В Махачкале цена 1 кв. м «вторички» выросла на четверть за год
В Махачкале средняя цена «квадрата» «вторичке» в июне 2024 года составила 116 тыс. руб., что на 26% больше показателя годовалой давности. За нынешний год цены увеличились на 7,9%. Об этом сообщает пресс-служба «Циан.Аналитика».
В Ставрополе рост за год составил 10%, до 102,5 тыс. руб., за полгода — 5,3%. Больше всего в РФ за целый год выросли цены в Челябинске (32%, до 102,8 тыс. руб.), Набережных Челнах (30%, до 107,5 тыс. руб.) и в Махачкале. Меньше всего в Московской (4%, до 164,7 тыс. руб.) и Ленинградской (2%, до 129,5 тыс. руб.) областях.
В целом за последние полгода активность потенциальных покупателей примерно на 20% ниже, чем в прошлом году. При этом зависимость вторичного рынка от ипотеки меньше, чем у нового жилья. Поэтому ужесточение условий кредитования не привело к более резкому падению спроса. Более того, на вторичный рынок вышла часть спроса с рынка новостроек, где также ухудшились условия кредитования — «вторичка» выгоднее за счет более низкого уровня цен.
«После 1 июля ипотека станет одинаково недоступна как для вторичного рынка, так и для первичного (для тех, кто не подойдет в качестве заемщика по семейной или it-программе). Это может привести к перераспределению спроса (пусть и сократившегося) в сегмент готового жилья, где общий уровень цен чуть ниже и есть возможность торговаться», — приводит слова эксперта «Циан.Аналитики» Елены Лапшиной пресс-служба.
Сейчас фиксируется рост числа лотов на рынке, но выбор в конце июня 2024 года на 13% ниже, чем в конце июня 2023 года — высокий спрос во второй половине прошлого года привел к резкому сокращению объема предложения.
Ранее РБК Кавказ сообщал, что Махачкала возглавила рейтинг городов SRG по росту цен на 1 кв. м жилья на вторичном рынке. С мая прошлого года средняя цена «квадрата» выросла на 28,3%, с 72,5 тыс. руб. до 93,1 тыс. руб.
Лидерство Махачкалы в рейтинге по росту цен объясняется тем, что Дагестан изначально отставал по ценам на вторичную недвижимость.
