Стоимость аренды «однушки» в Махачкале за год выросла почти на четверть
В июле 2024 года средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Махачкале составила 27,9 тыс. руб. Это на 16,2% больше показателя в предыдущем месяце (24 тыс. руб.), а также на 23,4% превышает цену аналогичного периода 2023 года (22,6 тыс. руб.), сообщил РБК Кавказ руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. При этом число просмотров объявлений за последние четыре недели сократилось на 10%.
По словам Попова, за последние 1,5 года можно выделить два периода роста ставок аренды — на протяжении июня-октября прошлого года и с июня нынешнего. «В ноябре 2023 — мае 2024 средние ставки аренды менялись незначительно. Ярко выраженная сезонность всегда была характерна для рынка долгосрочной аренды. Одной из особенностей является то, что период повышенного спроса, как и в прошлом году, начался не в конце июля — «как обычно», а уже в первый месяц лета», — прокомментировал он.
На данный момент в числе причин роста арендных ставок оказались высокий процент по ипотеке, который вывел на рынок аренды несостоявшихся покупателей, а также активная миграционная подвижность населения и завершение заключенных год назад договоров, совпавшее с желанием арендодателей скорректировать условия в свою пользу.
«Опыт 2023 года, когда в августе во многих локациях остался совсем небольшой выбор, вынуждает квартиросъемщиков ускоряться. Мы ожидаем рост активности арендаторов, увеличение ставок на 10-15% от текущих уровней по лотам, остающимся в активной реализации, вымывание предложения», — добавил руководитель «Циан.Аналитики».
Ранее РБК Кавказ сообщал, что в июне 2024 года средняя цена «квадрата» вторичной недвижимости в Махачкале составила 116 тыс. руб., что на 26% больше показателя годовалой давности. За нынешний год цены увеличились на 7,9%.
