Риелторы считают схему «серой» рассрочки неопасной для рынка
Рассрочка через предварительный договор в виде поэтапной оплаты, раскритикованная ЦБ, не представляет серьезной опасности для рынка из-за малых объемов. Однако для покупателя рисков намного больше, чем для девелопера, потому что законность приобретения жилья легко оспаривается судом, рассказали РБК Кавказ эксперты рынка.
Как выяснили «Известия», в ЦБ, по словам главы департамента финансовой стабильности Банка России Елизаветы Даниловой, обеспокоены серыми схемами нетипичной рассрочки, которая берется после ввода жилья в эксплуатацию. Жилье продается в рассрочку на 10 лет с первоначальным взносом в 10% — оформляется предварительный договор купли-продажи, а окончательная сделка совершается только к концу периода платежей. Формально это получается поэтапная оплата за жилье в рамках предварительного договора, но механизм такой же, как в случае с рассрочкой.
Главная опасность такой схемы в том, что, если дом уже сдан, то рассрочку по закону оформить уже нельзя. Если же клиент продолжает выплачивать девелоперу деньги, схему могут признать притворной, и суд просто аннулирует сделку.
Такая длительная рассрочка точно не является массовой, а тем более легальной для застройщиков работающих в рамках 214-ФЗ, уверена Инна Овсянникова, председатель союза риелторов Ставрополья.
«Она основана на нарушении закона (ст. 214-ФЗ) и легко оспаривается в суде. Использование «предварительного договора» с длительной рассрочкой платежей после ввода дома — это попытка обойти закон. Формально есть преддоговор, но по сути это договор купли-продажи с рассрочкой на уже построенное жилье, что незаконно, считает эксперт.
По ее мнению, суд легко признает такую сделку притворной (статья 170 ГК РФ). Это означает, что к ней применяются правила, которые стороны действительно имели в виду (запрещенную продажу введенного жилья с рассрочкой). Результат — аннулирование всей сделки.
«Данная схема если и применяется застройщиками, то только теми, кто не работает в рамках 214-ФЗ, что в свою очередь подвергает сомнению надежность данного застройщика как такового. Сам факт рассрочки говорит о том, что застройщик либо не соответствует жестким финансовым и юридическим требованиям закона, либо сознательно избегает контроля и ответственности перед дольщиками», — резюмирует Инна Овсянникова.
Для покупателя жилья при использования такой схемы рассрочки рисков намного больше, чем для девелопера, предупреждает Наталья Ермолова, руководитель обособленного подразделения компании «Новостройки Ростова-на-Дону».
«На рынке Ростова-на-Дону некоторые застройщики практикуют такой подход, при котором клиент вносит 30% первоначального взноса. Но в случае, если в конце периода рассрочки вы не успеваете ее погасить, этот взнос остается в компании как штрафная санкция. Одним словом застройщики сами себя в этой ситуации подстраховывают. А вот для клиента такая рассрочка возможна, но необходимо быть очень грамотным человеком для того, чтобы досконально изучить документы от застройщика, сопутствующие риски и принять полностью взвешенное решение — воспользоваться ли подобным инструментом или нет», — считает она.
В то же время, серьезные риски в продаже жилья через предварительный договор и дальнейшее финальное оформление сделки в конце периода платежей отсутствуют, полагает Тамара Шаманаева, собственник агентства недвижимости «Лови Момент» (Сочи).
«Если адекватный продавец, если адекватный клиент, который может реально оценить свои возможности и то, что из себя представляет продавец, предлагающий такую услуг, то опасностей в оформлении такого рода варианта приобретения жилья нет. Это — реальный инструмент и реальная экономия средств», — рассказала она.
Как писал ранее РБК Кавказ, минимальное количество лет, необходимых семье чтобы накопить на квартиру, в регионах СКФО за год сократилось на 2-3 года. При этом жилье в республиках Северного Кавказа остается наименее доступным для населения.
Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Кавказ. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
