Как в СКФО продаются квартиры в рамках исполнительного производства
В Кабардино-Балкарии в 2021 году в рамках исполнительного производства реализовано квартир на общую сумму 5,5 млн рублей. Стоимость выросла практически в 3,9 раза, сообщает коллекторское агентство «Долговой Консультант» на основе данных Федеральной службы судебных приставов (ФССП).
В частности, в ходе торгов было продано три жилых объекта, в 2020 году — один. Средняя стоимость одного жилого объекта в этом году составила 1,8 млн рублей.
В Карачаево-Черкесии в рамках исполнительного производства продали квартир на общую сумму 1,9 млн рублей. Средняя цена увеличилась на 17,5%. В КЧР в ходе торгов реализовали один жилой объект, в 2020 году — один. Средняя стоимость одного жилого объекта была равна 1,9 млн рублей.
В Дагестане было реализовано квартир на общую сумму 12,8 млн рублей. Цена поднялась на 5,4%. В ходе торгов продали шесть жилых объектов, в 2020 году — 8. Средняя стоимость одного жилого объекта — 2,1 млн рублей.
В Ставропольском крае в рамках исполнительного производства продали квартир на 82,2 млн рублей в этом году. Средняя стоимость выросла на 7,1%. В ходе торгов реализовали 54 жилых объекта, в 2020 году — 53. Цена одного объекта составила 1,5 млн рублей.
Данных по Ингушетии, Северной Осетии и Чечне не представлено.
Всего в 2021 году на торгах в рамках исполнительного производства на территории РФ продано 4,2 тыс. квартир на общую сумму 9,7 млрд рублей. Количество реализованных объектов по сравнению с 2020 годом практически не изменилось, а средняя цена выросла на 11%.
«Нужно сделать оговорку, что мы изучали уже завершенные торги, сам процесс исполнительного производства может занимать от полугода до нескольких лет, а ведь ему еще предшествует судебная стадия, которая также может длиться не один год, — отметил генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксенов.
Аксенов также рассказал, чем больше участников торгов, тем выше финальная цена на объект, и если годом ранее в среднем на торги приходили два претендента, то сегодня есть объекты, на которые заявляются более десяти участников, большинство из которых приобретают недвижимость в инвестиционных целях и отдают себе отчет в том, что покупка как минимум требует дальнейшей юридической работы.
Гендиректор добавил, что чаще всего это снятие арестов с приобретаемой недвижимости и последующие судебные споры по выселению зарегистрированных лиц, в том числе несовершеннолетних.
По словам эксперта, при увеличении цены реализуемого объекта на торгах средний должник выигрывает редко, так как обычно общие долги в исполнительном производстве превышают стоимость реализованной недвижимости, но, безусловно, есть случаи, когда должник остается в плюсе и получает сумму денежных средств, оставшихся от погашения долгов.
