Мнение: У Кавминвод большой потенциал в части курортной недвижимости
Рынок курортной недвижимости активно развивается все последние годы — по сравнению с периодом 2009-2010 годов сегмент качественно и количественно изменился, считает региональный директор департамента консалтинга и аналитик компании Knight Frank Russia Ольга Широкова.
Если первоначально он был представлен не так широко, как «первичка» в столичных регионах, то события последних лет выступили катализаторами его развития. На рынок стали выходить новые игроки, появилось большое количество проектов. Пока что они в основном сосредоточены в Сочи. Но в ближайшем будущем это может измениться — эксперты прогнозируют взрыв предложения на рынке в 2-3 раза.
«Сейчас к туризму большой интерес и созрел российский потребитель, который готов приобрести премиальное жилье. У нас есть большие неопределенности с выездом за границу, не понятно, что будет с валютами и что будет с нашей недвижимостью там. Российский продукт выглядит безрисковым. Но проблема в том, что качественного предложения очень мало», — отметила руководитель направления туризм и инфраструктура банка ДОМ.РФ Ольга Земцова.
Потенциал развития рынка курортной недвижимости в России оценивается в два млн кв. метров. Свыше 300 тыс. кв. метров — это дефицит в элитном сегменте. Для его закрытия потребуется 10-15 лет.
Ренессанс Черноморских курортов
Пока что Сочи остается основным рынком первичной курортной недвижимости, но в скором времени это может измениться. Ряд факторов делают его привлекательным для покупателей — климат, транспортная доступность, развитая инфраструктура, которая осталась в городе благодаря Олимпиаде, и высокий уровень сервиса. Но цены и ограниченность предложения приведут к оживлению рынка курортной недвижимости в других локациях.
«Морские курорты Краснодарского края и Крыма переживают ренессанс. Они были пионерами этого рынка. Надеемся, что Геленджик появится на карте в какой-то момент. Есть Крым и Севастополь с первыми проектами новой волны, очень качественными», — считает Ольга Широкова.
От Минвод до Камчатки
У рынка также есть потенциал для дальнейшего развития и в не столь очевидных локациях. В частности, практически не развит сегмент курортов при крупных городах.
«И совсем новая тема, о которой мы заговорим в ближайшие 3-5 лет — это курортная недвижимость на таких знаковых курортах, как Байкал, Камчатка, Сахалин, Минеральные Воды. Это смесь курортной недвижимости и инвестиционного продукта. Мы считаем, что это развитие туризма и курорта, что сейчас происходит, даст толчок развитию этих сегментов», — прокомментировала представитель Knight Frank.
По словам Широковой, у территории Кавказских Минеральных Вод очень большой потенциал, особенно в части курортной недвижимости.
«Это очень очевидное и простое направление — даже больше, чем Сочи. Круглогодичный курорт, со стабильным турпотоком и хорошей погодой, а также возможностью лечения. Там будут развиваться все направления, и элитная недвижимость, и апартаменты и жилье для постоянного проживания. Единственная проблема этих неочевидных регионов — она, кстати, была и в Сочи — отсутствие правильного, качественного предложения. Тот же Кисловодск — там большое количество проектов. Но не нужна однокомнатная квартира в 150 кв. м. Люди приезжают отдыхать и гулять», — отмечает она.
Потенциал локаций будет реализован в случае, если потребителю предложат качественный продукт. Но пока что в регионах количество девелоперов невелико.
Полную версию читайте в следующем номере журнала «РБК+ Юг»
