Перейти к основному контенту
PROСтройка ,  
0 

Релоканты и вторичка: что повлияло на рынок аренды жилья на Кубани

Эксперты заявили о дефиците аренды жилья в Краснодарском крае
Фото: freepik.com
Фото: freepik.com

На Кубани отмечается рост дефицита аренды. Эксперты, опрошенные РБК Краснодар, оценивают его в 35%. В свою очередь фиксируется повышение спрос на однокомнатные квартиры и студии. Их доля на рынке аренды составляет около 40%. Аналитики связывают это с ситуацией на вторичном рынке и частичным возвращением релокантов.

Как писали «Известия», цены на съемные квартиры в целом по России в последние два месяца 2023 года выросли на 10-15%. Нехватка предложения на рынке аренды обостряется прежде всего из-за выросших ставок по ипотеке: люди откладывают покупку жилья на вторичном рынке и снимают квартиры, полагают эксперты. По прогнозам экспертов издания, ставки будут расти до конца 2023 года.

В свою очередь РБК Недвижимость сообщает, что доля однокомнатных квартир и студий на рынке аренды и продажи составляют около 58-60% предложения.

Релокация и сокращение удаленки

Как рассказали РБК Краснодар аналитики «Яндекс. Недвижимости», цены на долгосрочную аренду за последние 3 месяца 2023 года выросли в Краснодарском крае на 17,8%. В свою очередь в октябре после ажиотажного сезона на Кубани предложение выросло на 25%, заключают в «Яндекс. Недвижимости».

По информации ЦИАН, на рынке аренды недвижимости в Краснодарском крае выражены сезонные циклы динамики спроса, ставок и объема предложения. Перед началом учебного года спрос на рынке долгосрочной аренды возрастает, как и число лотов. Однако в 2023 году подобное положение продлилось до начала октября. Средняя ставка аренды на «однушки» в Краснодаре составляют 25,8 тыс. руб. Аренда двухкомнатных квартир в Краснодаре продолжает дорожать — на 4,1% соответственно. Средняя ставка составляет 48,1 тыс. руб.

«Сезонные тренды в этом году дополнительно были усилены перетоком спроса со вторичного рынка на фоне роста ставок по ипотеке, частичным возвращением релокантов, сворачиванием практики удаленной работы в ряде компаний», — заключает эксперт ЦИАН.Аналитики Елена Лапшина.

Ликвидные студии

Ведущий менеджер по работе с партнерам AVA Group Елизавета Украинская рассказала, что в Сочи одним из самых популярных запросов для застройщиков являются небольшие квартиры. Они более ликвидны для инвестиций для последующей продажи или аренды. Показатели же по рынку аренды в Сочи в части студий и однокомнатных квартир сравнимы с московскими.

«Это связано с тем, что арендуют квартиры небольшие семьи на короткий период времени. Статистика показывает, что компактных квартир в Сочи больше, чем просторных апартаментов. При этом нельзя сказать, что большие лоты в Сочи не пользуются спросом, — он есть, особенно в летний период. Такие предложения выбирают семьи, которые все лето проводят в Сочи с семьей», — рассказала на форуме AVA EXPO Елизавета Украинская.

Культура аренды не развита

Старший эксперт по недвижимости агентства «Аякс» Герам Джлавян рассказывает, что сейчас около 30-40% на рынке аренды сосредоточено на студиях и однокомнатных квартирах. Высоким спросом пользуются так называемые «евродвушки» (то есть «однушки» с отдельной комнатой).

«Культура аренды не так развита, как в Москве. Сейчас только два года назад появилась тенденция, что в одном районе — квартира, в другом — работа, то в одном сдаете квартиру, в другом месте снимаете, чтобы экономить время на транспортировку, проезд и ценный ресурс — время. Года через два у нас начнется так же, как и в Петербурге», — подчеркивает на форуме AVA EXPO Джлавян.

Он также отмечает высокий дефицит аренды. Потребность в квартирах оценивается в 35-37% в Краснодаре.

«Уже появляются на рынке хорошие свежие объекты, не в планировке «совдеп», где старая мебель и интерьер. Хорошие объекты очень быстро сдаются, и на них очень высокий спрос. Около 35-37% — потребность в хорошей квартире. Даже в дорогих квартирах, с хорошей планировкой. Люди готовы снимать и за 300 тыс. руб. в месяц, но в Краснодаре пока что нет как такового премиум-сегмента аренды», — заключает Джлавян.

Спрос выше, чем на другие сегменты

Отмечает дефицит аренды и агент «Мореон Инвест» Елена Бондаренко. Она связывает эту тенденцию с ростом арендных ставок и ипотечных взносов. Люди все меньше имеют возможность выплачивать и первоначальный взнос, и ипотечные ставки. За счет этого на арендном рынке наблюдается дефицит предложения. Среди лидеров предложений — студии в Краснодаре.

Даже у застройщиков, если смотреть в ЖК, то «трешек» всегда 10% и меньше, двухкомнатных квартир — 15-20%, все остальное — студии и однокомнатные квартиры. На них спрос выше, чем на другие сегменты. Краснодар — лидер по сдаче студий. Сейчас строится более 64 ЖК в городе, к тому же студии — это формат мегаполисов, а не маленьких региональных городов», — заключает на форуме AVA EXPO Бондаренко.

Кредит наличными от 

БАНК ВТБ (ПАО). ГЕНЕРАЛЬНАЯ ЛИЦЕНЗИЯ БАНКА РОССИИ № 1000. РЕКЛАМА. 0+

Ставки по кредиту ниже

от 30 тыс. до 40 млн ₽

Оставьте заявку онлайн

Оформить прямо сейчас

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 25 апреля
EUR ЦБ: 98,91 (-0,65)
Инвестиции, 24 апр, 17:11
Курс доллара на 25 апреля
USD ЦБ: 92,51 (-0,79)
Инвестиции, 24 апр, 17:11
Все новости Кавказ
СК отчитался о постановке бывших мигрантов на воинский учет в Дагестане Общество, 00:26
«Эксперимент удался». Что говорят об итогах плей-офф КХЛ Спорт, 00:00
АКРА оценила эффект для бюджета от налоговой реформы Экономика, 00:00
Хуситы заявили об ударе по американскому эсминцу в Аденском заливе Политика, 24 апр, 23:38
ЕК предложит санкции из-за торговли Северной Кореи с Россией Политика, 24 апр, 23:14
Россия наложила вето на резолюцию ООН о запрете ядерного оружия в космосе Политика, 24 апр, 23:10
В США подтвердили распоряжение Байдена передать Украине ракеты ATACMS Политика, 24 апр, 23:03
Говорим красиво и убедительно
Видеоуроки В. Вишневского и 40 других курсов в Уроках Легенд
Подробнее
Общественники рассказали о содержании замминистра обороны Иванова в СИЗО Политика, 24 апр, 22:48
Белый дом не исключил «тактические успехи» России, несмотря на помощь ВСУ Политика, 24 апр, 22:42
Умер чемпион СССР по футболу в составе «Динамо» Аркадий Николаев Спорт, 24 апр, 22:38
«Зенит» проиграл в чемпионате России впервые с декабря Спорт, 24 апр, 22:29
«Краснодар» обыграл «Балтику» и приблизился к «Зениту» в РПЛ Спорт, 24 апр, 22:25
Шойгу отстранил замглавы Минобороны Иванова после ареста Политика, 24 апр, 22:17
Одесские депутаты не поддержали переименование проспекта Гагарина Политика, 24 апр, 22:12