Доходность краткосрочной аренды в 2 раза выше в Махачкале в 2025 г.
Доходность от посуточной аренды жилья в Махачкале и Каспийске составила 11% в 2025 году. Этот показатель в 2 раза выше доходности долгосрочной аренды (6 и 5% соответственно). Об этом РБК Кавказ стало известно из аналитики «Циана».
За год в столице Республики Дагестан доходность посуточной аренды выросла на 1,2 п.п., при этом доходность долгосрочной аренды увеличилась на 0,7 п.п. В Каспийске рост доходности в краткосрочном сегменте составил 1 п.п., в долгосрочном — 0,3 п.п.
Среди туристических центров с наибольшим объемом предложения жилья в аренду в 2026 году Махачкала и Каспийск делят третье место с Анапой и Рязанью по максимальному показателю доходности краткосрочной аренды. Максимальная доходность по этому критерию — в Ярославле (14%) и в Туле (12%). Минимальная доходность зафиксирована в Геленджике (7%) и Сочи (8%).
Кисловодск и Пятигорск Ставропольского края за 2025 год продемонстрировали рост доходности от краткосрочной аренды жилья на 9%. При этом доходность долгосрочной аренды жилья за год в Кисловодске составила 4%, в Пятигорске — 5%.
Посуточная аренда привлекательна высокой доходностью, но этот сегмент менее предсказуем и может принести не средние 10% годовых, а в разы меньше или больше, комментирует ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.
«К тому же, поступление доходов в течение года неравномерно, особенно в туристических локациях с выраженной сезонностью спроса. Это полноценный бизнес, который требует серьезных вложений времени и средств на клининг, ремонт и рекламу. Сегодня цифровые сервисы посуточной аренды помогают управлять процессами, но успех зависит от системного подхода арендодателя», — резюмирует эксперт.
Как писал ранее РБК Кавказ, аренда комнаты в столице Северной Осетии — Владикавказе снизилась на 22% за год и составила 9,8 тыс. руб. в месяц. Город стал лидером по снижению цены на съем комнат среди 70 городов России. В столице Дагестана — Махачкале ставка аренды комнат снизилась на 3,2% за год, до 11,7 тыс. руб. в месяц. В Ставрополе комнаты подешевели на 3%, до 10,9 тыс. руб. в месяц.
Оперативные новости и важная информация — в канале MAX и
Telegram-канале РБК Кавказ. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен
