Перейти к основному контенту
PROСтройка ,  
0 

Мнение: стоимость сервисных апартаментов в Сочи продолжит расти

Предложение сервисных апартаментов в Сочи покрывает лишь 35% спроса

Рынок сервисных апартаментов в Сочи не исчерпал потенциал для роста цены. Доходность инвестиций будет оставаться выше, чем в жилье. При этом в настоящее время предложение закрывает 30-35% спроса. Об этом РБК Краснодар рассказала коммерческий директор девелопера курортной недвижимости FIVE Елена Кабешева.

«Я считаю, что после трех лет роста рынок не исчерпал потенциал для подъема цены. Правда, в ближайшей перспективе на фоне стабильно высокого спроса резких ценовых скачков не будет. И это очень хорошо для инвесторов, потому что операционная доходность курортной недвижимости выросла — за счет роста арендных ставок на 20-30% в 2023 году», — рассказала Елена Кабешева.

По словам эксперта, доходность инвестиций в сервисные апартаменты составит порядка 7-15%.

«Это ниже, чем сегодня предлагают по депозитам, но значительно выше, чем в обычном жилье, доходность которого снижается пятый год подряд и практически нигде не превышает 5,6% годовых.<…> Курортная недвижимость останется доходным активом и хорошим способом защитить сбережения надолго», — пояснила она.

Количество новых проектов с сервисными апартаментами в сегментах «бизнес» и «премиум» в Сочи выросло с трех в 2022 году до восьми в 2023 году. По мнению Кабешевой, формат продолжит развиваться, как драйвер курортной недвижимости.

По ее словам, развитие сервисных апартаментов расширит набор инструментов инвестирования в недвижимость в Сочи, поскольку ранее их было только два — покупка квартир и строительство отеля.

«Частный инвестор покупал обычную квартиру и потом самостоятельно сдавал. Крупный — вкладывал в строительство отеля. Теперь есть продукт, который позволяет за относительно небольшие деньги войти в профессионально собранный курортный проект и получать пассивный доход, заработанный с помощью управляющей компании», — считает Кабешева.

По подсчетам девелопера, предложение курортных сервисных апартаментов в Сочи удовлетворяет всего 30-35% спроса на этот формат недвижимости.

«При этом есть проекты с апартаментами в сегментах «премиум» и «бизнес», но полностью отсутствуют апарт-отели в категории три звезды, бюджетные кондо-отели — а ведь у них тоже есть своя целевая аудитория», — сказал она.

Формат сервисных апартов, по оценке эксперта, будет еще более востребован в будущем из-за интереса покупателей к локациям с высоким рекреационными и экологическими характеристиками и удобной транспортной инфраструктурой.

Как сообщал РБК Краснодар, предложение апартаментов в элитных новостройках в Сочи сократилось в 2023 году на 20% в сравнении с 2022 годом и составило порядка 330 лотов. При этом в объектах класса делюкс было представлено 94 апартамента (-14%), в премиум-классе — 232 апартамента (-22%).

Суммарное количество сделок по итогам 2022 года уменьшилось на 10% и составило порядка 170 апартаментов. Из них на класс делюкс пришлось не более 40 реализованных лотов, что на 46% ниже в сравнении с 2022 годом. При этом число сделок, заключенных в сегменте премиум, — около 130, что на 12% больше, чем в 2022 году.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 15 февраля
EUR ЦБ: 94,89 (-0,03)
Инвестиции, 17:48
Курс доллара на 15 февраля
USD ЦБ: 90,31 (-0,72)
Инвестиции, 17:48
Все новости Кавказ
Представитель Вэнса назвал фейком слова об отправке войск США на УкраинуПолитика, 18:38
Свёнтек проиграла самой неудобной сопернице в полуфинале турнира в ДохеСпорт, 18:26
Вэнс посоветовал Европе потерпеть Илона МаскаПолитика, 18:25
Оборот розничной торговли на Ставрополье вырос почти на 10% в 2024 г.Кавказ, 18:20 
Как узнать, кто же написал текст: человек или бездушная машинаРБК и Yandex Cloud, 18:10
Француженка Бреза-Буше завоевала золото в спринте на ЧМ по биатлонуСпорт, 18:07
News1 узнал, что Hyundai рассматривает возможность вернуть завод в РоссииАвто, 18:07
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Набиуллина назвала риски рассрочки от застройщиковНедвижимость, 18:05
Свидание со стереотипом: 7 реальных историй о неудачных первых встречахLife, 18:04
В Москве задержали группу карманников, похищавших телефоны в метроОбщество, 18:01
В Польше заявили, что могут направить на Украину компании, а не солдатПолитика, 17:55
Блокировка BestChange и мемкоины Чжао. События недели на крипторынкеКрипто, 17:53
ВОЗ предложила наносить на алкоголь предупреждение о риске развития ракаВино, 17:42
Официальный курс доллара США опустился ниже ₽91 впервые с осени 2024 годаИнвестиции, 17:41