Названы наиболее привлекательные для инвестиций районы Сочи
Минимальный порог входа на рынок инвестиций в недвижимость Сочи составляет 8-10 млн руб., за такую сумму доступны компактные лоты в новых домах — студии и однокомнатные квартиры площадью 17–25 кв. м, как правило, требующие ремонта, сообщила «Деловая газета. Юг» со ссылкой на компанию «Городской риэлторский центр». Наибольшее число таких предложений сконцентрировано в Хостинском районе.
Как добавили в компании, основной фокус инвесторов смещен со спекулятивной перепродажи на получение стабильного арендного потока круглый год.
«Покупатель больше не берет «что дешевле». Он считает загрузку, срок окупаемости и выбирает локацию, которая работает весь год, а не только летом», — прокомментировала генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи Юлия Усачева.
Как отметила коммерческий директор Parade Development Тамара Коломийцева, имеет значение наличие в районе курортной инфраструктуры, а также транспортная доступность — возможность относительно быстро доехать до пляжа или достопримечательностей. По словам эксперта, арендаторы чаще всего выбирают Центральный район Сочи. Порог входа для инвестора здесь достаточно высокий.
«Фактор стоимости является важным при покупке недвижимости для сдачи в аренду, так как от него зависит срок окупаемости такого приобретения. Например, в Адлере арендная ставка будет не такой высокой, а конкуренция — выше, но и стоимость входа тоже будет меньше. В контексте Сочи также можно упомянуть Сириус и Красную Поляну, которые являются мощными точками притяжения туристов, в связи с чем спрос на аренду там всегда высокий. Однако стоимость 1 кв. м при этом значительно выше», — добавила коммерческий директор Parade Development.
По ее словам, у инвесторов востребованы объекты гостиничного типа, которые могут находиться в некотором отдалении от пляжей, но иметь собственную инфраструктуру. Как отметил управляющий партнер девелоперской компании Gravion Юрий Неманежин, обычно такие объекты находятся под управлением профессионального оператора, и благодаря этому доходность становится кратно выше.
«Например, если войти на начальном этапе строительства отеля 5* в Сочи, то прогноз будет следующим: в первый год работы при загрузке 40% доход составит около 7% годовых, через 5-6 лет при загрузке 65% — около 16%, а к 10 году — до 24% годовых с учетом роста стоимости номера», — добавил он.
По словам Тамары Коломийцевой, доходность от сдачи недвижимости в Сочи в долгосрочную аренду в среднем может составлять 5-10% в год, что ниже ставок по депозитам, но, если речь идет про краткосрочную сдачу, то потенциальная доходность может достигать 45% при хорошей загрузке.
Ранее РБК Краснодар сообщал, что средняя стоимость недвижимости в курортных локациях Сочи с юридически «чистыми» документами по итогам 2026 года прибавит в цене до 10%. Средняя стоимость 1 кв. м готовой недвижимости в спальных районах начинается от 280 тыс. руб. за кв. м.
Оперативные новости и важная информация — в канале MAX и
Telegram-канале РБК Кавказ. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен