Объем просрочки по ипотеке в Дагестане вырос в 2,7 раза в 2025 г.

Объем просроченной ипотечной задолженности на рынке первичной недвижимости в Дагестане составил 428 млн руб. в четвертом квартале 2025 года. Это в 2,7 раза (или на 167%) больше показателя аналогичного периода 2024 года (151 млн руб.). Доля просроченной задолженности по ипотеке в Дагестане выросла с 0,5% в четвертом квартале 2024 года до 1,4% в четвертом квартале 2025 года. Об этом сообщает агентство «Движение.ру».

В Северной Осетии объем просрочки увеличился в 6 раз (на 518%), с 26 млн руб. до 158 млн руб. Доля просроченной задолженности выросла с 0,1% до 1%.

В Ставропольском крае просроченная задолженность выросла в 2,2 раза (на 124%), с 157 млн руб. до 331 млн руб., ее доля — с 0,2% до 0,5%.

В Кабардино-Балкарии объем неплатежей также увеличился в 2,2 раза (на 124%), с 18 млн руб. до 45 млн руб., доля выросла с 0,2% до 0,4%.

В Карачаево-Черкесии просроченная ипотечная задолженность увеличилась на 85%, с 33 млн руб. до 64 млн руб., доля — с 0,5% до 1%.

Объем просроченной задолженности по ипотечным кредитам на рынке первичной недвижимости в России достиг 18,2 млрд руб. в четвертом квартале 2025 года. Это на 111% больше, чем в аналогичном периоде 2024 года (8,8 млрд руб.).

Доля просроченной задолженности в общем объеме задолженности в среднем по стране выросла с 0,19% до 0,4%. Это максимальный показатель с 2019 года (данные по более ранним периодам не публикуются).

В нескольких регионах России с крупными рынками первичной недвижимости и ипотечного кредитования доля просроченной задолженности выросла больше, чем в среднем по России. Например, в Тюменской области — доля просрочки выросла с 0,16 до 0,51%, объем увеличился на 219%, в Башкортостане — с 0,15 до 0,44% (+193%), в Краснодарском крае — с 0,61 до 1,69% (+177%).

В 49 регионах России в 2025 году доля просроченной задолженности выросла в два раза и более, в 39 регионах доля просроченной задолженности выросла более, чем в среднем по России (рост показателя более 111%). В шести регионах России доля просроченной задолженности в 2025 году превысила 1% от общего объема задолженности (такая ситуация в последний раз фиксировалась только в 2019 году), среди них Республика Тыва — 1,73%, Краснодарский край — 1,69%, а также республики СКФО: Дагестан — 1,47%; Республика Ингушетия — 1,29%; Карачаево-Черкесская республика — 1,09%; Северная Осетия — 1,05%.

«Рост доли просроченной задолженности во многом естественен. Он связан с охлаждением ипотечного рынка в последние два года, снижением числа выдаваемых кредитов и общего объема кредитования. Следствие этого — сокращение общего объема накопленной задолженности и рост доли просроченной в ней. То есть раньше на пиках выдачи ипотеки просрочка размывалась, ее процент уменьшался, сейчас этот процесс остановился и развернулся», — отметил руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.

Ранее РБК Кавказ сообщал, что, по данным коллекторского агентства «Долговой Консультант», объем неплатежей по ипотеке на покупку строящегося жилья в Дагестане с начала года вырос на 159%, или в 2,5 раза: с 164 млн руб. на 1 января 2025 года до 426 млн руб. на 1 ноября 2025 года. Абсолютный прирост объема ипотечных неплатежей на покупку жилья на первичном рынке в Дагестане составил 262 млн руб. на 1 ноября 2025 года. С таким показателем регион занял 7 место среди субъектов РФ.

Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Кавказ. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен