Бизнес ЮФО и СКФО заинтересован в кратном росте промышленной ипотеки

В марте правительство РФ дополнительно выделило около 1 млрд руб. на поддержку промышленной ипотеки. Таким образом, всего на эти цели в 2024 году направят 2,3 млрд руб.

Как прокомментировала директор подразделения «Малый и средний бизнес» банка ДОМ.РФ Анна Корнелюк, эта сумма в условиях роста ключевой ставки ЦБ РФ позволит только покрыть потребности банков в субсидировании по кредитам выданным ранее. Однако для возобновления выдачи кредитов в рамках программы в этом году необходимо кратное увеличение размера субсидий.

В январе-феврале в связи с отсутствием субсидирования банка по программе промышленной ипотеки в 2024 года соответствующие кредиты не выдавались. «При этом спрос заемщиков на кредитование в рамках программы остается высоким. С помощью кредитов банка ДОМ.РФ в рамках программы промышленная ипотеки в Ростовской области и Краснодарском крае приобретено почти 8 тыс. кв м промышленных площадей», — пояснила Корнелюк.

В будущем спрос на промышленную ипотеку будет оставаться высоким во всех регионах страны. Это связано с задачами по импортозамещению, наращиванию и модернизации производств во всех отраслях промышленности.

«Мы ожидаем, что в рамках промышленной ипотеки в связи с ростом ключевой ставки будут разработаны новые правила льготного кредитования, на основании которых кредитным организациям будут предоставлены новые лимиты, что даст возможность заключать новые договора с заемщиками в рамках программ», — подчеркнула директор подразделения «Малый и средний бизнес» банка ДОМ.РФ.

Высокий потенциал этой программы подтвердили промышленные предприятия Ростовской области. Так, по словам главного бухгалтера компании «Бонум» Екатерины Кучеровой, увеличение объема финансирования промышленной ипотеки позволит привлечь больше инвестиций в развитие этого сектора в области. Что, в свою очередь, повысит конкурентоспособность регионального бизнеса, а также будет способствовать созданию новых рабочих мест и стимулированию экономического развития.

В частности, компания «Бонум» уже воспользовалась программой промышленной ипотеки для расширения производственных площадей. Средства были направлены на строительство нескольких корпусов завода в Новочеркасске, включая складские помещения и производственные корпуса. Общая площадь новых объектов составила более 17 тыс. кв. м, а стоимость строительства превысила 1 млрд руб.

«Лимит промышленной ипотеки сильно ограничен — 500 млн руб. на компанию. Изначально мы взяли 400 млн руб. и чуть позже появилась потребность добрать 100 млн руб., но мы не смогли это сделать, потому что в банках закончился лимит средств по данной программе. Выделенных средств нам не хватило, чтобы покрыть расходы на строительство, потому что они были в разы больше», — пояснила Кучерова.

Она добавила, что у компании есть потребность в дальнейшем расширении производства. В будущем предприятие планирует использовать промышленную ипотеку для строительства новых корпусов. В ближайших планах — строительство производственного корпуса в Новочеркасске общей площадью 12 тыс. кв. м.

Другие промышленные предприятия Ростовской области также испытывают потребность в расширении производств, отметил уполномоченный по защите прав предпринимателей Олег Дереза. Он пояснил, что сейчас компании увеличивают объем выпуска продукции, повышают зарплаты рабочих производств и постоянно находятся в поиске трудовых ресурсов. Поэтому промышленная ипотека пользуется популярностью среди донских предпринимателей.

Более того, эта программа является перспективным инструментом для развития донской экономики. В том числе она будет полезна и для государства. «Впоследствии предприниматели будут платить налог на имущество с приобретенных площадей. Если будут появляться новые производства, то там создадут рабочие места, в бюджет будут отчислять подоходный налог и налог на прибыль. Получается, что промышленная ипотека может принести такой мультипликативный эффект нашей экономике», — добавил Дереза.

Взгляд на Северный Кавказ

Программа промышленной ипотеки перспективна не только для Ростовской области, но и для регионов Северного Кавказа, в частности, Дагестана. На данный момент в республике не проработан механизм предоставления таких займов. Но в будущем они позволили бы развиваться обувным фабрикам Дагестана, считает эксперт АСИ по инвестиционной политике СКФО, руководитель общественной приемной Уполномоченного по защите прав предпринимателей РД Джамиля Мелесова.

Сейчас в республике действуют программы по предоставлению субсидии на приобретение оборудования, кредитования предприятий банками, но комплексный подход появился впервые.

«На самом деле, это очень хорошая история, потому что многие заводы готовы строиться «под ключ», а у нас нет ни одной такой программы, которая может позволить построить завод «под ключ». <...> Если условия для предпринимателя будут приемлемы, и реализация программы промышленной ипотеки вообще возможна, конечно, это даст рост экономики. В настоящее время идет работа по разработке и согласованию программ промышленной ипотеки», — прокомментировала Мелесова.

По ее словам, в Дагестане оформить промышленную ипотеку могли бы шесть производителей обуви, на предприятиях которых работают по 500-700 человек.

«Они готовы взять промышленную ипотеку для того, чтобы полностью упаковать обувное производство. На сегодняшний день Дагестан занимает первое место в России по продаже обуви», — добавила эксперт.

Льготная программа на покупку недвижимости для промышленного производства для предприятий стартовала осенью 2022 года. Кредиты в рамках нее выдаются на срок до семи лет по льготной ставке 5% годовых, для инновационных технологических компаний этот показатель ниже — 3% годовых. Максимальная сумма кредита составляет 500 млн руб., сообщал федеральный РБК.