Цена на вторичку в Назрани выросла на 40% с введением семейной ипотеки
Программу льготной семейной ипотеки расширили на вторичное жилье для некоторых городов с апреля 2025 года. В программу вошел город Назрань в Ингушетии, после чего спрос на вторичку здесь вырос на 34%, цены — на 40% по данным на январь 2026 года. Об этом сообщает «Циан».
Семейная ипотека на вторичное жилье действует в городах, где строится не более двух домов, а квартиры находятся в домах не старше 20 лет. В Ингушетии под эти критерии попал город Назрань, он вошел в топ-30 городов-участников программы.
В городе продавали по 40 квартир в месяц во втором полугодии 2025 года — это на 34% больше, чем во втором полугодии 2024 года. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке Назрани на январь 2026 года выросла на 40% относительно января 2025 года и составила 94,5 тыс. руб.
Расширение программы на вторичный рынок в 2025 году увеличило общее число сделок на 1% по итогам 2025 года, было заключено около 13 тыс. договоров купли-продажи. За год средняя цена квадратного метра в малых и средних городах с семейной ипотекой на вторичку выросла на 9% — сильнее чем, в целом по стране (+7%).
«Помимо действия семейной ипотеки на это продолжают влиять более быстрые темпы роста доходов части населения и эффект «низкой базы» (любая индексация к исходно низкой цене дает больший прирост в процентах). При этом сдерживающими рост цен факторами остаются недостаток предложения и невысокие доходы большинства жителей», — говорится в исследовании.
Самые высокие цены — в населенных пунктах Краснодарского края и Крыма (Геленджик, Туапсе, Саки), Крайнего Севера и Дальнего Востока (Свободный, Северобайкальск, Певек).
«Эффект от программы есть: в городах с большим объемом подходящего под условия предложения (Геленджик, Сызрань, Туапсе, Братск и др.) число сделок выросло сильнее, чем в целом по стране, а цены увеличились заметнее, чем в мегаполисах. При этом в масштабах всей страны вклад программы остается минимальным, а в большинстве населенных пунктов из перечня семьи по-прежнему не могут приобрести жилье», — отметила ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.
Ранее РБК Кавказ сообщал, что с 1 января 2026 года список городов, где доступна льготная семейная ипотека на вторичку, пополнился 22 населенными пунктами. В том числе в него вошел город Сунжа в Ингушетии. Всего в перечень вошел 891 город в 83 регионах России.
Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Кавказ. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен
Следите в MAX за переговорами России, США и Украины
Кремль раскрыл детали переговоров Путина с делегацией США
В Минобороны сообщили о росте числа медиков в госпиталях и их зарплат
NYT: Трамп хочет запретить России и Китаю добычу в Гренландии
Трамп заявил о движении «армады» в сторону Ирана «на всякий случай»
Роков иностранного языка в школах станет меньше. Подробности
Трамп объявил об отзыве приглашения премьера Канады в «Совет мира»
