В СКФО средняя стоимость жилья по «Семейной ипотеке» составила ₽6 млн
Программа «Семейная ипотека» остается востребованной в Северо-Кавказском федеральном округе (СКФО), несмотря на общее снижение активности на рынке ИЖС. Аналитики Домклик, изучив данные Сбербанка за январь—февраль 2025 года, определили ключевые характеристики ипотечных кредитов в рамках программы.
В СКФО медианная стоимость объекта недвижимости, приобретенного по программе «Семейная ипотека», составила 6 млн рублей. Это самый низкий показатель среди всех федеральных округов. Для сравнения, в Центральном федеральном округе (ЦФО) средняя стоимость достигла 10,3 млн рублей. Основная причина такого различия цен — разная ценовая политика на рынке недвижимости разных регионов. Медианная сумма выданного кредита в СКФО составила 4,8 млн рублей, а медианный первоначальный взнос — 1,7 млн рублей, что составляет около четверти от стоимости жилья. Ежемесячный платеж в среднем составил 27,7 тыс. рублей, а срок кредитования — около 28 лет (337 месяцев).
В целом по России доля «Семейной ипотеки» в общем объеме выдачи кредитов Сбербанка достигла рекордных 65%. Подавляющее большинство сделок (практически 100%) приходится на покупку квартир. Хотя в первом полугодии 2024 года доля индивидуального жилищного строительства (ИЖС) достигла 23% (максимум — 41% в марте), во втором полугодии она значительно снизилась, что, по мнению экспертов, связано с переходом ИЖС на эскроу-счета. На начало 2025 года доля ИЖС в рамках «Семейной ипотеки» остается незначительной.
Что касается площади приобретаемого жилья, то она практически не изменилась за год. По-прежнему наибольшим спросом пользуются однокомнатные (около 50% в декабре 2024 — январе 2025) и двухкомнатные (около 35%) квартиры. Доля трехкомнатных и более квартир осталась стабильной (около 15%). При этом площадь «однушек» составляет около 35 кв. м, «двушек» — 55 кв. м, «трешек» — 72 кв. м. Изменение распределения по типам жилья обусловлено главным образом снижением спроса на ИЖС.
Аналитики отмечают, что в ЦФО и Северо-Западном федеральном округе (СЗФО), где расположены Москва и Санкт-Петербург, средняя стоимость жилья и размер первоначального взноса значительно выше, что обусловлено большим количеством состоятельных заемщиков. В то же время, сроки кредитования в столицах не сильно отличаются от общероссийского уровня, что объясняется высокими ценами на новостройки.
Ранее РБК Кавказ писал о том, что рост объема просроченных розничных банковских кредитов в Дагестане в 2024 года составил 64%, что значительно превышает показатели 2023 года.
Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Кавказ. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен
