Эксперты рассказали о будущем рынка недвижимости при ключевой ставке 18%
Снижение ключевой ставки Центробанком не окажет серьезного влияния на рынок недвижимости Юга и Северного Кавказа, но является признаком «оттепели», что может привести к оживлению продаж. Об этом РБК Кавказ рассказали отраслевые эксперты.
На заседании 25 июля Центральный банк РФ понизил ключевую ставку на 2 п.п., с 20% до 18% годовых. Как сообщил ТАСС вице-премьер Марат Хуснуллин, оптимален вариант, при котором ключевая ставка до конца года была бы снижена до 10-12%.
Если говорить о рынке недвижимости Сочи, то снижение ключевой ставки до отметки в 18% на рынок недвижимости серьезно не повлияет, считает исполнительный директор компании «Этажи» Павел Быков.
«В Сочи достаточно высокий средний чек, порядка 10 млн руб. И при текущем снижении ставки большого влияния на рынок не будет. Другое дело, если ставка снизится до уровня в 10-15%, в этом случае рынок уже серьезно оживится», — отметил Быков.
Снижение ставки является началом «оттепели» на рынке недвижимости, так как приобретение квадратных метров является одним из способов вложения при снижении доходности депозитов, уверена председатель Союза риелторов Ставрополья Инна Овсянникова.
«Снижение ключевой ставки обычно ведет к снижению доходности по депозитам. Инвесторы и граждане с накоплениями могут искать альтернативные способы вложения денег. Недвижимость часто рассматривается как защитный и один из самых надежных активов, что может дополнительно подстегнуть спрос. Рынок чаще всего реагирует ростом цен, особенно в ликвидных сегментах. Безусловно темпы и глубина снижения будут играть одну из самых ключевых ролей в возвращение рынка недвижимости в состояние активности», — сообщила она.
Снижение ключевой ставки приведет к тому, что застройщики перестанут опускать цены, на квадратные метры, предполагает руководитель проекта Domostroydon в Ростове-на-Дону Наталья Ермолова.
«Всю последнюю неделю можно было видеть, как некоторые застройщики снижали цены. Теперь, я думаю, что снижение цен остановится, но и расти они не будут. И покупательская активность останется примерно на том же уровне — из-за человеческой психологии все будут ждать следующего понижения», — прогнозирует эксперт.
Ранее РБК Кавказ сообщал, что жилье в республиках Северного Кавказа является наименее доступным среди других российских регионов. Так, семья с одним ребенком в Ставрополськом крае без заемных средств может накопить на квартиру размером 60 кв. м за 4,7 года. В Ингушетии этот показатель составляет 5,2 года, в Северной Осетии — 5,6 года, в Карачаево-Черкесии — 6,1 года, Кабардино-Балкарии — 6,7 года, Дагестане — 6,8 года.
Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Кавказ. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен
