь» Политика, 18 апр, 22:11