Перейти к основному контенту
До 20% годовых по ВТБ-Вкладу
Сумма
Срок
Ваш доход
0
Ставка
0%
Ставка 20% с выплатой процентов в конце срока при открытии вклада в рублях с надбавками «Новый вкладчик», «Новые деньги». Подробнее на vtb.ru. Банк ВТБ (ПАО). Ген. лицензия ЦБ РФ № 1000. Реклама. 0+
PROСтройка ,  
0 

Эксперты рассказали, что будет с нераспроданным жильем на Кубани в 2024г.

Потребительский спрос на недвижимость в Краснодарском крае в 2024 году снова качнется в сторону первичного рынка жилья. Такое мнение РБК Краснодар озвучил ведущий аналитик агентства недвижимости «Этажи» Александр Иванов.

«Ключевая ставка выросла в июле, и сейчас, на фоне роста курса доллара, который мы наблюдаем, большая доля вероятности, что Центробанк еще больше повысит ключевую ставку. А повышение ключевой ставки приведет снова к возникновению ипотечного перекоса в строну первичного жилья. На первичном рынке все льготные программы сохраняются: и семейная ипотека, и льготная ипотека», — сказал эксперт.

Напомним, по данным «РБК Недвижимость», Краснодар оказался на втором месте по нераспроданным новостройкам. Здесь, по данным на август, строится 4,2 млн кв. м жилья, из них 3,2 млн кв. м, или 75%, пока не распродано. Для реализации этого объема, по оценкам аналитиков, потребуется около 4,5 года при средних ежемесячных темпах продаж в 59,2 тыс. кв. м. При этом уточнялось, что еще весной Краснодар был лидером по нераспроданному жилью. Тогда доля таких новостроек достигала 85%.

По словам эксперта, такая тенденция стала результатом более доступной льготной ипотеки и ростом себестоимости строительства. Это привело к тому, что цены в части крупнейших городов-миллионников на первичном рынке оказались чуть выше, чем на вторичном. В некоторых городах разница доходит до 20-30%, сказал Иванов. В итоге, когда Центробанк ограничил околонулевые ставки в 2023 году, покупатели начали переключаться на вторичное жилье, где уже накопилось достаточное предложение.

«Довольно часто многие паникуют по поводу количества нераспроданных квартир в новостройках. Хотя в принципе этот тренд характерен для многих крупных городов России. При этом ничего страшного в этом нет. Мы все понимаем, что с начала действия льготной ипотеки, которая стартовала с 2020 года, объем продаж был просто рекордным. Льготная ипотека сделала перекос в сторону первичного жилья. Люди стали активнее покупать, потому что ставки по ипотеке более привлекательные. А при появлении околонулевых ставок люди были готовы переплачивать за первичное жилье в новостройке, но чтобы получить более комфортный ежемесячный платеж, чем они бы получили на вторичном рынке. В итоге объем доступного предложения в финальной стадии готовности на первичном рынке сократился, сейчас идет восстановление баланса. К тому же эскроу-счета привели к тому, что покупка на этапе котлована стала не настолько выгодна, как это было раньше, таких вариантов стало значительно меньше», — прокомментировал Александр Иванов

Руководитель департамента маркетинга и анализа AVA Group Денис Сериков прокомментировал РБК Краснодар, что на данный момент в строительном холдинге AVA Group фиксируют разные показатели: от 5 до 30% нераспроданного жилья — зависит от конкретного ЖК, стадии строительства, класса дома и локации.

«В Краснодарском крае с мая 2020 по 2022 гг. наблюдался рост стоимости недвижимости в Сочи до 300%, в Краснодаре — от 150-200%. Тогда квартиры стали самым ликвидным вложением, люди пользовались льготными субсидируемыми ипотечными программами, инвестировали деньги в жилье. Доля нераспроданных остатков составляла от 3-5% по краю. С декабря 2022 года рост стоимости 1 кв.м. зафиксирован от 10-15%, что является ликвидным вложением, так как выше банковской ставки по вкладам», — прокомментировал Сериков.

В компании подчеркнули, что не планируют сокращать инвестиции в новые проекты.

«AVA Group в стратегии развития девелопмента продолжает работу в регионах присутствия. В AVA Group Сочи в одновременном строительстве более 200 тыс. кв.м. жилой недвижимости, В Краснодаре — более 250 тыс кв.м., объем строительства в среднесрочной перспективе сохранится. В московском регионе завершаем разработку проектов», — рассказали в компании.

До 20% годовых по ВТБ-Вкладу
Сумма
Срок
Ваш доход
0
Ставка
0%
Ставка 20% с выплатой процентов в конце срока при открытии вклада в рублях с надбавками «Новый вкладчик», «Новые деньги». Подробнее на vtb.ru. Банк ВТБ (ПАО). Ген. лицензия ЦБ РФ № 1000. Реклама. 0+
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 14 мая
EUR ЦБ: 89,7 (-0,42)
Инвестиции, 14 мая, 10:03
Курс доллара на 14 мая
USD ЦБ: 80,55 (-0,34)
Инвестиции, 14 мая, 10:03
Все новости Кавказ
Баффет назвал насторожившие его признаки старения Бизнес, 06:20
Ростовский губернатор сообщил об отражении атаки беспилотников Политика, 06:11
Россияне рассказали, сколько получают на подработках Общество, 06:00
Защита «крабового короля» оспорила приговор об убийстве в Верховном суде Общество, 05:57
В Минтруде оценили распределение праздничных и нерабочих дней в 2026 году Общество, 05:32
В Госдуме предложили ввести штрафы за запрещенный контент в видеоиграх Технологии и медиа, 05:20
В Британии сократят сроки рецидивистам из-за забитости тюрем на 99% Общество, 05:17
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Минюст США подтвердил намерение депортировать ученую Ксению Петрову Общество, 04:46
Дачников предупредили о штрафе в ₽300 тыс. за выращивание шалфея и мимозы Общество, 04:23
WSJ рассказала о найденной во льдах Гренландии секретной военной базе США Политика, 04:18
Более 20 человек погибли в массовом ДТП в Мексике Общество, 03:58
Премьер Катара заявил, что страна не будет дарить Boeing Трампу Политика, 03:39
В Стамбул прилетел самолет Специального летного отряда «Россия» Политика, 03:32
Израиль согласился возобновить поставки гуманитарной помощи в Газу Политика, 03:06