Елена Сошникова: «Девелоперы Юга настроились на спрос»
― Краснодарский край традиционно входит в топ регионов России по вводу жилья. Как сегодня можно оценивать привлекательность региона как площадки для строительства жилой недвижимости?
― Краснодарский край действительно на протяжении последних лет занимает первое место среди нестоличных регионов по объемам ввода жилья. За первый квартал 2023 года застройщики ввели 12,6 тыс. квартир площадью 626,9 тыс. кв. метров, что почти на четверть больше, чем год назад.
За счет своего географического положения Краснодарский край и Юг России в целом остаются привлекательной площадкой для инвесторов. С учетом внешнеполитической ситуации многие зарубежные направления по-прежнему недоступны для россиян. Поэтому подобные ограничения с точки зрения инвестиций в зарубежную недвижимость и путешествий делают сегодня жилье на Юге России выгодным вложением.
― В Краснодарском крае все больше проектов выполняют по механизму комплексного развития территорий (КРТ). Пока в регионе реализуется шесть соглашений. Какие перспективы есть у этого механизма в регионе?
― Следование нормативам КРТ существенно отразится не только на качестве самих проектов, но и на ландшафте городской среды. Комплексное освоение территории позволит избавить от дефицита социальных объектов, зеленых зон, общественных пространств.
В то же время в некоторых городах Краснодарского края отсутствуют актуальные местные нормативы градостроительного проектирования. Перед застройщиками до сих пор стоит вопрос с изношенной инфраструктурой муниципалитетов. В рамках КРТ девелоперы строят новые сети, но подключать их к ветхим городским бессмысленно. Поэтому эффективность этого механизма будет видна в полной мере тогда, когда будет решен вопрос с инженерной инфраструктурой городов.
― Комитет Госдумы РФ по строительству и ЖКХ направил в Минстрой предложение увеличить в городах-миллионниках максимальную сумму займа до 12 млн рублей. Ранее на увеличении лимитов настаивала Ассоциация девелоперов Краснодарского края. Насколько это решение повысит спрос на квартиры в Краснодаре?
― Мы считаем увеличение лимита по семейной ипотеке правильным шагом. Стоимость жилья в Краснодаре сегодня достигает таких же показателей, как в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге, но при этом лимиты действуют такие же, как для всей России. Соответственно, мы обратились нашим профессиональным сообществом (и были поддержаны сообществами из других регионов), чтобы нам эти лимиты повысили до 15 млн рублей.
Увеличение предельной суммы жилищного кредита до 12 млн рублей, о котором говорит профильный комитет Госдумы, все равно снимет ограничения по выбору жилья для семей из Краснодара. Такая мера позволит поддержать жителей города, которые имеют право на господдержку в приобретении жилья. Это также поможет в восстановлении покупательского спроса на региональном рынке недвижимости.
― В чем в целом видите потенциал рынка жилищного строительства в Краснодарском крае? Какой тип жилья будет востребован в 2023 году?
― Безусловно, в Краснодарском крае продолжится уход от точечной застройки и развитие комплексных территорий с социальной, транспортной, досуговой инфраструктурой. Застройщики стремятся повышать качество своих проектов и выводить на рынок более клиентоориентированные комплексы.
Что касается типов жилья, то мы наблюдаем увеличение спроса на компактные, малогабаритные квартиры. Прежде всего это связано с доступной ценой. Кроме этого, такой тип жилья является более удобным активом ― его проще сдать в аренду или перепродать, нежели многокомнатные лоты. Также сохраняется запрос на функциональное пространство, которое позволяет совместить в одной квартире место для отдыха, работы, занятий спортом и так далее.
Другие материалы читайте в следующем номере журнала РБК+Юг
