Стоимость «квадрата» элитной недвижимости Сочи выросла на 13% за год
Средняя стоимость 1 кв. м в элитном сегменте недвижимости Сочи составила 1,3 млн руб. по итогам первого полугодия 2026 года, что на 13% выше, чем в первом полугодии 2025 года (1,1 млн руб.). Об этом РБК Краснодар сообщила коммерческий директор Parade Development Тамара Коломийцева.
Средняя стоимость сделки выросла на 9% за шесть месяцев 2026 года, с 41 млн руб. до 44,6 млн руб. В сравнении с первым полугодием 2025 года, показатель вырос в цене почти в два раза, с 22,5 млн руб. до 44,6 млн руб.
«Несмотря на колебания среднего бюджета сделки, который был зафиксирован с января по июнь 2026 года, восходящий ценовой тренд говорит об устойчивости рынка и планомерном движении его к премиализации. Стоимость квадратного метра в городе-курорте продолжает удерживать лидерские позиции, оставаясь высокой, что подогревается ограниченным предложением качественных объектов, высокой себестоимостью строительства и устойчивым спросом на премиальные лоты в Сочи», — отметила Коломийцева.
В городе было зарегистрировано 145 сделок по покупке элитной нежилой недвижимости по итогам первого полугодия 2026 года. Это на 24% меньше, чем в аналогичном периоде 2025 года (191 сделка). Эксперт отметила, что снижение покупательской активности не связано с охлаждением рынка, а отражает качественную перестройку структуры спроса. Премиальный покупатель становится более избирательным и осторожным в принятии решений.
Parade Development («Парад Девелопмент») основана в Сочи, учредители — Алексей Самович и Тамара Коломийцева. Текущий объем строительства Parade Development составляет порядка 270 тыс. кв. недвижимости, в стадии подготовки находятся проекты общей площадью около 870 тыс. кв. м. Компания реализует проекты экокомплекса «Белые ночи» (Сочи), гостиничного комплекса «Поляна Пик» (Сочи) и ЖК «Лермонтов парк» (Пятигорск).
Объем предложения составил 860 квартир, что на 32% больше, чем годом ранее, сообщила РБК Краснодар региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова.
«Дальнейшая динамика элитного рынка Сочи будет зависеть от способности девелоперов предложить новые качественные проекты с рациональным ценообразованием. Именно они смогут постепенно трансформировать накопленный отложенный спрос в реальные сделки, а также будут определять дальнейшую динамику сегмента. Дополнительное давление на рынок будет оказывать растущая конкуренция со стороны других формирующихся на базе сильных природных локаций курортов», — сказала Широкова.
Аналогичное мнение выразила и Тамара Коломийцева, добавив, что действительно новых элитных проектов на рынке остается немного.
Она отметила, что во втором полугодии 2026 года количество сделок с элитной недвижимостью Сочи останется умеренным, тогда как стоимость наиболее качественных объектов сохранится на высоком уровне.
Как сообщал РБК Краснодар, количество сделок с элитной недвижимостью в Сочи по итогам 2026 года может сократиться на 50%, если на рынок не выведут качественные проекты с комфортными ценами. Падение связано с перегретостью рынка по ценам и сокращением качественных проектов.
Оперативные новости и важная информация в канале MAX и
Telegram-канале РБК Краснодар. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен