Число выданных ипотек в Дагестане снизилось на 37% в 2025 г.

В Дагестане выдали 5,8 тыс. ипотечных кредитов в 2025 году — на 37% меньше, чем в 2024 году. Объем просроченной ипотечной задолженности достиг 4,6 млрд руб., увеличившись на 61% по сравнению с 2024 годом. Доля просроченной ипотечной задолженности выросла на 1,6 п.п. и составила 4,6%. Такие данные представил «Циан».

Регионы Северного Кавказа вошли в число регионов с максимальными темпами роста просроченной задолженности (1,1-3,3 п.п. при 0,5 п.п. в целом по стране).

В Карачаево-Черкесии было выдано 1,8 тыс. ипотечных кредитов в 2025 году, что на 40% меньше, чем в 2024 году. Объем просроченной задолженности по ипотеке в Карачаево-Черкесии составил 1 млрд руб. на конец 2025 года. Это на 87% больше, чем годом ранее. Доля просроченной ипотечной задолженности составила 2,8% — на 1,3 процентного пункта (п.п.) больше, чем годом ранее.

В Северной Осетии число выдач снизилось на 32% и составило 2,7 тыс. в 2025 году. Объем просроченной задолженности по ипотеке достиг 2,2 млрд руб., увеличившись на 48% по сравнению с 2024 годом. Доля просрочки выросла на 1,1 п.п. и составила 3,7%.

В Ставропольском крае было выдано 14,8 тыс. ипотек в 2025 году — на 28% меньше, чем в 2024 году. Объем просроченной задолженности вырос на 146%, до 3 млрд руб. Доля просроченной ипотечной задолженности составила 1,1% — на 0,6 п.п. больше, чем годом ранее.

В Кабардино-Балкарии выдали 2,8 тыс. ипотечных кредитов в 2025 году, что на 21% меньше, чем в 2024. Просрочка выросла на 114%, до 1 млрд руб. Доля просроченной ипотечной задолженности за год увеличилась на 1,1 п.п. и составила 2,1%.

В Ингушетии число выданных ипотек снизилось на 20%, до 1 тыс. в 2025 году. Объем просроченной задолженности составил 500 млн руб. — на 48% больше, чем годом ранее. Доля просрочки достигла выросла на 3,3 п.п., до 10,6%.
В Чечне выдали 4,3 тыс. ипотечных кредитов в 2025 году — на 42% меньше, чем в 2024 году. Объем просроченной ипотечной задолженности достиг 1,4 млрд руб., увеличившись на 42% за год. Доля просрочки составила 3,7% — на 1,1 п.п. больше, чем годом ранее.

Отрицательная динамика выдач год к году зафиксирована во всех регионах страны. Минимальное падение в Калмыкии, Чувашии, Крыму (-6-12% при -26% в целом по стране) — в регионах, где в 2024 году в структуре выдач была повышенная доля кредитов на первичном рынке (45-52% при 36% в целом по стране).

Максимальное падение отмечается в Карачаево-Черкесии, Чечне и Тыве (в 1,5-3 раза) — там доля рынка новостроек в структуре выдач, напротив, минимальна (5-22%).

Всего в России в 2025 году было выдано 968 тыс. ипотечных кредитов. Это на 26% меньше, чем в 2024 году, и в 2 раза меньше, чем в рекордный 2023 год. Как отмечают аналитики, это минимальный результат с 2016 года (начиная с 2017 года в стране ежегодно выдавали более 1 млн ипотек).

Суммарный объем задолженности по ипотеке в России в 2025 году увеличился на 9% (до 20,8 трлн руб.), а объем просроченной — более чем в 2 раза (до 205 млрд руб.). Доля «просрочки» впервые с 2018 года достигла 1%, год назад она составляла 0,5%. Как отметили аналитики, к стремительному росту показателей привели ужесточение ипотечных условий и замедление роста доходов населения — при низких ставках и высоких темпах увеличения зарплат платежи вносили исправнее и закрывали ранее возникшую задолженность, поэтому в предыдущие годы объем «просрочки» рос медленно, а ее доля снижалась.

«Дальнейшее снижение ключевой ставки ЦБ в 2026 году приведет к росту числа выдач по сравнению с 2025 годом, особенно на вторичном рынке, где основная часть кредитов выдается по рыночным условиям», — отметила ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.

Ранее РБК Кавказ сообщал, что в Ставропольском крае было выдано 1,4 тыс. ипотечных кредитов на 6,1 млрд руб. в ноябре 2025 года. Это на 5% меньше по количеству и на 4% меньше по объему, чем было выдано в октябре 2025 года.

Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Кавказ. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен