Ипотека или аренда: что будет выгоднее на Юге и Кавказе при ставке 27,6%
В Ставрополе средняя ставка аренды однокомнатной квартиры 35 кв. в 2,8 раза меньше размера ипотечного платежа за квартиру 35 кв. м на «вторичке». Об этом РБК Кавказ сообщили специалисты федеральной компании «Этажи». Съем квартиры обойдется в среднем 23,7 тыс. руб., ипотечный платеж в 67,5 тыс. руб.
Для расчета была взята средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья, площадь квартиры 35 кв. м, срок кредита 30 лет с первоначальным взносом 20%. Выгоды от получения квартиры в собственность и расходы на нее не рассматривались.
Самая большая разница между ставкой аренды и ежемесячным платежом по ипотеке среди изучаемых городов в Краснодаре — 2,9 раза. Средняя ставка аренды «однушки» 35 кв. м в городе составит около 28,9 тыс. руб. Платеж по ипотеке за квартиру 35 кв. м на «вторичке» при средней цене «квадрата» в 129,3 тыс. руб. сроком на 30 лет и первоначальном взносе 20,1% выйдет в 83,2 тыс. руб.
В Ростове-на-Дону ипотечный платеж выше арендной ставки в 2,7 раза. При средней цене квадратного метра 131,1 тыс. руб., платеж по ипотеке за квартиру площадью 35 кв. м составит — 84,3 тыс. руб., а средняя ставка аренды однокомнатных квартир в городе — 31,1 тыс. руб.
Заместитель директора ипотечного департамента «Этажи» Татьяна Решетникова считает необходимым учитывать, что расчет произведен на основании данных о средней стоимости «квадрата» на рынке.
«Есть варианты вторичного жилья с более доступной ценой, а значит и ежемесячным платежом, к тому же на фоне роста объема предложения в продаже и срока экспозиции, появляются варианты квартир с хорошим дисконтом до 10-15%, где собственники заинтересованы в срочной продаже», — комментирует эксперт.
Скидки актуальны в период высоких ипотечных ставок, объясняет специалист, как только они начнут снижаться, доля квартир с дисконтом, как и сам дисконт, тоже начнут сокращаться, поскольку на рынок хлынет отложенный накопленный спрос.
«Сейчас наиболее актуальна покупка квартиры с минимальным использованием заемных средств или и вовсе без них. С начала года доля покупок квартир без использования ипотеки уже превысила 80%, оставшаяся часть в большинстве свое оформляет ипотеку на недостающую сумму, как правило, до 30-40% от стоимости объекта», — комментирует Татьяна Решетникова.
Также эксперт напоминает, что на рынке есть спецпредложения от банков с более низкой процентной ставкой и автоматическим пересмотром ставки по кредиту при изменении ключевой ставки.
Как сообщал РБК Краснодар, в сентябре 2024 года в Ставрополе платеж по ипотеке составлял 45 тыс. руб., а арендная ставка около 22 тыс. руб. В Краснодаре плата за аренду была на уровне 27 тыс. руб., а ипотечный платеж около 41 тыс. руб., в Ростове-на-Дону съем жилья в месяц стоил около 33,1 тыс. руб., платеж по ипотеке — около 54,9 тыс. руб.
Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Кавказ. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен
Лавров рассказал об инициативе КНДР об участии военных в боях под Курском
Александр Торбахов перестал быть совладельцем «ВымпелКома»
Трамп — о России и Украине: «кое-что будет происходить»
Путин утвердил Основы государственной языковой политики России. Что это значит
Когда ведущие вузы начнут переходить на новую систему высшего образования
МЭА поставило под сомнение способность России сохранить добычу нефти
Глава разведки Украины считает возможным прекратить огонь «как можно скорее»
Глава Генштаба Франции назвал страну «приоритетной целью Кремля»
Похороны экс-министра транспорта Романа Старовойта. Фото
Читайте РБК в Telegram! Подборка наших каналов
