Перейти к основному контенту
PROСтройка ,  
0 

Мнение: стоимость сервисных апартаментов в Сочи продолжит расти

Предложение сервисных апартаментов в Сочи покрывает лишь 35% спроса

Рынок сервисных апартаментов в Сочи не исчерпал потенциал для роста цены. Доходность инвестиций будет оставаться выше, чем в жилье. При этом в настоящее время предложение закрывает 30-35% спроса. Об этом РБК Краснодар рассказала коммерческий директор девелопера курортной недвижимости FIVE Елена Кабешева.

«Я считаю, что после трех лет роста рынок не исчерпал потенциал для подъема цены. Правда, в ближайшей перспективе на фоне стабильно высокого спроса резких ценовых скачков не будет. И это очень хорошо для инвесторов, потому что операционная доходность курортной недвижимости выросла — за счет роста арендных ставок на 20-30% в 2023 году», — рассказала Елена Кабешева.

По словам эксперта, доходность инвестиций в сервисные апартаменты составит порядка 7-15%.

«Это ниже, чем сегодня предлагают по депозитам, но значительно выше, чем в обычном жилье, доходность которого снижается пятый год подряд и практически нигде не превышает 5,6% годовых.<…> Курортная недвижимость останется доходным активом и хорошим способом защитить сбережения надолго», — пояснила она.

Количество новых проектов с сервисными апартаментами в сегментах «бизнес» и «премиум» в Сочи выросло с трех в 2022 году до восьми в 2023 году. По мнению Кабешевой, формат продолжит развиваться, как драйвер курортной недвижимости.

По ее словам, развитие сервисных апартаментов расширит набор инструментов инвестирования в недвижимость в Сочи, поскольку ранее их было только два — покупка квартир и строительство отеля.

«Частный инвестор покупал обычную квартиру и потом самостоятельно сдавал. Крупный — вкладывал в строительство отеля. Теперь есть продукт, который позволяет за относительно небольшие деньги войти в профессионально собранный курортный проект и получать пассивный доход, заработанный с помощью управляющей компании», — считает Кабешева.

По подсчетам девелопера, предложение курортных сервисных апартаментов в Сочи удовлетворяет всего 30-35% спроса на этот формат недвижимости.

«При этом есть проекты с апартаментами в сегментах «премиум» и «бизнес», но полностью отсутствуют апарт-отели в категории три звезды, бюджетные кондо-отели — а ведь у них тоже есть своя целевая аудитория», — сказал она.

Формат сервисных апартов, по оценке эксперта, будет еще более востребован в будущем из-за интереса покупателей к локациям с высоким рекреационными и экологическими характеристиками и удобной транспортной инфраструктурой.

Как сообщал РБК Краснодар, предложение апартаментов в элитных новостройках в Сочи сократилось в 2023 году на 20% в сравнении с 2022 годом и составило порядка 330 лотов. При этом в объектах класса делюкс было представлено 94 апартамента (-14%), в премиум-классе — 232 апартамента (-22%).

Суммарное количество сделок по итогам 2022 года уменьшилось на 10% и составило порядка 170 апартаментов. Из них на класс делюкс пришлось не более 40 реализованных лотов, что на 46% ниже в сравнении с 2022 годом. При этом число сделок, заключенных в сегменте премиум, — около 130, что на 12% больше, чем в 2022 году.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 23 июля
EUR ЦБ: 95,76 (-0,28)
Инвестиции, 22 июл, 17:25
Курс доллара на 23 июля
USD ЦБ: 87,78 (-0,24)
Инвестиции, 22 июл, 17:25
Все новости Кавказ
Болеющий Байден по аудиосвязи подключился к предвыборной встрече Харрис Политика, 03:10
WP узнала, что Трамп предлагал Кеннеди-младшему пост в администрации Политика, 02:56
Харрис сравнила ситуацию со своим выдвижением с американскими горками Политика, 02:40
Путин включил в состав Госсовета врио глав девяти регионов Политика, 02:24
Над Капитолием в Вашингтоне приспустили флаг Политика, 02:06
Эксперты рассказали, обратится ли NASA к России из-за аварии Space X Технологии и медиа, 02:00
Приложение Avito исчезло из App Store Технологии и медиа, 01:49
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Блогер «МотоТаня» погибла в ДТП в Турции Общество, 01:25
Дуров сообщил о росте ежемесячной аудитории Telegram Технологии и медиа, 01:01
Байден делегировал Госдепу и Минфину полномочия по закону о помощи Киеву Политика, 00:56
В Думе предложили наказывать военных за смартфоны в зоне боевых действий Политика, 00:45
США обновили стратегию по Арктике с учетом потепления и расширения НАТО Политика, 00:30
Шлосберга оштрафовали из-за репоста обращения Шварценеггера к россиянам Политика, 00:15
«Спартак» начал с провала, «Зенит» — с разгрома. Итоги тура РПЛ Спорт, 00:01