Перейти к основному контенту
PROСтройка ,  
0 

Краснодарская ГК ТОЧНО инвестирует ₽42,5 млрд в жилой проект в Сочи

Федеральный девелопер «ТОЧНО» заявил о выходе на рынок недвижимости Сочи и планах вложить 42,5 млрд руб. в новый жилой комплекс бизнес-класса

Об этом пишет РБК Краснодар со ссылкой на пресс-службу группы компаний. Строительство ЖК будет вестись на основе механизмов комплексного развития территории: с формированием новых кластеров, социальных и досуговых инфраструктурных объектов. Реализация проекта начнется уже в 2024 году.

«Общая площадь застройки составит 22,9 га. Новый комплекс будет включать семь домов высотой от 11 до 20 этажей», — уточнили в пресс-службе компании.

Как отметили в группе компаний, концепция проекта, который будет называться «Светский лес», предполагает строительство курортной резиденции и формирование «нового центра» в Центральном районе города-курорта.

По данным Единого ресурса застройщиков, в данный момент ГК ТОЧНО занимает 8-е место в рейтинге девелоперов страны по объемам строительства и возводит 1,2 млн кв. м жилья. По информации с сайта девелопера, сейчас он строит объекты в разных районах Краснодарского края, самом Краснодаре, Армавире, Новороссийске, Туапсе, а также на территории Крыма (Ялта). В интервью РБК Краснодар в 2023 году владелец «ТОЧНО» Николай Амосов сообщал, что у группы компаний имеются планы по реализации крупного проекта в Белгородской области, и есть интерес к Луганской народной республике. Кроме того, в 2024 году компания выходит на рынок Татарстана с двумя проектами — в Казани и Зеленодольске. На сочинском рынке недвижимости ГК еще не представлена.

«В Сочи зарождается формат комплексного развития, сложилось единое понимание, каким должно быть жилье курорта. Вижу в этом возможность реализовать действительно интересный и полезный городу проект, сочетающий социальную и туристическую инфраструктуру. Тем более, за годы работы у ГК «ТОЧНО» накоплены экспертиза и опыт создания проектов с использованием механизма комплексного развития территорий. Сегодня девелоперам необходимо проявлять нестандартные подходы и создавать продукт нового формата — в том числе в части строительства инфраструктуры, школ и детских садов», — рассказал РБК Краснодар собственник компании Николай Амосов.

Партнером ГК в рамках проектного финансирования выступает Сбер. По мнению управляющего Краснодарским отделением ПАО «Сбербанк» Татьяны Сергиенко, интерес к покупке жилья в Сочи традиционно высок, особенно, когда речь идет о современных комплексах с развитой инфраструктурой.

«Проект включает в себя не только прогулочные зоны и детские площадки. Здесь планируется строительство школы и детского сада, создание зон комфорта — от магазинов и кафе до банковских отделений, салонов красоты, аптек. Частью политики банка является поддержка таких проектов», — пояснила Татьяна Сергиенко.

КРТ как способ привлечь инвестиции

Комплексное развитие территории — это вид градостроительной деятельности, направленный на обновление территорий с созданием условий для развития транспортной, социальной и иной инфраструктуры, а также среды для комфортного проживания.

Как сообщается на портале Единой информационной системы жилищного строительства ДОМ.РФ, всего в Сочи сейчас возводится 496 тыс. кв. м жилья. При этом проектов комплексного развития территорий пока немного.

Эксперт Кубанской палаты недвижимости Ольга Долгополова-Проценко отметила в разговоре с РБК Краснодар, что в период разработки нового Генплана Сочи в городе не выдавали разрешения на строительство жилья, поэтому появление каждого такого проекта на рынке будет являться значимым событием.

«Более того — разрешения на строительство сейчас выдаются только при условии комплексного развития территории. А участков, подходящих для этих целей, в городе уже практически нет. Так что про большое количество КРТ-проектов говорить не приходится», — прокомментировала эксперт.

В пресс-службе девелопера подчеркнули, что компания понимает, что сегодня одним из приоритетов работающего в строительстве бизнеса, является рост качества жизни жителей региона. Одной из важных задач при проектировании новых ЖК является строительство социальной инфраструктуры — сразу при планировании предусмотрены два детских сада на более чем 1300 мест и школа почти на 1500 учащихся.

В целом, по информации, представленной в январе на совещании по итогам прошлого года губернатору Кубани Вениамину Кондратьеву, в 2024 году в муниципалитетах края планируют возвести 17 школ, 13 детских садов, 8 центров единоборств, 11 поликлиник. Социальное строительство в 2023 году превысило прошлогодние показатели в 1,2 раза.

Проект нового ЖК в Сочи предполагает строительство инфраструктуры для занятий спортом — многофункционального корта для тенниса и командных видов спорта, а также несколько видов паркинга — емкость парковок составит 2,8 тыс. машиномест.

В пресс-службе девелопера «ТОЧНО» отметили, что в рамках нового проекта, который реализуется на основе механизмов КРТ, будет создана набережная протяженностью 1,2 км.

Ряд территорий Сочи требуют обновления

Девелоперы и участники рынка отмечают, что одной из проблем Сочи является отсутствие комфортных и удобных для строительства новых ЖК территорий. Часто при выборе жилья предпочтительным является расположение среди гор, рядом с водоемом, транспортная доступность, наличие современных технических решений, избыточное озеленение и большое количество благоустроенных прогулочных зон. При выборе между уже сложившимся центром Сочи и «новым центром», где создается современная инфраструктура, покупатели часто предпочитают второе, что задает тренд на ревитализацию территорий курорта.

Руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики Александр Моор отметил, что в Сочи большое число территорий нуждается в обновлении — и осуществить его можно только в формате КРТ.

«Комплексное развитие курортных территорий — это очень важное направление, к которому мы сегодня видим огромный интерес со стороны бизнеса. На нашу площадку уже поступило более 20 инициатив и концепций по освоению Большого Сочи. И их нужно обсуждать в тесной связке с администрацией города, создавать методологию реализации подобных проектов», — говорит Александр Моор.

По его мнению, от других курортных городов Сочи отличает наличие олимпийского наследия в центральных локациях, однако дальнейшее развитие города будет происходить в рамках новых перспективных площадок, что потребует вложений в создание социальной и инженерной инфраструктуры.

По мнению генерального директора консалтинговой компании Macon Ильи Володько, рынок в Сочи сегодня привлекателен для любого девелопера — благодаря достаточно высокой стоимости квадратного метра, большому спросу и устойчивости: когда в других локациях страны в сфере недвижимости происходят колебания, в Сочи почти всегда их не наблюдается.

«При этом выход на рынок курорта — задача не самая простая, требующая решения большого количества вопросов. В первую очередь они связаны с поиском земельных участков, которые в Сочи в дефиците, а также получением всех разрешений», — пояснил Володько.

По его словам, выбранная ГК ТОЧНО локация хорошо подходит для реализации проекта КРТ и строительства жилья, поскольку позволяет создать необходимую инфраструктуру.

Ранее РБК Краснодар сообщал, что по итогам 2023 года спрос на недвижимость класса «премиум» в Сочи вырос в три раза, за последние три года прирост составил 169%. В 2023 году стоимость квадратного метра первичного жилья в Сочи выросла на 14,9% и достигла 446,9 тыс. руб. за кв. м.

Кредит наличными от 

БАНК ВТБ (ПАО). ГЕНЕРАЛЬНАЯ ЛИЦЕНЗИЯ БАНКА РОССИИ № 1000. РЕКЛАМА. 0+

Ставки по кредиту ниже

от 30 тыс. до 40 млн ₽

Оставьте заявку онлайн

Оформить прямо сейчас

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 24 апреля
EUR ЦБ: 99,56 (+0,2)
Инвестиции, 16:46
Курс доллара на 24 апреля
USD ЦБ: 93,29 (+0,04)
Инвестиции, 16:46
Все новости Кавказ
Премьер Британии пообещал перевести заводы на военные рельсы Политика, 18:21
В прокуратуре Нидерландов ответили на вопрос об экстрадиции Промеса Спорт, 18:18
Премьер Австралии назвал Маска «чванливым миллиардером» Технологии и медиа, 18:12
Главреда театрального журнала оштрафовали по делу о дискредитации армии Политика, 18:01
Аксенов предложил возложить ответственность за мигрантов на работодателей Общество, 17:52
Дома снова покосились: новые кадры землетрясения на Тайване Общество, 17:51
Объем обязательств по нацпроектам в Северной Осетии составляет ₽7 млрд Кавказ, 17:47 
Онлайн-курс Digiital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Названы города, где для ипотеки нужно получать две-три средних зарплаты Недвижимость, 17:46
Бывший тренер «Спартака» продлил контракт с «Астон Виллой» Спорт, 17:42
Путин предложил Подносовой «как следует поработать» над разгрузкой судов Политика, 17:41
В Минздраве заявили, что ошибочно внесли йод в список лекарств для учета Общество, 17:33
Эксперты на форуме РБК обсудили поддержку молодых предпринимателей Отрасли, 17:31
Как банки будут привлекать клиентов: от новых офисов до длинных вкладов Отрасли, 17:31
Греция дала категоричный ответ на вопрос о поставках С-300 на Украину Политика, 17:31