Перейти к основному контенту
PROСтройка ,  
151 
Эксклюзив

Ипотека или аренда: что будет выгоднее на Юге и Кавказе при ставке 27,6%

В Ставрополе аренда «вторички» обойдется в 2,8 раза дешевле платежа по ипотеке

В Ставрополе средняя ставка аренды однокомнатной квартиры 35 кв. в 2,8 раза меньше размера ипотечного платежа за квартиру 35 кв. м на «вторичке». Об этом РБК Кавказ сообщили специалисты федеральной компании «Этажи». Съем квартиры обойдется в среднем 23,7 тыс. руб., ипотечный платеж в 67,5 тыс. руб.Эксперты по ипотеке сравнили средние ставки на аренду однокомнатных квартир в Краснодаре, Ставрополе и Ростове-на-Дону с ежемесячными платежами по ипотеке с рыночной ставкой 27,6% годовых.

Для расчета была взята средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья, площадь квартиры 35 кв. м, срок кредита 30 лет с первоначальным взносом 20%. Выгоды от получения квартиры в собственность и расходы на нее не рассматривались.

Самая большая разница между ставкой аренды и ежемесячным платежом по ипотеке среди изучаемых городов в Краснодаре — 2,9 раза. Средняя ставка аренды «однушки» 35 кв. м в городе составит около 28,9 тыс. руб. Платеж по ипотеке за квартиру 35 кв. м на «вторичке» при средней цене «квадрата» в 129,3 тыс. руб. сроком на 30 лет и первоначальном взносе 20,1% выйдет в 83,2 тыс. руб.

В Ростове-на-Дону ипотечный платеж выше арендной ставки в 2,7 раза. При средней цене квадратного метра 131,1 тыс. руб., платеж по ипотеке за квартиру площадью 35 кв. м составит — 84,3 тыс. руб., а средняя ставка аренды однокомнатных квартир в городе — 31,1 тыс. руб.

Заместитель директора ипотечного департамента «Этажи» Татьяна Решетникова считает необходимым учитывать, что расчет произведен на основании данных о средней стоимости «квадрата» на рынке.

«Есть варианты вторичного жилья с более доступной ценой, а значит и ежемесячным платежом, к тому же на фоне роста объема предложения в продаже и срока экспозиции, появляются варианты квартир с хорошим дисконтом до 10-15%, где собственники заинтересованы в срочной продаже», — комментирует эксперт.

Скидки актуальны в период высоких ипотечных ставок, объясняет специалист, как только они начнут снижаться, доля квартир с дисконтом, как и сам дисконт, тоже начнут сокращаться, поскольку на рынок хлынет отложенный накопленный спрос.

«Сейчас наиболее актуальна покупка квартиры с минимальным использованием заемных средств или и вовсе без них. С начала года доля покупок квартир без использования ипотеки уже превысила 80%, оставшаяся часть в большинстве свое оформляет ипотеку на недостающую сумму, как правило, до 30-40% от стоимости объекта», — комментирует Татьяна Решетникова.

Также эксперт напоминает, что на рынке есть спецпредложения от банков с более низкой процентной ставкой и автоматическим пересмотром ставки по кредиту при изменении ключевой ставки.

Как сообщал РБК Краснодар, в сентябре 2024 года в Ставрополе платеж по ипотеке составлял 45 тыс. руб., а арендная ставка около 22 тыс. руб. В Краснодаре плата за аренду была на уровне 27 тыс. руб., а ипотечный платеж около 41 тыс. руб., в Ростове-на-Дону съем жилья в месяц стоил около 33,1 тыс. руб., платеж по ипотеке — около 54,9 тыс. руб.

Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Кавказ. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен

Авторы
Лента новостей
Все новости Кавказ
В Standard Chartered назвали причины роста XRP. Прогноз по токену RippleКрипто, 14:54
Минобороны сообщило о попытке ВСУ ударить по станции «Турецкого потока»Политика, 14:52
Минобороны заявило, что Киев ни на день не прекращал удары по энергетикеПолитика, 14:51
Число погибших при обрушении крыши клуба в Доминикане увеличилось до 113Общество, 14:48
В Telegram начала действовать система маркировки каналов-десятитысячниковТехнологии и медиа, 14:47
Как эволюционировали сервисы для состоятельных людей за 15 летРБК и СберПервый, 14:44
Американцы начали закупаться продуктами на фоне введенных Трампом пошлинЭкономика, 14:43
Доступный биохакинг: как прожить до 120 лет
Начните эффективно бороться с факторами старения на интенсиве РБК Pro
Подробнее
Прокурор попросил лишить генерала Попова званияПолитика, 14:42
Уехавший в НХЛ россиянин стал лучшим новичком старта Кубка ГагаринаСпорт, 14:38
Нечаев заявил о согласии пускать обратно в Россию лишь достойные компанииБизнес, 14:36
Юристы рассказали о процедуре, с которой столкнется на свободе ЕфремовОбщество, 14:20
Индекс Мосбиржи упал ниже 2600 пунктов впервые с 20 декабря 2024 годаИнвестиции, 14:20
В четырех районах Краснодарского края упали обломки дроновПолитика, 14:18
Китай дал ответ на повышение пошлин Дональдом Трампом⁠Политика, 14:17