Перейти к основному контенту
PROСтройка ,  
0 

Эксперт рассказала о причинах падения спроса на новостройки Ставрополья

Фото: freepik.com
Фото: freepik.com

В Ставропольском крае одной из причин сокращения спроса на жилье в новостройках в 2023 году стало повышение минимальной ставки по ипотеке, сообщила РБК Кавказ председатель Союза риелторов Ставрополья Инна Овсянникова.

«Мощным драйвером спроса на новостройки в начале года было субсидирование и околонулевые ставки по ипотеке. Стоит отметить, что ажиотажный спрос в январе — это переходные сделки декабря, после появления информации о сворачивании ипотеки по супернизкой ставке. В настоящее время минимальная ставка по субсидированным программам составляет 5,5% годовых. Многим покупателям кредит по более высокой ставке не потянуть — не проходят по доходам», — рассказала Инна Овсянникова.

По словам эксперта, снижении спроса является также результатом «затоваривания». В последние несколько лет рынок принадлежал исключительно девелоперам, а теперь он снова принадлежит покупателю.

Инна Овсянникова отметила, что одновременно с сокращением спроса на новостройки Ставрополья в январе-феврале текущего года стало расти предложение.

«В настоящее время не приходится говорить о резком повышении спроса на недвижимость, среднестатистический покупатель предпочтет отложить покупку жилья до «лучших времен». Находятся и те, кто ждет обвала рынка жилья, но время показывает, что ждать падения цен не стоит. Более того, в Ставропольском крае стоимость квадратного метра на первичном рынке продолжает расти», — рассказала спикер.

По прогнозам Союза риелторов Ставрополья, девелоперы будут придерживаться финансовых стратегий, утвержденных при получении ими кредитов на строительство. В целом ситуация в экономике остается неопределенной, что также не стимулирует покупателей.

Ранее РБК сообщал, что объем нераспроданного жилья у застройщиков России вырос почти до 70 млн кв. метров. Так, по оценкам института жилищного развития, почти 42 млн кв. м строящегося жилья в стране сейчас не проданы, еще 27 млн кв. м находятся в запасе у застройщиков — продажи по ним девелоперы придерживают. Средняя распроданность по всему портфелю строящихся проектов составляет 28%, а степень готовности — около 34%. При этом около половины (42,4 млн кв. м) составляют проекты, по которым накоплена достаточная подушка безопасности (распродано около 45% квартир). По проектам, запущенным в 2022 и 2023 годах, распроданность составляет 13% при строительной готовности 17%.

По мнению аналитиков, такое соотношение соответствует нормальной модели проектного финансирования. Вместе с тем в случае дальнейшего снижения спроса для проектов с низкой строительной готовностью и распроданностью возникают риски снижения темпов наполняемости счетов эскроу, роста ставок по проектному финансированию и ухудшения финансового состояния застройщиков.

Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Кавказ

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 15 января
EUR ЦБ: 106,25 (+1,39)
Инвестиции, 14 янв, 18:11
Курс доллара на 15 января
USD ЦБ: 103,44 (+0,73)
Инвестиции, 14 янв, 18:11
Все новости Кавказ
В Иране предупредили об ответе в случае удара по ядерным объектамПолитика, 07:18
Мишустин заявил, что Россия смогла адаптироваться к санкциямЭкономика, 07:06
Эксперты назвали способ добиться снижения заболеваемости ВИЧ в РоссииОбщество, 07:02
Роботы вместо пехоты. Пентагон готовится к масштабному перевооружениюPro, 07:01
Чехия заявила о решающем моменте из-за российской нефтиПолитика, 06:52
РБК ТВ Юг: проект «Восточный Юг России» находится на завершающей стадииКавказ, 06:50 
Пожар произошел в ЖК «Савеловский Сити»Общество, 06:24
Как пить красиво и осознанно
Новый интенсив РБК Pro об алкоголе
Подробнее
МИД Ирана отверг создание военного союза с РоссиейПолитика, 06:22
Кирби заявил, что команду Трампа предупредили о новых санкцияхПолитика, 06:03
Байден решил исключить Кубу из списка спонсоров терроризмаПолитика, 05:56
Уолтц сообщил о начале работы над новым раундом «Авраамовых соглашений»Политика, 05:20
Отстраненного президента Южной Кореи арестовали по делу о мятежеПолитика, 04:50
NBC сообщил о планах Трампа посетить охваченную пожарами КалифорниюПолитика, 04:21
Рассказ двух подозреваемых о смертельном выстреле в Талькова. ВидеоОбщество, 04:15