Годовой объем ввода жилья на Ставрополье может достигнуть 3 млн кв. м
Наибольший рост жилищного строительства в Ставропольском крае наблюдается в сфере ИЖС. Если данная тенденция сохранится, то годовой объем вводимого жилья может превысить 2,7-3 млн квадратных метров, что выведет Ставрополье в лидеры по темпам роста строительства среди регионов юга России. Об этом в РБК Кавказ сообщила председатель Союза риелторов Ставропольского края Инна Овсянникова.
При этом она отметила, что за счет сокращения числа мелких компаний-застройщиков в период 2024-2025 гг. рост объема жилья в сфере ИЖС сократился на 2,3-2,7%. По ее словам, в последнее время покупатели чаще выбирают наиболее динамично развивающиеся районы города с развитой инфраструктурой.
«Раньше индивидуальный жилой дом позиционировался исключительно с тишиной и спокойствием, то сейчас граждане при выборе жилого комплекса обращают внимание на наличие рядом школ, детских садов, больниц», - пояснила Инна Овсянникова.
По данным Росстата, ввод жилья в 2024 году в Ставропольском крае составил 1,9 млн кв. м (+5% к 2023 году). Из этого объема 36% построили в многоквартирных домах, 64% - по ИЖС. За первое полугодие 2025 года в МКД ввели 435 тыс. кв. м, по ИЖС - 824 кв. м. Общий объем составил 1,25 млн кв. м (+16% к аналогичному периоду 2024 года).
Председатель Союза риелторов Ставрополья отметила дальнейший рост спроса на коттеджные поселки с развитой инфраструктурой, а также на альтернативные форматы – таунхаусы и дуплексы.
В сегменте многоквартирного строительства в условиях высокой ключевой ставки Центробанка и высоких кредитных ставок некоторые застройщики в регионе откладывают старт новых проектов до «лучших времен».
«Однако это больше касается эконом сегмента, застройщики элитного жилья по-прежнему вводят массово и активно новые проекты, каждый квартал у нас анонсируются новые проекты», - пояснила она.
В связи с падением спроса на жилье в регионе, как и по всей стране в целом, строительные компании активно предлагают различные акции или дисконтные программы.
«Впервые в Ставропольском крае в кризисный период появилась акция – ремонт от застройщика в подарок. Раньше застройщики сдавали жилье в отделке white box (белая коробка), то сейчас они активно предлагают несколько вариантов ремонта от эконом до элит класса. Кроме этого, устраивают акции, приуроченные к определенному празднику, например, к 23 февраля или 8 марта. Таким образом, пытаются максимально привлечь покупателя к своему жилищному комплексу», - отметила председатель Союза риелторов.
При этом, она добавила, что покупатели сегодня очень осторожны и избирательны к выбору застройщика - отдают предпочтения компаниям с безупречной репутацией, которые долго работают на рынке и массово вводят жилье в эксплуатацию.
Среди покупателей жилья в Ставропольском крае как местные, а также жители Москвы и Московской области, которые активно приобретают недвижимость на территории Кавказских Минеральных Вод.
По словам Инны Овсянниковой, активно приобретают недвижимость жители Сибири и Дальнего Востока, а также иностранные граждане из СНГ, Турции и ОАЭ.
Эксперт прогнозирует стабильную ценовую политику в регионе – нет предпосылок к резкому повышению стоимости за квадратный метр, как и для резкого снижения до конца 2025 года.
По данным Инны Овсянниковой, в городе Ставрополь средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке составляет 88 тыс., в новостройках – 102 тыс. руб.
В центре города стоимость квадратного метра в новостройках может доходить до 180 тыс. Столько же в среднем цена на квадратный метр в Кисловодске, при этом в квартирах элит класса стоимость квадратного метра превышает 300 тыс. руб.
В Ессентуках средняя стоимость квадратного метра жилья составляет 130 тыс. руб., в Пятигорске – 110 тыс. руб., в Минеральных Водах – 100-110 тыс. руб.
Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Кавказ. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен
