Перейти к основному контенту

Пакет услуг «Привилегия» — символ вашего статуса

Премиальное обслуживание

Повышенные ставки по вкладам

Карта и стикер с кешбэком 3%

Скидки до 10% у партнеров

Персональный менеджер

Повышенные ставки по вкладам в рублях и китайских юанях «ВТБ-Вклад Привилегия» относительно ставок по вкладам «ВТБ-Вклад». Кешбэк 3% начисляет за покупки по картам ВТБ с пакетом услуг «Привилегия МК» по программе лояльности «Мультибонус». Скидки у партнёров и список партнёров предоставляются по Премиальной программе лояльности ВТБ. Подробная информация обо всех условиях обслуживания на пакете услуг «Привилегия МК» на официальном сайте vtb.ru. Банк ВТБ (ПАО) Генеральная лицензия Банка России № 1000. Реклама 0+

PROСтройка ,  
0 

Перевести проценты: как разные ставки льготной ипотеки отразятся на Юге

В России могут начать дифференцировать ставки по льготной ипотеке в зависимости от региона выдачи. Власти и риелторы оценили, как инструмент отразится на рынке недвижимости Юга

Ставки по льготной ипотеке стоит дифференцировать в зависимости от региона выдачи, заявила председатель Банка России Эльвира Набиуллина во время выступления в Госдуме. Один из возможных критериев — уровень зарплат на той или иной территории, сообщает РБК.

«Это действительно очень важная проблема. Мы за адресность ипотеки, мы не против льготных программ, [хотя] иногда так интерпретируют, мы за то, чтобы льготные программы были адресными. То, что у нас есть массовая программа (речь об ипотеке для новостроек под 8%. — РБК), привело к региональным перекосам: у нас значительная часть льготной ипотеки берется в столичных центрах, и здесь же покупается инвестиционное жилье — люди из других регионов стараются купить жилье. И конечно, нужно дифференцировать», — приводит РБК слова Набиуллиной.

По ее мнению, еще одним вариантом поддержки рынка может стать одновременная выдача субсидий застройщикам в регионах с низкой обеспеченностью жильем.

Как отметил депутат Госдумы от Краснодарского края Сергей Алтухов, льготная ставка по кредитам стимулировала не только рост ипотечных займов, но и цен на жилье. Дифференция же ставок льготного кредитования может стать хорошим инструментом с низкими рисками, который окажется эффективным в сложившихся условиях.

«Сейчас рынок недвижимости близок к перегреву, а проблема доступности жилья не решена. С гибкой ставкой мы можем стимулировать девелоперский рынок там, где предложение очень небольшое из-за малого числа компаний и проектов. Главное — проработать эту методику совместно с Правительством и ЦБ, чтобы банки имели в своем кредитном портфеле не только регионы с рекордными объемами строительства, но и со сдержанным предложением», — прокомментировал Алтухов.

Так как льготная ипотека является инструментом стимулирования не только строительного рынка, но и демографии, было бы наиболее логично установить максимально низкие ставки в сельских районах и депрессивных территориях. При этом вероятность подъема ставок для Краснодара и Черноморского побережья высокая, а другим территориям методика может дать толчок для строительства в городах и районах, не пользующихся большой популярностью у девелоперов.

«Риски для заемщиков минимальны, а вот застройщикам придется разрабатывать более гибкую финансовую модель», — подчеркнул депутат Госдумы РФ.

По словам эксперта Кубанской палаты недвижимости Ольги Долгополовой, Краснодар в последние годы входит в число городов-лидеров по объемам выданных ипотечных кредитов. Большую долю из них составляют займы по льготной и семейной программам. На сегодняшний день ставки в кубанской столице на первичном рынке по льготной и семейной ипотеке составляют 6% и 8% соответственно, на вторичном рынке — 16-18%.

«Соответственно, мы можем наблюдать разрыв цен квартир от застройщика и готового жилья. В прогнозах — сокращение объемов ипотеки, потому что сегодня банки серьезно подошли к тому, чтобы контролировать ипотеки без первоначального взноса от застройщиков. Тем не менее, в будущем повышения ставок по льготной и семейной ипотеке не ожидаем. Что касается дифференциации ставок, это отличный инструмент для развития регионов с низким доходом у населения», — рассказала Долгополова.

Эксперт считает, что введение разных льготных ставок для регионов будет особенно актуально для депрессивных территорий, а также севера страны и Дальнего Востока. В Краснодарском же крае пониженные ставки могут привести к еще большему росту цен из-за высокой активности покупателей, в том числе из других регионов РФ.

Генеральный директор компании «Аякс» Мурат Псеунов подтвердил вероятность того, что ставка по ипотеке в регионах Южного федерального округа и в Краснодарском крае в частности, будет выше, чем в других субъектах. Но, по его словам, это вряд ли уменьшит инвестиционную привлекательность рынка недвижимости ЮФО. «Во-первых, Юг России традиционно пользуется спросом для покупки коммерческих объектов для бизнеса, а во-вторых, стабильно высоким остается процент мигрирующих сюда россиян из других регионов страны, которые приобретают жилье», — добавил он.

На данный момент ключевая ставка на Кубани находится на уровне 15%, а реальные банковские ставки — на уровне 17%, что не стимулирует покупателей брать кредиты. Поэтому покупатели больше отдают предпочтение программам господдержки и семейной ипотеке.

«Сейчас довольно сложно комментировать предлагаемые меры, поскольку не до конца понятны все условия и какая ставка будет в каждом конкретном регионе. Поэтому трудно предположить, как это повлияет на уровень ипотечного кредитования именно в ЮФО и Краснодарском крае. Наш регион является донорским, поэтому вряд ли здесь будут применены понижающие коэффициенты по ставкам. Сюда мигрирует довольно много людей со всей России. Ставки и так достаточно завышены, и если не будет льготных программ, а ставка повысится, то это, скорее, приведет к уменьшению спроса на ипотечное кредитование», — пояснил Псеунов.

Донские прогнозы

Ростовские риелторы сошлись во мнении, что пока трудно прогнозировать влияние дифференциацию ставок льготной ипотеки на рынок Ростовской области. Директор филиала федеральной компании «Этажи» в Ростове-на-Дону Андрей Иванов рассказал, что в Ростовской области основная масса ипотек оформляется по льготным программам, спросом также пользуются субсидии от самих застройщиков.

«Если брать среднее значение ставки по льготным программам, то она составляет 6-8%, есть ставки и значительно ниже. Что касается различных ставок в регионах в отрыве от Москвы или Санкт-Петербурга, мне кажется, это в любом случае повлияет позитивно, если мы будем считать по среднему заработку людей. Однако тут возникает другой вопрос — о стоимости жилья в каждом регионе. Судя по тому, что по уровню зарплат регион далеко не на первых местах, а стоимость «квадрата» входит в десятку по РФ, то, наверное, нам такой инструмент помог бы только при условии снижения ставок. Особенно полезно это было бы для Ростовской области в целом», — пояснил Иванов.

При этом директор филиала федеральной компании «Этажи» в Ростове-на-Дону высказал опасения насчет риска повышения ставок в случаях, если показатель будут считать, например, по средней зарплате в регионе без разделения на города-миллионники и отдаленные территории. Без учета этих критериев дифференцирование ставок может негативно отразиться на рынке.

Как поясняет руководитель агентства недвижимости Immobily Алексей Олейников, пока положение Ростовской области при дифференцировании ставок сложно сравнивать с другими регионами. «Люди больше отталкиваются не столько от процентных ставок, сколько от ежемесячных платежей, которые они получают при оформлении ипотеки. Если покупатель способен тянуть эти платежи, то он оформляет ипотеку. По данным Росстата, средняя заработная плата по Ростову в районе 55 тыс. руб. В бюджетном же секторе эти цифры меньше. Есть еще мелкие города нашей области, в которых средняя заработная плата 25-30 тыс. руб., а есть и того меньше. Судить о том, как будут меняться показатели пока преждевременно, я бы дождался итогового принятого документа», — заключил он.

Авторы

Пакет услуг «Привилегия» — символ вашего статуса

Премиальное обслуживание

Повышенные ставки по вкладам

Карта и стикер с кешбэком 3%

Скидки до 10% у партнеров

Персональный менеджер

Повышенные ставки по вкладам в рублях и китайских юанях «ВТБ-Вклад Привилегия» относительно ставок по вкладам «ВТБ-Вклад». Кешбэк 3% начисляет за покупки по картам ВТБ с пакетом услуг «Привилегия МК» по программе лояльности «Мультибонус». Скидки у партнёров и список партнёров предоставляются по Премиальной программе лояльности ВТБ. Подробная информация обо всех условиях обслуживания на пакете услуг «Привилегия МК» на официальном сайте vtb.ru. Банк ВТБ (ПАО) Генеральная лицензия Банка России № 1000. Реклама 0+

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 9 декабря
EUR ЦБ: 98,84 (-0,97)
Инвестиции, 08 дек, 16:42
Курс доллара на 9 декабря
USD ЦБ: 91,64 (-0,93)
Инвестиции, 08 дек, 16:42
Все новости Кавказ
Таксист, фотограф, репетитор: как работать на себя — пять историй РБК и ВТБ, 10:39
От Nokia до «М.Видео»: какие компании сменили логотип в 2023 году Бизнес, 10:34
Как выйти на маркетплейс: пошаговая инструкция для предпринимателей РБК и Яндекс Маркет, 10:16
Экоактивисты окрасили воду главного канала Венеции в зеленый цвет Общество, 10:11
Байден перекрестился в ответ на слова Трампа о «диктатуре на один день» Политика, 10:03
Как работают биржи в новогодние праздники: календарь — 2024 Инвестиции, 10:00
Как сказать «хватит» и доехать до Байкала РБК и Jaecoo, 09:53
Видите в ChatGPT конкурента?
Узнайте, как превратить нейросеть в помощника, в новом интенсиве РБК Pro
Купить интенсив
В Южно-Китайском море военный катер Китая протаранил филиппинское судно Политика, 09:42
Биткоин растет в преддверии запуска ETF. Что будет с криптой в 2024 году Pro, 09:39
Арестович назвал три сценария для Украины в 2024 году Политика, 09:23
Для российских дорог: подробно о последних моделях LADA Vesta РБК и LADA, 09:05
В Москве вырос спрос на празднование Нового года в ресторанах Бизнес, 09:00
Кредитные каникулы — 2024: как законно получить отсрочку по кредиту в РФ Инвестиции, 09:00
Десять вариантов квартир с двумя санузлами для большой семьи РБК и ПИК, 08:58