Перейти к основному контенту
PROСтройка ,  
0 

«Запрет околонулевой ставки приведет к сокращению продаж у застройщиков»

Фото: РБК Краснодар
Фото: РБК Краснодар

Банк России с 1 июня ограничивает ипотечное кредитование с субсидируемой застройщиками экстремально низкой ставкой. Это приведет к уходу большой части потенциальных покупателей и сокращению продаж новостроек. Об этом РБК Краснодар рассказал генеральный директор компании MACON Илья Володько.

Девелоперы начали активно применять ипотеку с околонулевой ставкой с середины 2022 года, когда значительно снизился спрос на квартиры в новостройках, с целью привлечь новых клиентов, стимулировать спрос. По мнению руководства Центробанка, это создавало риски и для граждан, и для финансового сектора. Обеспокоенность регулятора вызывало то, что разницу между экстремально низкой и реальной ставкой застройщики компенсировали за счет повышения цен на квартиры.

«Возросшую стоимость квадратного метра оплачивал покупатель, причем оплачивал более продолжительное время — за последние три года средняя длительность ипотечного кредита выросла на 7 — 8 лет. Но клиент был к этому готов, потому что при минимальной ставке сокращался ежемесячный платеж по кредиту», — пояснил Илья Володько.

Теперь, когда ЦБ принимает меры, направленные на уменьшение количества кредитов с нулевыми и минимальными ставками от застройщика, это весьма болезненно отразится на рынке недвижимости: в результате уйдет большая группа потенциальных покупателей, а значит, сократится объем продаж жилья на первичном рынке, считает Илья Володько.

«Для многих девелоперов субсидированная ипотека была очень серьезным источником спроса, достигая 70% объема реализации. Если меры Центробанка будут введены одномоментно с 1 июня и ставка по ипотеке для большинства кредитов станет 8%, то спрос может упасть на 50%», — отметил эксперт.

Как будут действовать застройщики в данных условиях, пока непонятно, поскольку ипотека сегодня остается главным инструментом продажи недвижимости.

«Если рыночная ставка по ипотечным кредитам не будет снижаться, а ведь льготная ипотека действует только до середины следующего года, то застройщикам придется либо снижать цену, либо адаптироваться к тому, что продажи сократятся вдвое», — полагает Илья Володько.

Он отметил, что застройщики, скорее всего, станут сокращать запуск новых проектов, пока не будут распроданы квартиры в уже сданных домах, а это приведет рынок недвижимости к равновесию.

Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 9 июля
EUR ЦБ: 91,97 (-0,45)
Инвестиции, 08 июл, 19:09
Курс доллара на 9 июля
USD ЦБ: 78,17 (-0,55)
Инвестиции, 08 июл, 19:09
Все новости Кавказ
В Финляндии санкции против России спровоцировали рост торговли рублями Политика, 03:28
В Шереметьево на фоне атаки дрона на Москву запретили полеты Политика, 02:59
ПВО сбила два летевших на Москву беспилотника Политика, 02:54
Над Смоленской областью сбили два беспилотника ВСУ Политика, 02:50
В аэропорту Калуги второй раз за ночь ввели ограничения на полеты Политика, 02:38
Число пострадавших при атаке на пляж в Курске выросло до семи Политика, 01:59
Дрон ВСУ ударил по инфекционному корпусу Рыльской больницы Политика, 01:50
Подарок с пользой — Подписка на РБК
Приобретайте сертификат на период от 1 месяца до года
За сертификатом
Одним из погибших при ударе ВСУ в Курске оказался сотрудник Росгвардии Политика, 01:28
В аэропорту Калуги сняли ограничения на полеты Политика, 01:13
В Тульской области в трех городах раздался грохот на фоне угрозы БПЛА Политика, 01:01
Шесть человек пострадали при ударе ВСУ по городскому пляжу в Курске Политика, 00:36
Как сделать автоперевозки быстрыми и рентабельными РБК и Teboil, 00:35
Басария извинился, что назвал россиян в Абхазии угрозой нацбезопасности Политика, 00:21
«Челси» стал первым финалистом клубного чемпионата мира Спорт, 00:21