Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 1 июня
EUR ЦБ: 86,5 (-0,01)
Инвестиции, 16:29
Курс доллара на 1 июня
USD ЦБ: 80,99 (+0,31)
Инвестиции, 16:29
Все новости Кавказ
Минспорт после скандала нашел ставки оставшимся без зарплаты биатлонистам Спорт, 18:58
Глава комитета Думы по здоровью ушел с должности из-за поездок на фронт Политика, 18:56
Военная операция на Украине. Главное Политика, 18:55
Объем портфеля инвестпроектов «Кавказ.РФ» в 2022г. увеличился в 10 раз Кавказ, 18:41 
Макрон заявил, что Путин «разбудил» НАТО «ударом тока» Политика, 18:35
Игры кончились. Nintendo закрыл доступ к российской версии своего сайта Life, 18:34
Волгоградец получил 8,5 лет за брошенный в ФСБ «коктейль Молотова» Политика, 18:29
Счастье — это навык, который можно развить
Научитесь фокусироваться на хороших моментах и наслаждаться жизнью на интенсиве РБК Pro
Купить интенсив
Командир батальона «Восток» заявил о крупном обстреле российских позиций Политика, 18:28
Вышел трейлер шестого сезона сериала «Черное зеркало» Life, 18:28
Федор Смолов продлил контракт с «Динамо» Спорт, 18:26
«Мечел» снизил добычу угля на 25% из-за проблем с логистикой Бизнес, 18:23
Решившая выступать за Францию россиянка вылетела с «Ролан Гаррос» Спорт, 18:22
Зурабишвили призвала принять Грузию в ЕС, чтобы «спасти ее от России» Политика, 18:17
На Бали запретили залезать на священные деревья и горы Общество, 18:17
Стройка Юга и Кавказа ,  
0 

Эксперт рассказала о причинах падения спроса на новостройки Ставрополья

Фото: freepik.com
Фото: freepik.com

В Ставропольском крае одной из причин сокращения спроса на жилье в новостройках в 2023 году стало повышение минимальной ставки по ипотеке, сообщила РБК Кавказ председатель Союза риелторов Ставрополья Инна Овсянникова.

«Мощным драйвером спроса на новостройки в начале года было субсидирование и околонулевые ставки по ипотеке. Стоит отметить, что ажиотажный спрос в январе — это переходные сделки декабря, после появления информации о сворачивании ипотеки по супернизкой ставке. В настоящее время минимальная ставка по субсидированным программам составляет 5,5% годовых. Многим покупателям кредит по более высокой ставке не потянуть — не проходят по доходам», — рассказала Инна Овсянникова.

По словам эксперта, снижении спроса является также результатом «затоваривания». В последние несколько лет рынок принадлежал исключительно девелоперам, а теперь он снова принадлежит покупателю.

Инна Овсянникова отметила, что одновременно с сокращением спроса на новостройки Ставрополья в январе-феврале текущего года стало расти предложение.

«В настоящее время не приходится говорить о резком повышении спроса на недвижимость, среднестатистический покупатель предпочтет отложить покупку жилья до «лучших времен». Находятся и те, кто ждет обвала рынка жилья, но время показывает, что ждать падения цен не стоит. Более того, в Ставропольском крае стоимость квадратного метра на первичном рынке продолжает расти», — рассказала спикер.

По прогнозам Союза риелторов Ставрополья, девелоперы будут придерживаться финансовых стратегий, утвержденных при получении ими кредитов на строительство. В целом ситуация в экономике остается неопределенной, что также не стимулирует покупателей.

Ранее РБК сообщал, что объем нераспроданного жилья у застройщиков России вырос почти до 70 млн кв. метров. Так, по оценкам института жилищного развития, почти 42 млн кв. м строящегося жилья в стране сейчас не проданы, еще 27 млн кв. м находятся в запасе у застройщиков — продажи по ним девелоперы придерживают. Средняя распроданность по всему портфелю строящихся проектов составляет 28%, а степень готовности — около 34%. При этом около половины (42,4 млн кв. м) составляют проекты, по которым накоплена достаточная подушка безопасности (распродано около 45% квартир). По проектам, запущенным в 2022 и 2023 годах, распроданность составляет 13% при строительной готовности 17%.

По мнению аналитиков, такое соотношение соответствует нормальной модели проектного финансирования. Вместе с тем в случае дальнейшего снижения спроса для проектов с низкой строительной готовностью и распроданностью возникают риски снижения темпов наполняемости счетов эскроу, роста ставок по проектному финансированию и ухудшения финансового состояния застройщиков.

Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Кавказ