Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 6 июня
EUR ЦБ: 87,03 (-0,07)
Инвестиции, 05 июн, 16:28
Курс доллара на 6 июня
USD ЦБ: 81,33 (+0,45)
Инвестиции, 05 июн, 16:28
Все новости Кавказ
Власти Украины рассказали о ситуации в Херсоне после разрушения плотины Политика, 09:24
Зеленский созвал заседание СНБО после разрушения Каховской ГЭС Политика, 09:19
Херсонские власти сообщили о 22 тыс. жителей в зоне риска подтопления Политика, 09:17
Как выглядит разрушенная Каховская ГЭС вблизи. Видео Политика, 09:04
Банкротства и рапс: как экспортные пошлины угрожают аграриям Юга Кавказ, 09:00 
Как изменились цены на популярные автомобили за год. Сравнение и таблица Авто, 09:00
Букет мер: как производители цветов перестраивают свой бизнес Дискуссионный клуб, 09:00
ChatGPT: как превратить нейросеть в помощника
На интенсиве РБК Pro вы научитесь использовать чат-бот для решения ваших задач
Купить интенсив
«Найдем вам работу в США»: какие схемы сейчас в ходу у лже-работодателей Pro, 08:57
МАГАТЭ не увидело угрозы ЗАЭС из-за разрушения Каховской ГЭС Политика, 08:52
Власти призвали жителей Приднепровья быть готовыми к эвакуации Политика, 08:43
Где находится разрушенная плотина Каховской ГЭС. Карта Политика, 08:39
Разрушение Каховской ГЭС. Онлайн Политика, 08:37
Рай для сверхбогатых: почему инвесторы переезжают в Пуэрто-Рико Pro, 08:33
Высокие потолки: в каких квартирах можно сделать второй ярус РБК и ПИК, 08:31
Кавказ ,  
0 

РБК ТВ Юг: Доля инвестиционных покупок жилья на Кубани достигла 75%

Эфир РБК ТВ Юг 26 декабря: РБК Мнение — о состоянии рынка недвижимости на юге страны и массовом строительстве доходных домов

РБК Мнение: О состоянии рынка недвижимости на юге страны

— Мария Генеральская, основатель и владелец компании MONOLITH-DEVELOPMENT

  • «Очень многие клиенты, очевидно, стремятся завершить свои цели по недвижимости до конца уходящего года. Причем это абсолютно объективно, так как в будущем году, уже стало известно, что ипотека по программе господдержки будет иметь более высокие ставки по сравнению с текущим годом».
  • «На сегодняшний день можно приобрести квартиру в ипотеку даже под 0% — это маркетинговая акция застройщиков и банков, которая позволяет действительно с минимальными платежами и переплатами покупать квартиры. Однако при этом используется увеличение стоимости объекта».
  • «Первичный рынок недвижимости чувствует себя в Краснодарском крае очень хорошо на данный момент, чего не сказать о вторичном рынке. Я рекомендую инвесторам, которые уже хотят зафиксировать прибыль, на данный момент повременить с продажей и не скатываться ни в коем случае в демпинг, то есть не снижать искусственно стоимости своих площадей».
  • «В 2021 году в Сочи, например, было проведено почти 16 тыс. сделок. В этом году еще пока итоги не подводили, но мы ожидаем примерно на таком же уровне продажи».
  • «На сегодняшний день порядка 7 из 10 сделок в Краснодарском крае проводится в ипотеку».
  • «Порядка 75% на сегодняшний день — это объем инвестиционных сделок по двум стратегиям: перепродажа либо получение пассивного дохода на аренде».
  • «Мы в этом году ощутили не только со всей России наплыв клиентов, но и даже, я могу сказать, что очень много приезжает к нам покупателей из-за рубежа — из Европы, из Америки, для того чтобы вложить именно в нашу недвижимость Краснодарского края».
  • «Вообще, в России есть даже такая традиция у людей, которые живут в северной части и мечтают о том, чтобы либо переехать, либо просто иметь свою недвижимость, свою жилплощадь здесь, на Юге России. Часть из них покупает для того, чтобы получать пассивный доход, а часть покупает для того, чтобы сейчас или в будущем переехать, а также для долгосрочного отдыха».
  • «Что касается Центральной части России, то жители Москвы и Санкт-Петербурга тоже наши постоянные покупатели. Они покупают либо для инвестиций с целью перепродажи, либо как «holiday home» — для того чтобы прилетать на какие-то более долгосрочные выходные либо каникулы».
  • «Число заявок из регионов изменилось в тот момент, когда ввели электронный документооборот и стали популярны дистанционные сделки, примерно в три раза».
  • «В районе 75% покупателей недвижимости Краснодарского края — это люди иногородние».
  • «Один из самых популярных сегментов, которые имеют наибольший дефицит на сегодняшний день — это элитная премиальная недвижимость. Вот на нее как раз-таки максимальный рост стоимости мы зафиксировали — от 30 до 100% уже в этом году подорожал «премиум» или «делюкс».
  • «В Анапе можно купить дом со своим участком с тремя-четырьмя спальнями всего за 6–7 миллионов. В Сочи обойдется несколько дороже — от 20 миллионов будет стоить капитальный дом и до 0,5 млрд рублей за роскошный особняк».
  • «Если мы говорим о покупке объектов недвижимости на этапе строительства, то единственным законным и безопасным способом является покупка объекта по договору долевого участия в соответствии с Федеральным законом 214 и с использованием эскроу-счетов. Все остальное — риск».
  • «300–400 тыс. рублей будет стоить квадратный метр уже с ремонтом, с собственной парковкой в премиальном сегменте недвижимости в Дубае. Рассрочки с минимальным первоначальным взносом 10%, ну и высокая рентабельность».
  • «Жители Краснодарского края занимают весомую долю в числе российских покупателей в Дубае. Очень высокий спрос — порядка 30%. Если мы оценим стоимость квадратного метра в Дубае и, например, в центральной части России, в Краснодарском крае, то мы увидим, что в Дубае, например, на сегодняшний день можно купить гораздо более качественную недвижимость за эти деньги». 

РБК Мнение: Массовое строительство доходных домов 

— Инна Грибанова, краснодарский эксперт агентства недвижимости «КАЯН»

  •  «Окупаемость доходных домов, если это жилой фонд, то это порядка 15–20 лет. Если это просто жилая недвижимость, сдаваемая в аренду, отдельные штучные квартиры, то здесь окупаемость идет порядка 25 лет».
  • «Если приобретается недвижимость в доходном доме, там уже создана система, которая занимается управлением сдачи в аренду, есть определенная гарантия заполняемости. Собственник, не затрачивая своих сил, ежемесячно получает пассивный доход. Мы делали расчет на примере апарт-отеля на ул. Уральской. Можно чистой прибыли ежемесячно получать до 33 тыс. рублей, и это уже за вычетом всех налогов».
  • «В целом по рынку есть прогноз, что в связи с дорогой ипотекой, с высокими ежемесячными платежами рынок сейчас все-таки будет значительно смещаться в сторону аренды. Поэтому спрос на такое жилье, я думаю, будет, на доходные дома. Спрогнозировать рост строительства пока сложно, потому что не для всех понятна категория апарт-отелей». 

Подробности смотрите на сайте РБК Кавказ в 10:33, 14:33 и 17:10.

РБК ТВ Юг: Доля инвестиционных покупок жилья на Кубани достигла 75%

Архив прошлых эфиров ищите на нашем Youtube-канале и RuTube-канале

Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Кавказ