Перейти к основному контенту
PROСтройка ,  
0 

Эксперты назвали главные причины подорожания элитного жилья в ЮФО и СКФО

В ряде городов Южного и Северо-Кавказского федеральных округов с начала 2023 года отмечается рост стоимости элитного жилья. Как сообщили РБК Ростов эксперты, такая динамика связана с валютными колебаниями, отсутствием иных инструментов для инвестиций, а также у людей происходит само изменение понимания, что такое «элитное жилье».

В качестве примера можно привести Сочи, где по итогам первого квартала текущего года средняя стоимость такого сегмента жилья достигла 2,4 млн руб. за 1 кв. м. По данным РБК, рост цены составил 14% к первому кварталу 2022 года. Этот показатель стал историческим рекордом на рынке новостроек в городе. А в апреле текущего года стало известно, что по стоимости квадратного метра город уступил только Монако и Гонконгу и опередил Нью-Йорк и Сингапур.

Как отметила эксперт Кубанской палаты недвижимости Ольга Долгополова-Проценко, имеется общая тенденция к росту стоимости таких квартир, в частности в Краснодаре. По ее словам, учитывая нынешнюю экономическую и политическую ситуацию в стране — это как минимум «интересная» динамика.

«Как ни странно, деньги у людей есть. Жилой комплекс «Патрики» берут по 250 тыс. рублей за «квадрат» стройки. Есть и по 500 тыс. рублей за «квадрат» «На Кубанской набережной» (ЖК-комплекс премиум-класса, прим. РБК Ростов). Это то, что раньше было запредельным даже для Сочи […] Как таковой «элитки» в Краснодаре, в силу точечной застройки, мало. И это мягко сказано. То есть, например: есть элитное жилье в районе «На Кубанской набережной», который всегда был самым дорогим районом. Но в моем понимании это не дотягивает до элитного сегмента жилья. Там проблемы с парковками, до школы детей все-равно возить нужно», — объяснила специалист.

В соседней Ростовской области стоимость элитного жилья в новостройках выросла на 11,4% в июле-сентябре 2023 года в сравнении с апрелем-июнем (по данным Ростовстата). И в регионе это было характерно не только для сегмента «элитки». Так, на вторичном рынке региона в июле-сентябре в сравнении с апрелем-июнем 2023 года рост цен продемонстрировали все типы жилья: элитные квартиры подорожали на 6,6%, типовые — на 4,7%, улучшенного качества — на 4,6%, низкого качества на — 0,1%.

Как объяснил специалист по недвижимости ООО «Этажи-Ростов» Андрей Иванов, такая динамика связана с движением денег у населения, выводом их со вкладов при низкой ключевой ставке и переводом средств в инвестиции под элитное жилье.

«Плюс в третьем квартале банки и застройщики предлагали программы субсидирования, акции без первоначального взноса и т.д.», — добавил эксперт.

Программа развития РБК Pro Освойте 52 навыка за год
Программа развития — удобный инструмент непрерывного обучения новым навыкам для успешной карьеры

Схожая ситуация по динамике отмечается и в Ставропольском крае, отмечает председатель Союза риелторов Ставрополья Инна Овсянникова. Тут за последний год цена на элитную недвижимость выросла пропорционально спросу и в среднем составляет 20%.

«Безусловно, на спрос влияет экономическая ситуация, валютные колебания, также такая динамика объясняется отсутствием альтернативных инструментов для инвестиций. В условиях нестабильной экономической ситуации недвижимость становится практически единственным надежным активом. Стоит отметить, что наличие в регионе курортной зоны повышает инвестиционную привлекательность такой недвижимости, в связи с чем стоимость квадратного метра уже на этапе строительства может превышать 250 тыс. руб. за квадратный метр. К таким городам относится например Кисловодск», — рассказала Овсянникова.

Так, в самом Ставрополе квадрат элитной недвижимости можно приобрести от 150 тыс. руб. на этапе котлована. Как отметила эксперт, «элитка» Ставрополья раскупается на начальном этапе строительства и редко появляется в свободной продаже до ввода дома в эксплуатацию.

«В настоящее время в экспозиции находится не многочисленное количество объектов элитной недвижимости. Многим элитная недвижимость нужна как дополнительная жилплощадь, иногда — как альтернатива отелю во время туристических или рабочих визитов в города курорты», — отметила Инна Овсянникова.

Ольга Долгополова-Проценко утверждает, что в кубанской столице как такового предложения по «элитке» нет (если речь идет не просто про элитное жилье, а про элитный ремонт в старом доме). И это в свою очередь говорит об изменении потребительских предпочтений.

«То есть раньше элитное жилье это было что? Это была квартира в центре с евроремонтом […] Сегодня изменилось потребительское понимание у людей, что такое элитное жилье. Теперь это не только район, но и сопутствующая инфраструктура в виде ресторанов, школ, детских садов и т.д.», — добавила эксперт.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 28 февраля
EUR ЦБ: 99,92 (-0,26)
Инвестиции, 27 фев, 16:39
Курс доллара на 28 февраля
USD ЦБ: 92,04 (-0,59)
Инвестиции, 27 фев, 16:39
Все новости Кавказ
РБК ТВ Юг: Туризм станет драйвером развития креативных индустрий в СКФО Кавказ, 06:50 
В США признали способность России поддерживать ОПК, несмотря на санкции Политика, 06:39
Apple отказалась от создания собственного электромобиля спустя десять лет Технологии и медиа, 06:22
Трамп одержал решительную победу в штате, где в 2020-м проиграл Байдену Политика, 06:11
Республиканцы в США назвали исходом конфликта на Украине переговоры Политика, 05:57
В иркутском поселке загорелись магазин и торговый центр Общество, 05:46
СК заявил о завершении расследования взрыва на Крымском мосту в 2022 году Политика, 05:35
Нетворкинг: как заводить полезные знакомства
За 5 дней вы научитесь производить нужное впечатление и извлекать пользу из новых контактов
Прокачать навык
Против не пускавшей в кафе военных в Люберцах завели уголовное дело Политика, 05:19
«Тинькофф» сообщил о мошенничестве под предлогом «налога на спецоперацию» Технологии и медиа, 05:00
Шесть человек погибли и один пострадал в ДТП в Саратовской области Общество, 04:49
Зеленский прибыл в Албанию Политика, 04:28
Американцы назвали главные опасения перед выборами президента в США Политика, 04:11
В Европарламенте назвали срок принятия 14-го пакета санкций против России Политика, 03:55
Под Таганрогом загорелось административное здание на 1 тыс. кв. м Общество, 03:35