Цены на вторичное жилье в Махачкале выросли на 9% за год
Средняя цена квадратного метра вторичного жилья в Махачкале в мае 2025 года составила 125 тыс. руб. Это на 9% больше, чем в мае 2024 года, и на 1,6% выше апреля 2025 года. Такие данные представили в «Циан.Аналитике».
В мае этого года средние цены предложения в локациях с населением от 500 тыс. человек практически не изменились относительно апреля, рост составил 0,1%. Махачкала вошла в число городов, где «квадрат» подорожал более чем на 1%. К ним также относятся Оренбург, Набережные Челны и Новокузнецк. Снижение цен зафиксировано только в Челябинске, Сочи и Краснодаре.
Средний рост цен в России (в городах 500 тыс.+) год к году составил 6% (т.е. почти вдвое ниже официальной инфляции). Стагнация на рынке фиксируется с апреля 2024 года. За последние 12 месяцев вторичка сильнее всего подорожала в Ижевске, Калининграде, Казани и Оренбурге (от +11% до +18%). Снизилась цена квадратного метра относительно прошлого года только в Ленинградской области — на 2%.
Сохраняется тренд на медленный рост объема активного предложения на вторичном рынке: в мае он увеличился на 1%. Весной традиционно в продажу выходит чуть больше новых объявлений. Рост числа лотов зафиксирован в 21 локации из 40, наиболее сильным он был в Оренбурге (+11%), Ростове-на-Дону (+10%), Тольятти (+9%).
Объем предложения на вторичном рынке в мае 2025 года снизился на 21% по сравнению с маем прошлого года. С ужесточением ипотечных условий часть продавцов решили снять квартиры с продажи и временно сдавать их, что вызвало сокращение предложения.
Спрос на вторичном рынке, несмотря на заградительные ипотечные ставки, сохраняется на высоком уровне. Просмотры объявлений на сайте «Циан» в городах 500 тыс.+ свидетельствуют о росте активности относительно прошлого года на 8%.
Как отметила Елена Бобровская, эксперт «Циан.Аналитики», на вторичном рынке сохраняется высокая активность: отсутствие роста цен продолжает притягивать спрос из сегмента новостроек.
«В отличие от первички, здесь ниже стоимость, можно торговаться и не нужно ждать завершения строительства. Стагнация средних цен предложения сохранится и в дальнейшем, если не произойдет значимых изменений внешних условий, в том числе денежно-кредитной политики ЦБ», — сказала она.
Ранее РБК Кавказ сообщал, что в мае 2025 года из 35 городов с населением от 500 тыс. человек осталось лишь два города, где цены на вторичном рынке выше, чем на первичном, — это Ставрополь и Махачкала. Цена «квадрата» новостройки в Махачкале — 114,7 тыс. руб.
Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Кавказ. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен
