Карачаево-Черкесия вошла в зону риска по доле рассрочки при покупке жилья
Средний показатель доли портфеля рассрочки в заключенных договорах долевого участия в строительстве (ДДУ) в Карачаево-Черкесии составил 31%, или 3,4 млрд руб. в конце 2025 года. С таким показателем регион находится в зоне риска по доле рассрочки при покупке жилья в новостройках. Об этом пишет «РБК Недвижимость» на основе исследования рейтингового агентства НКР, института жилищного развития «Дом.РФ» и «Единого ресурса застройщиков» (ЕРЗ).
В регионах, которые вошли в зону риска, возможны задержки ввода жилья в эксплуатацию и давление на обязательства застройщиков по проектному финансированию.
«Рассрочка не дополняет ипотеку, а в определенной мере замещает ее, что превращает момент ввода объектов в критическую точку для финансовой устойчивости девелоперов», — пояснили эксперты.
В то же время рассрочка позволила поддержать застройщиков в период высоких ставок, обеспечив поступление дополнительных средств на счета эскроу, добавили они.
Всего в зоне риска находятся 10 регионов России. Самый высокий показатель рассрочки среди них зафиксирован в Республике Алтай — 36,8%, в Республике Марий Эл — 34,4%, Карачаево-Черкесия на третьем месте.
Средний показатель доли портфеля рассрочки в заключенных ДДУ по России в целом составил 15,2% в конце 2025 года.
Портфель рассрочки определяется как разница между стоимостью действующих ДДУ в рамках 214-ФЗ и объемом денежных средств, которые находятся на счетах эскроу. Такой подход достаточно точно отражает объем неоплаченной части заключенных ДДУ, поскольку при заключении ДДУ с использованием ипотеки или при оплате исключительно собственными средствами на счет эскроу поступает 100% стоимости жилья. При заключении ДДУ с рассрочкой платежа на счет эскроу поступают только средства уже осуществленных покупателем платежей.
Ранее РБК Кавказ сообщал, что застройщики ввели в Карачаево-Черкесии 334,6 тыс. кв. м жилья в 2025 году — на 10% меньше, чем годом ранее.
Оперативные новости и важная информация — в канале MAX и
Telegram-канале РБК Кавказ. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен