Стоимость аренды квартир в Махачкале выросла на 29% за год
В Махачкале средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в марте 2025 года достигла 28,3 тыс. рублей. Это на 13% больше, чем месяцем ранее, и на 29% выше, чем в марте 2024 года. За последние полгода рост составил 4%. Об этом свидетельствуют данные ЦИАН.Аналитики.
В Ставрополе, напротив, наблюдается снижение: в марте 2025 года аренда однокомнатной квартиры обошлась в среднем в 22,6 тыс. рублей – на 13% меньше, чем полгода назад. Годовой рост составил всего 5%.
Эти данные контрастируют с общероссийской тенденцией, зафиксированной специалистами ЦИАН.Аналитики. Уже седьмой месяц подряд (с сентября 2024 года) средние ставки аренды жилья в России снижаются. Этот длительный тренд беспрецедентен за последние пять лет. Летом 2023 и 2024 годов рост ставок аренды значительно опережал инфляцию и рост реальных доходов, что привело к разрыву между запросами арендодателей и платежеспособностью арендаторов. К осени прошлого года это вызвало ценовую коррекцию. Ситуацию усугубил рост предложения на рынке аренды за счет тех, кто отложил продажу своих квартир на вторичном рынке.
Сезонное снижение ставок в конце 2024 – начале 2025 года оказалось более выраженным из-за увеличения предложения и общего замедления темпов экономического роста. За последние полгода средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в России снизилась на 7%, двухкомнатных – на 9%, до 28,5 и 39,9 тыс. рублей соответственно. В большинстве городов рынок потерял до трети сезонного роста ставок прошлого лета (тогда в июне-августе аренда подорожала на 23%).
Наиболее заметное снижение стоимости аренды однокомнатных квартир наблюдалось в Нижнем Новгороде, Самаре и Санкт-Петербурге (16-18%). В некоторых городах аренда сейчас даже дешевле, чем годом ранее. Так, однокомнатные квартиры стали дешевле в Новокузнецке, двухкомнатные – в Краснодаре и Саратове, а трехкомнатные – в семи городах, включая Хабаровск, Воронеж, Пермь и Иркутск. В Москве аренда однокомнатной квартиры обойдется в 66 тыс. рублей (на 10% дешевле, чем в сентябре 2024 года), в Санкт-Петербурге – в 40 тыс. рублей (-16%).
Рост предложения на рынке аренды связан с несостоявшимися продавцами квартир на вторичном рынке и инвесторами в новостройки. Сейчас в активной экспозиции находится 87 тыс. квартир – вдвое больше, чем в марте прошлого года и на 80% больше, чем в начале осени 2024 года. Наибольший рост предложения за год наблюдался в Ставрополе, Кемерове и Томске (более чем втрое). В Санкт-Петербурге выбор для арендаторов вырос в 1,5 раза, в Москве – в 2,3 раза. Почти четверть (23%) всего арендного жилья составляют квартиры в новых домах.
«Снижение ставок аренды фиксируется уже два квартала на фоне неплохих продаж как на вторичном, так и на первичном рынках жилья. Помимо внутриотраслевых факторов (перетоки спроса, изменение предложения) это может отражать и общее замедление в экономике. Сезонный рост спроса и ставок, скорее всего, мы увидим и в этом году, но он будет выражен слабее, чем в 2023 и 2024 годах», — комментирует Елена Бобровская, эксперт ЦИАН.Аналитики.
Ранее РБК Кавказ писал о том, что пять республик Северо-Кавказского федерального округа оказались в аутсайдерах рейтинга регионов России по доступности аренды жилья в 2024 году.
Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Кавказ. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
