Махачкала лидировала среди городов Кавказа по доходности вложений в жилье
Среднегодовая доходность вложений в недвижимость Махачкалы с учетом сдачи в аренду составила 11,4% с 2022 по 2024 год. Это самый высокий показатель среди городов Северного Кавказа, следует из исследования «РИА Новости».
Как считали. Доходность недвижимости рассчитывалась за три года (2022–2024 гг.) от прироста стоимости однокомнатной квартиры и ее сдачи в аренду. В расчетах учитывались выплаты НДФЛ, ЖКУ, взносы за капитальный ремонт и налоги на имущество физических лиц. Среднегодовая доходность рассчитывалась с учетом потребительской инфляции.
Отмечается, что доходность вложений в недвижимость Махачкалы без учета сдачи в аренду за три года составила 5,7%. Столица Дагестана занял 24 строчку рейтинга городов России по этому показателю.
В соседнем Нальчике доход от инвестиций в квадратные метры составил 5,8% с учетом аренды и 0,3% без учета аренды. В Ставрополе — 5,8% и 1%, соответственно. В Магасе — 5,7% и 0,4%.
В десятку лидеров городов РФ по доходности инвестиций в недвижимость вошли Иваново (22% с учетом сдачи в аренду), Горно-Алтайск (20,9%), Челябинск (19,4%), Абакан (18,8%), Великий Новгород (16,2%), Магадан (16,2%), Оренбург (15,5%), Петропавловск-Камчатский (15,5%), Симферополь (15,2%) и Краснодар (14,6%).
По словам аналитиков, такая динамика доходности инвестиций в названных городах связана с лидерством по росту стоимости «квадрата» жилья.
Москва заняла последнюю строчку рейтинга городов по доходности вложений в жилье (-3,7%). Отрицательную динамику также зафиксировали в Майкопе (-3,1%), Белгороде (-1,7%), Южно-Сахалинске (-1%), Твери (-0,5%) и Орле (-0,2%).
Общая среднегодовая реальная доходность инвестиций в жилье в крупных городах России за последние три года превышала 8%.
Как сообщал РБК Кавказ, за первый квартал 2025 года в Ставропольском крае цены на аренду жилья снизились на 7,4%. В январе 2025 года на Ставрополье средняя ставка на аренду жилья составляла 27 тыс. руб., в марте — уже 25 тыс. руб.
Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Кавказ. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен
