Аналитик назвала размер заработка жителя Ставрополя для одобрения ипотеки
Для одобрения ипотечного жилищного кредита на однокомнатную квартиру в Ставрополе в 2026 году житель города должен зарабатывать не менее 65 тыс. руб., рассказала РБК Кавказ заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова. Годом ранее этот порог был выше на 26% и достигал почти 87,7 тыс. руб.
При расчете показателя аналитик исходила из того, что средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке жилья Ставрополе составляет 101 тыс. руб., покупатель приобретает однушку площадью 35 кв. м. Размер первоначального взноса составит 20%, срок кредитования — 20 лет, а средняя ставка по займу — 18,81% годовых.
При таких условиях, в 2026 году ежемесячный платеж по такой ипотеке составит 45,5 тыс. руб. Это в 1,7 раза выше, чем пришлось бы отдавать в месяц за аренду той же квартиры в краевой столице (около 26 тыс. руб.). Год назад средняя цена квадратного метра была 98 тыс. руб., а средняя ставка по рыночной ипотеке — 26,7% годовых, тогда при том же сроке кредитования 20 лет и первоначальном взносе 20%, ежемесячный платеж по такой ипотеке выходил около 61,4 тыс. руб.
«Таким образом год назад средний платеж по ипотеке был в 2,3 раза выше, чем арендная плата, в этом году разница стала меньше — платеж по ипотеке больше арендных платежей в 1,7 раза. Выгода между арендой и оплатой ипотеки за собственную квартиру больше риторический вопрос. В первом случае денежные средства тратятся не на свою недвижимость, а в случае с ипотекой они капитализируются в недвижимости. А вот ипотекой главное правильно управлять, что снизить переплату и долговую нагрузку, особенно это эффективно делать в первые месяцы после выдачи кредита», — пояснила Татьяна Решетникова.
Как сообщал РБК Кавказ, в Ставропольском крае было выдано 1,4 тыс. ипотечных кредитов на 6,1 млрд руб. в ноябре 2025 года. Это на 5% меньше по количеству и на 4% меньше по объему, чем было выдано в октябре 2025 года. Средний размер ипотечного кредита в Ставропольском крае составил 4,1 млн руб., средний срок — 300 месяцев (25 лет).
Оперативные новости и важная информация — в канале MAX и
Telegram-канале РБК Кавказ. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен