Только на свои: почему жители СКФО не берут ипотеку
Регионы СКФО стали аутсайдерами рейтинга популярности ипотеки в России. Последние три строчки заняли республики Ингушетия, Чечня и Дагестан, который разместились на 85, 84 и 83 местах соответственно, сообщается в исследовании «РИА Рейтинг».
«Особенно слабо ипотека развита в Республике Ингушетия и Чеченской Республике, что по всей видимости связано как со слабым желанием населения ее брать (в частности, из-за значительной доли частного сектора), так и с опасениями банков по поводу повышенных кредитных рисков в данных регионах. В целом похожая, но несколько лучшая, ситуация сложилась во многих других национальных республиках», — отметили составители рейтинга.
В Ингушетии, которая заняла 85 место, за последний год на 1 тыс. жителей приходилось 0,8 договоров ипотек. Их количество упало в I полугодии 2019 года на 17,9% по сравнению с аналогичным периодом годом ранее. Средний размер займа составил 2,2 млн рублей.
Чечня, расположившаяся на 84 месте, показала прирост ипотеки на 19,1%. Средний размер займа был на уровне 2,3 млн рублей. На тысячу жителей приходилось 1,4 договора. Жители Дагестана, находящегося строчкой выше, были чуть активнее — там на тысячу приходится 3 договора ипотеки. Прирост по сравнению с 2018 годом — 22,8%. В среднем, в кредит банки давали 2,5 млн рублей.
Немного выше кредитная активность в Кабардино-Балкарии. Республика расположилась на 80 строчке рейтинга. Там на 1 тыс. жителей приходилось 6,7 договоров при среднем размере займа в 2 млн рублей.
На 79 месте в стране оказалась Северная Осетия. Там оформлялось за последний год 8,7 ипотечных займов в расчете на 1 тыс. человек. Средний размер кредита составил 2,1 млн рублей. Прирост за год — около 2,3%.
Чуть лучше показатели в Карачаево-Черкесии — республика разместилась на 78 месте со средним займом в 1,8 млн рублей и 8,8 договорами ипотеки на 1 тыс. населения.
Лучше всего ситуация в СКФО с жилищным кредитованием обстоит в Ставропольском крае — регион находится на 72 месте. Там пришлось 14,2 сделки на 1 тыс. жителей за 12 месяцев. Средний размер ипотечного займа составил 1,7 млрд рублей. По итогам полугодия кредитование показало прирост в 1,2%.
По оценкам аналитиков, последние два года ипотека активно росла в России, но в 2019 году ситуация изменилась. На фоне роста ставок после повышения Центробанком РФ ключевой ставки осенью 2018 года, спрос на ипотеку заметно снизился. В России количество выданных кредитов за первое полугодие 2019 года оказалось на 13% меньше прошлогоднего результата, причем в последние месяцы отставание нарастает (в мае-июне текущего года было на 25% меньше кредитов, чем в прошлом году). Новая волна снижения ставок подстегнет ипотеку, прогнозируют составители рейтинга, но вряд ли показатели достигнут темпов роста уровня 2018 года.
В итоге в 2019 году ипотека росла только в 22 регионах. В первом полугодии 2019 года суммарный объем и число ипотечных кредитов оказались ниже результата за аналогичный период 2018 года. При этом в денежном выражении лишь 26% регионов смогли показать прирост своего ипотечного рынка.
Лидером по популярности ипотеки среди российских регионов, согласно исследованию, является Ямало-Ненецкий автономный округ. Вторую и третью строчки в рейтинге занимают два других региона «тюменской матрешки»: Ханты-Мансийский автономный округ — Югра и Тюменская область, с результатами — 29,1 и 28,2 кредитов на 1000 человек экономически активного населения.
Как сообщал РБК Кавказ, в целом в 2018 году рынок ипотеки на Северном Кавказе выросв 1,5 раза. Жители СКФО получили ипотечных кредитов на сумму 60,7 млрд рублей. В количественном выражении выдача в СКФО выросла на 36%, составив 33 тысячи ипотечных займов.
Наибольшая сумма ипотечных жилищных кредитов в СКФО зафиксирована в Ставропольском крае и Республике Дагестан (33,9 и 9,5 млрд рублей соответственно).
