Перейти к основному контенту
PROСтройка ,  
0 
Эксклюзив

Мнение: в ЮФО и СКФО объем строительства снизится на четверть

Шурыгин: в ЮФО и СКФО объем строительства снизится на четверть в 2025 г.

Жилищный рынок на Юге и Кавказе в следующем году, скорее всего, отреагирует на изменившиеся условия. В том числе, последует реакция на прекращение программ льготной ипотеки и увеличение процентной ставки. Объем ввода жилья может снизиться на четверть, но со временем рынок адаптируется к новым условиям. Об этом в интервью РБК ТВ Юг рассказал президент Российской гильдии риелтеров Артемий Шурыгин.

Отдельные регионы ЮФО и СКФО выбиваются из общероссийских трендов, убежден Артемий Шурыгин. Объем ввода в эксплуатацию жилья не снижался или рос. По итогам трех кварталов 2024 г. наиболее сильный рост наблюдался в СКФО, на 13,2% в сопоставимых ценах. Северному Кавказу в целом удается сохранять близкие к прошлогодним показатели.

Кубань — в очередной раз в лидерах по объемам жилищного строительства в РФ. Лидерство, как считает эксперт, объясняется ростом вложений из бюджета в инфраструктурные проекты, активным индивидуальным жилищным строительством. При этом у такой активности есть и риски. В том числе, это увеличение уровня затоваривания, нераспроданности квартир в многоэтажных домах.

«Нужно понимать величину циклов в строительстве, они большие. Проекты начинались несколько лет назад, они получали проектное финансирование. Эти процессы сложно остановить или замедлить в моменте», — пояснил эксперт.

Застройщики будут более внимательно начинать новые проекты, учитывать и диверсифицировать риски.

В 2025 году, по разным оценкам, объемы ввода жилья снизятся в среднем на 25%, отметил эксперт. На первичном рынке для удержания цен застройщики используют различные программы стимулирования. В том числе, субсидии. В следующем году набор этих инструментов сократится.

В секторе ИЖС тоже ожидается сокращение объемов ввода, от 30% до 50%.

«По некоторым оценкам, рынок ожидается подорожание на уровне 15%-30%», — считает специалист.

В регионах Юга это будет ощутимей, чем в целом в РФ. Ведь здесь доля ИЖС довольно высока. Возможен, по мнению эксперта, такой вариант — застройщики будут вынуждены уменьшать площади домов при сохранении или незначительном снижении цен.

Впрочем, у южных и кавказских городов есть преимущества, которые позволят рынку адаптироваться к новым условиям. В том числе, по замечанию эксперта, есть устойчивый миграционный поток в ЮФО. Чему способствует теплый климат, развитие туристического кластера. Оказывает влияние на рынок и то, что некоторые категории граждан продолжают испытывать трудности с выездом за границу.

Краснодар лидирует по привлекательности среди городов Кубани. Его выбирает активное население, те, кому нужна круглогодичная работа. На втором месте по привлекательности — Сочи, Геленджик, Анапа, Новороссийск.

«Идет период адаптации. Считаю, что рыночные механизмы начнут работать, рынок пойдет к выздоровлению. Уверен, что после того как снизится инфляция, изменится логистика, ставки вернутся от заградительных к рабочим. Это, впрочем, произойдет не сразу. В 2025 году мы продолжим работать в сложных, но интересных условиях», — добавил эксперт.

Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Кавказ. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 18 февраля
EUR ЦБ: 95,8 (+0,92)
Инвестиции, 17 фев, 17:51
Курс доллара на 18 февраля
USD ЦБ: 91,43 (+1,12)
Инвестиции, 17 фев, 17:51
Все новости Кавказ
РБК ТВ Юг: растущий турпоток в СКФО разгоняет инфляцию в округеКавказ, 06:50 
Honda потребовала отставки главы Nissan ради слиянияБизнес, 06:32
В Евросоюзе обсудят создание нового фонда для военной помощи УкраинеПолитика, 06:22
Китайские бренды увеличили расходы на рекламу в VK в три разаТехнологии и медиа, 06:00
Дмитриев сообщил, что уже встретился с членами команды Трампа в Эр-РиядеПолитика, 05:48
Верховный суд отклонил кассационную жалобу на приговор ФургалуПолитика, 05:41
Италия предложила ЕС воздержаться от «антитрамповских» саммитовПолитика, 05:18
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
В Воронежской области сбили несколько дроновПолитика, 05:12
На нефтяном танкере в порту Италии произошли два взрываОбщество, 04:57
Власти задумались над лицензиями для продавцов табакаБизнес, 04:36
Маск словами о компетентности оценил прибытие делегации России в Эр-РиядПолитика, 04:25
В Думу внесут законопроект об уходе в декрет на любом сроке беременностиОбщество, 03:53
Три страны удивились отсутствию приглашения на срочный саммит ЕвросоюзаПолитика, 03:32
Саудовская Аравия заключит сделку на $1 млрд с компанией БлаватникаСпорт, 03:19