Рынок недвижимости курортов Юга смещается в сторону сервисных форматов
К началу 2026 года на побережье Краснодарского края и Крыма строилось около 5 млн кв. м жилой и апартаментной недвижимости. За последний год объем строительства апарт-отелей вырос на 26%, жилых комплексов — на 22%, рассказал в интервью РБК Кавказ директор по стратегическим инвестициям AVA Group Евгений Панасенко.
«Наиболее активно курортная недвижимость будет развиваться в двух основных локациях. Первая — это Большой Сочи и прилегающие к нему населенные пункты. Вторая — Крым, прежде всего западное побережье, включая Саки и Евпаторию. По данным на начало 2026 года, на побережье Краснодарского края и Крыма строилось около 5 млн кв. м жилой и апартаментной недвижимости, причем доля апарт-отелей в этом объеме составляла 31%. За последний год объем строительства апарт-отелей вырос на 26%, жилых комплексов — на 22%. Это очень наглядно показывает, что курортный рынок постепенно смещается в сторону сервисных форматов», — рассказал Евгений Панасенко.
По его оценке, на рынке будут развиваться гибридные продукты: апарт-отели, гостиничные комплексы, сервисные резиденции и mixed-use-проекты с профессиональным оператором. Этому способствует и общий рост внутреннего туризма, считает собеседник.
«По данным правительства, число внутренних поездок в России превысило 89 млн в 2025 году, а в январе-феврале 2026 года составило уже 12 млн. Соответственно, спрос на качественную инфраструктуру размещения сохраняется, а значит, курортная недвижимость на Юге будет все больше развиваться именно как управляемый сервисный продукт», — заключил Евгений Панасенко.
Прибрежный кластер Сочи почти в 6 раз опережал горный по общему проектному объему сервисных апартаментов — в нем было представлено 11,8 тыс. лотов (против 2 тыс. лотов в горном кластере). Объем предложения в прибрежном кластере Сочи был почти в 4 раза больше, чем в горном, — 1,6 тыс. лотов против 430 лотов в горном кластере.
Как сообщал РБК Кавказ, стоимость азмещения в отелях Северо-Кавказского федерального округа в 2025 году в среднем выросла на 4-14% по сравнению с 2024 годом. Цена за одну ночь в отелях Карачаево-Черкесии в сравнении с 2024 годом в среднем увеличилась на 14% – до 8,3 тыс. руб., в Кабардино-Балкарии — на 13%, до 6,3 тыс. руб., в отелях Ставропольского края — на 11%, до 5 тыс. руб., в отелях Дагестана — на 7%, до 4,5 тыс. руб., в Северной Осетии — на 4%, до 4,9 тыс. руб.
Оперативные новости и важная информация — в канале MAX и
Telegram-канале РБК Кавказ. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен