В Ставрополе доходность от сдачи квартиры упала до 5,8% в 2026 г.
Доходность от сдачи однокомнатной квартиры в Ставрополе в начале 2026 года составила 5,8% годовых, что ниже показателей годичной давности и уступает доходности банковских вкладов. Такие данные РБК Кавказ представили аналитики цифровой платформы недвижимости «Циан».
В среднем по крупным городам России доходность от сдачи жилья в аренду оценивается в 6,1% годовых. За год показатель снизился на 0,5 процентного пункта — квартиры на вторичном рынке дорожали заметно быстрее, чем росли арендные ставки.
Наиболее высокая доходность зафиксирована в Хабаровске, Ярославле, Кемерове и Новосибирске, а также в Московской и Ленинградской областях — там сдача однокомнатной квартиры приносит собственникам в среднем 7–9% годовых. Наименьшие показатели аналитики отметили в Сочи, Севастополе, Казани, Владивостоке, Москве и Санкт-Петербурге — на уровне 4-5,5%.
Снижение доходности эксперты связывают с ростом цен на вторичном рынке жилья. По данным «Циана», за год стоимость квартир увеличилась в среднем на 9,4%, тогда как ставки аренды однокомнатных квартир выросли лишь на 2,2%. В результате инвестиционная привлекательность аренды снизилась практически во всех анализируемых локациях.
При этом доходность от сдачи жилья по-прежнему уступает банковским депозитам. В начале 2026 года вклады сроком от одного до трех лет в крупнейших банках предлагаются под 6–13% годовых, а по краткосрочным депозитам ставки достигают 16%. Таким образом, во всех крупных городах России размещение средств на банковском вкладе остается более выгодным, чем покупка квартиры под сдачу.
В то же время разрыв между доходностью аренды и вкладов сократился на фоне снижения ключевой ставки Банка России во второй половине 2025 года.
«В начале 2026 года доходность от сдачи квартиры в аренду в среднем составляет 6,1% и по-прежнему ниже, чем по банковским вкладам. Однако разрыв за год сократился, поскольку в начале 2025 года ставки по длительным депозитам доходили до 20%», — отметила ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская. По ее словам, при дальнейшем снижении ключевой ставки часть вкладчиков может переориентироваться на рынок недвижимости как на более предсказуемый актив.
Аналитики также подчеркивают, что реальная доходность аренды ниже расчетной, поскольку в нее не включены расходы на ремонт, налоги и часть коммунальных платежей.
Ранее РБК Кавказ сообщал о том, что в Ставрополе в январе-ноябре 2025 года ввели в эксплуатацию 682,4 тыс. кв. м жилых домов, включая индивидуальное жилищное строительство. Это на 7% больше, чем за аналогичный период 2024 года.
Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Кавказ. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Кремль назвал дату новых переговоров России, Украины и США
Швеция заявила об обсуждении с Лондоном и Парижем размещения ядерных сил
Орбан обвинил Киев в коррупции и отказался выделять Украине деньги
FT назвала сроки запуска крупнейшего IPO компании Маска SpaceX
Трамп сообщил о направлении к Ирану большей армады, чем в Венесуэлу
Путин установил День военной полиции на 8 февраля
