Перейти к основному контенту
PROСтройка ,  
0 

Эксперты рассказали, что будет с нераспроданным жильем на Кубани в 2024г.

Потребительский спрос на недвижимость в Краснодарском крае в 2024 году снова качнется в сторону первичного рынка жилья. Такое мнение РБК Краснодар озвучил ведущий аналитик агентства недвижимости «Этажи» Александр Иванов.

«Ключевая ставка выросла в июле, и сейчас, на фоне роста курса доллара, который мы наблюдаем, большая доля вероятности, что Центробанк еще больше повысит ключевую ставку. А повышение ключевой ставки приведет снова к возникновению ипотечного перекоса в строну первичного жилья. На первичном рынке все льготные программы сохраняются: и семейная ипотека, и льготная ипотека», — сказал эксперт.

Напомним, по данным «РБК Недвижимость», Краснодар оказался на втором месте по нераспроданным новостройкам. Здесь, по данным на август, строится 4,2 млн кв. м жилья, из них 3,2 млн кв. м, или 75%, пока не распродано. Для реализации этого объема, по оценкам аналитиков, потребуется около 4,5 года при средних ежемесячных темпах продаж в 59,2 тыс. кв. м. При этом уточнялось, что еще весной Краснодар был лидером по нераспроданному жилью. Тогда доля таких новостроек достигала 85%.

По словам эксперта, такая тенденция стала результатом более доступной льготной ипотеки и ростом себестоимости строительства. Это привело к тому, что цены в части крупнейших городов-миллионников на первичном рынке оказались чуть выше, чем на вторичном. В некоторых городах разница доходит до 20-30%, сказал Иванов. В итоге, когда Центробанк ограничил околонулевые ставки в 2023 году, покупатели начали переключаться на вторичное жилье, где уже накопилось достаточное предложение.

«Довольно часто многие паникуют по поводу количества нераспроданных квартир в новостройках. Хотя в принципе этот тренд характерен для многих крупных городов России. При этом ничего страшного в этом нет. Мы все понимаем, что с начала действия льготной ипотеки, которая стартовала с 2020 года, объем продаж был просто рекордным. Льготная ипотека сделала перекос в сторону первичного жилья. Люди стали активнее покупать, потому что ставки по ипотеке более привлекательные. А при появлении околонулевых ставок люди были готовы переплачивать за первичное жилье в новостройке, но чтобы получить более комфортный ежемесячный платеж, чем они бы получили на вторичном рынке. В итоге объем доступного предложения в финальной стадии готовности на первичном рынке сократился, сейчас идет восстановление баланса. К тому же эскроу-счета привели к тому, что покупка на этапе котлована стала не настолько выгодна, как это было раньше, таких вариантов стало значительно меньше», — прокомментировал Александр Иванов

Руководитель департамента маркетинга и анализа AVA Group Денис Сериков прокомментировал РБК Краснодар, что на данный момент в строительном холдинге AVA Group фиксируют разные показатели: от 5 до 30% нераспроданного жилья — зависит от конкретного ЖК, стадии строительства, класса дома и локации.

«В Краснодарском крае с мая 2020 по 2022 гг. наблюдался рост стоимости недвижимости в Сочи до 300%, в Краснодаре — от 150-200%. Тогда квартиры стали самым ликвидным вложением, люди пользовались льготными субсидируемыми ипотечными программами, инвестировали деньги в жилье. Доля нераспроданных остатков составляла от 3-5% по краю. С декабря 2022 года рост стоимости 1 кв.м. зафиксирован от 10-15%, что является ликвидным вложением, так как выше банковской ставки по вкладам», — прокомментировал Сериков.

В компании подчеркнули, что не планируют сокращать инвестиции в новые проекты.

«AVA Group в стратегии развития девелопмента продолжает работу в регионах присутствия. В AVA Group Сочи в одновременном строительстве более 200 тыс. кв.м. жилой недвижимости, В Краснодаре — более 250 тыс кв.м., объем строительства в среднесрочной перспективе сохранится. В московском регионе завершаем разработку проектов», — рассказали в компании.

СберПро Медиа Интересное

Меры государственной поддержки бизнеса: подборка за I квартал 2024 года

СберПро Медиа Финансы

Как новое поколение недропользователей меняет золотодобычу: кейс «Золото Дельмачик»

СберПро Медиа Интересное

Кто такой CSM? И зачем бизнесу менеджер по успеху

СберПро Медиа Туризм

Отдохнуть и полечиться. Какие туристические проекты запускались
в 2023 году в России

СберПро Медиа Интересное

На диджитал-рельсы: как правильно организовать цифровизацию в компании

СберПро Медиа Недвижимость

Барометр отрасли: рынок строительного подряда

СберПро Медиа ТМТ

В каждом смартфоне. 9 трендов в разработке мобильных приложений

СберПро Медиа Лесопромышленный комплекс

Барометр отрасли: лесопромышленный комплекс

СберПро Медиа Интересное

Как российские компании переходят на отечественные АБС-пластики

СберПро Медиа Интересное

Нейросетевой мозг
для кобота. Ключевые тренды российской робототехники

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 20 апреля
EUR ЦБ: 99,58 (-0,95)
Инвестиции, 19 апр, 16:51
Курс доллара на 20 апреля
USD ЦБ: 93,44 (-0,65)
Инвестиции, 19 апр, 16:51
Все новости Кавказ
В Москве арестовали участников белгородской ОПГ по делу об исчезновениях Общество, 04:17
В Смоленской области после падения дрона начался пожар на объекте ТЭК Политика, 03:49
Фонтаны Петергофа впервые за много лет работают в снегопад. Видео Общество, 03:45
Выпуск новых биткоинов в четвертый раз в истории сократился вдвое Крипто, 03:26
Киргизский Finca Bank ограничит переводы из Сбербанка и Тинькофф-банка Финансы, 03:21
Приставы передали изъятые за пьяную езду машины на нужды военной операции Политика, 03:00
На военной базе в Ираке произошел взрыв Политика, 02:59
Г. Нахапетян: создание устойчивого бизнеса
Смотрите этот и еще 40+ курсов в опции Уроки Легенд
Подробнее
«Ъ» связал увольнение ректора Института русского языка с партнерами вуза Политика, 02:10
Над Тульской областью сбили дрон Политика, 02:08
КНДР испытала новую зенитную ракету Политика, 02:00
США ввели санкции против МЗКТ и трех китайских фирм Политика, 01:46
Два человека погибли при атаке дронов на белгородское село Пороз Политика, 01:39
Власти Украины сообщили о повреждениях в порту Южный под Одессой Политика, 01:31
МВД назвало причины задержания латвийского рэпера Платины в Томске Общество, 01:11