Перейти к основному контенту
PROСтройка ,  
0 

Будущее кредитования: как новые меры ЦБ повлияют на рынок ипотеки Дона

Фото: freepik.com
Фото: freepik.com

Новые ограничения в ипотеке для слишком закредитованных заемщиков или граждан с низким первоначальным взносом, которые начнут применяться с 1 октября 2023 года, не окажут существенного влияния на рынок ипотечного кредитования как в России, так и в Ростовской области в частности. При этом в ответ на новые меры банки могут увеличивать процентные ставки для потенциальных заемщиков. Такую точку зрения высказал РБК Ростов руководитель агентства недвижимости Immobily Алексей Олейников.

С 1 октября 2023 года в России банки будут обязаны применять более высокие надбавки при выдаче кредитов с низким первоначальным взносом или слишком закредитованным заемщикам. Ключевыми показателями являются показатель долговой нагрузки заемщика и размер первоначального взноса.

Первый отражает, какую долю дохода клиент ежемесячно отдает на погашение кредитов. Наиболее закредитованной считается группа заемщиков с ПДН больше 80%. Размер первоначального взноса рассчитывается по-разному в зависимости от типа ипотеки. В ипотеке на новостройки это непосредственно доля собственных средств заемщика от общей стоимости недвижимости. Для вторичного рынка — соотношение суммы запрашиваемого кредита и стоимости объекта (LTV — англ. loan-to-value): чем выше LTV, тем меньше собственных средств клиента необходимо для первоначального взноса.

«Если банк кредитует слабонадежного или высокорискового клиента, он должен увеличивать сумму резервирования по этому клиенту. Суть в том, что таким банкам будут выдвигаться требования. Вопрос, будут ли банки пересматривать свою политику. Они могут, в общем-то, оставить ее в том формате, который есть. Я не уверен, что на рынок эти изменения как-то спустятся и что сам факт этого дополнительного резервирования для высокорисковых заемщиков как-то серьезно будет влиять на рынок. Поднятие ставки ЦБ может повлиять, потому что оно, скорее всего, перерастет в пересмотр процентных ставок банков», — рассказал Олейников.

По его словам, это не станет сильным изменением и для застройщиков, и для покупателей. «Какой-то клиент не пройдет в одном банке, ипотеку ему одобрят в другом. Тот клиент, которого не кредитует вообще ни один банк, он просто не сможет стать заемщиком. Я думаю, что для потенциального клиента это может выражаться только в том, что ставка кредитования будет более высокая — условно, не 10%, а 11% годовых. Если такое изменение случится, то для рынка это не станет драматическим изменением. На мой взгляд, это применимо как для Ростовской области, так и для всей страны. Так работает рынок. Мне кажется, это будет одинаково распространяться по всей стране, не только в нашем регионе», — подчеркнул руководитель АН Immobily.

Как сообщал РБК, наиболее жесткие требования устанавливаются ЦБ для сегмента новостроек по кредитам с первоначальным взносом ниже 10% независимо от долговой нагрузки заемщика. По таким займам коэффициент составит 9 против 1,5, которые применялись раньше.

По ипотеке на готовое жилье надбавки изначально затрагивали только ссуды с первоначальным взносом менее 15%, сейчас они распространятся на более широкий спектр требований, а по кредитам с первоначальным взносом ниже 10% коэффициент увеличится до 4. Так, надбавки не коснутся только кредитов со стартовым взносом от 20%, одобренных для заемщиков с долговой нагрузкой ниже 50%.

Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 21 февраля
EUR ЦБ: 99,56 (+0,07)
Инвестиции, 20 фев, 17:07
Курс доллара на 21 февраля
USD ЦБ: 92,35 (-0,06)
Инвестиции, 20 фев, 17:07
Все новости Кавказ
«Росатом» заявил о создании 20-кубитного квантового компьютера Технологии и медиа, 14:46
Майданов связал приговор на Украине к 15 годам с песней «Сарматушка» Общество, 14:44
Объем с/х производства КБР вырос на 10% в 2023 года Кавказ, 14:43 
В США пассажира, пытавшегося открыть дверь в полете, обездвижили скотчем Общество, 14:43
Госдума денонсировала соглашения с Британией о рыболовстве Политика, 14:41
Экс-информатор ФБР заявил, что получал данные о сыне Байдена от России Политика, 14:40
Путин посидел за штурвалом модернизированного «стратега» Ту-160М Политика, 14:31
Видите в ChatGPT конкурента?
Узнайте, как превратить нейросеть в помощника, в новом интенсиве РБК Pro
Купить интенсив
Когда выйдет новый список облагаемых налогом на роскошь автомобилей Авто, 14:30
Россиянка Калинская вышла в четвертьфинал турнира в Дубае Спорт, 14:28
Как выглядит Авдеевка с высоты после боев. Видео Политика, 14:26
В Совфеде поддержали идею разрыва договора об урегулировании с Германией Политика, 14:24
Застройщики Ростовской области полностью перешли на систему эскроу-счетов Кавказ, 14:24 
Какие российские разработки успешно используют для корпоративного общения РБК и МойОфис, 14:09
Потенциал комплексного развития территорий в ЮФО составил 1,8 млн кв. м Кавказ, 14:04