Перейти к основному контенту
Кавказ ,  
0 

Туманное будущее: что ждет рынок ипотеки в СКФО в 2022 году

О росте ипотечного рынка на Северном Кавказе в 2021 году, а также о прогнозах на 2022 год РБК Кавказ рассказали представители банков, работающих на территории СКФО
Фото: РИА Новости / Алексей Сухоруков
Фото: РИА Новости / Алексей Сухоруков

По данным Национального бюро кредитных историй, в 2021 году на Северном Кавказе банки выдали 17,9 тыс. ипотечных кредитов, что на 21,7% выше, чем в 2020 году (14,7 тыс.).

По числу выданных ипотек из регионов СКФО лидирует Ставропольский край. В прошлом году здесь выдали 8,2 тыс. займов, что на 9,4% выше, чем в 2020 году. Значительный рост данного показателя за год продемонстрировала Чечня — выдача ипотеки в республике выросла на 43,5%.

Заметный рост

Как рассказали представители опрошенных РБК Кавказ банков, работающих на Северном Кавказе, в течение 2021 года наблюдался существенный рост объемов выдачи ипотеки.

Так, ВТБ выдал в Северо-Кавказском федеральном округе 4,8 тыс. ипотечных кредитов на 10,4 млрд рублей, что на 35% выше результата за 2020 год. Портфель жилищных кредитов ВТБ в регионе за год увеличился на четверть и достиг 24,5 млрд рублей. В ставропольском филиале АО «Московский Индустриальный банк» сообщили, что портфель ипотечных кредитов банка в минувшем году удвоился, превысив отметку в 700 млн рублей. С 2 до 3 млн рублей вырос и средний чек сделки. Всего за это время было оформлено почти 200 жилищных кредитов на общую сумму порядка 500 млн рублей.

«Традиционно в МИнБанке большую долю составляет ипотека на вторичное жилье. Однако, с ноября 2021 года мы наблюдаем рост ипотечных кредитов на приобретение квартир в новостройках от застройщиков. Свыше 60% от всей выданной ипотеки приходится на готовое жилье. Около четверти портфеля составляют займы на рефинансирование ипотеки других банков. Доля кредитов на новостройки пока небольшая, но мы ожидаем, что она будет расти», — сообщила заместитель начальника ставропольского филиала по розничному бизнесу АО «Московский Индустриальный банк» Яна Татаркина.

По словам управляющего ВТБ в СКФО Александра Дыренко, средняя стоимость квартиры, оформляемой в ипотеку на Северном Кавказе, в прошлом году выросла на 800 тыс. рублей и теперь составляет 3,5 млн рублей при среднем размере первоначального взноса в 700 тыс. рублей.

«Изменились тренды в предпочтениях: если еще недавно внимание клиентов было приковано к вторичному жилью, то теперь мы видим, что четверть кредитов направляются на покупку недвижимости в новостройках. Этому способствовали и льготные ипотечные программы, которые пользовались большим интересом у жителей региона. В 2021 году каждый пятый кредит в СКФО был выдан по программе с господдержкой», — сказал Дыренко.

Охлаждение и туманные прогнозы

В декабре 2021 года Центробанк повысил ключевую ставку до 8,5% годовых. 2022 год начался с повышения ипотечных ставок. Так банки отреагировали на декабрьское решение регулятора. 11 февраля Банк России снова повысил ключевую ставку. На этот раз ее значение выросло на 1 п. п., до 9,5% годовых.

По мнению Дыренко, в ближайшее время рынок ипотечного кредитования ждет охлаждение.

Управляющий ВТБ в СКФО отметил, что в январе 2022 года объем выданных ипотечных кредитов в СКФО по сравнению с первым месяцем прошлого года вырос в два раза и составил практически 800 млн рублей. «Это, в первую очередь, связано с тем, что заемщики, получившие одобрение по кредиту до повышения ипотечных ставок, которое произошло 11 января, спешили подписать кредитные договора на более комфортных условиях. Однако в феврале мы ожидаем увидеть некоторое охлаждение рынка», — заявил он.

Дыренко также добавил, что ужесточение денежно-кредитной политики Банком России отражается на стоимости ипотеки, ставки по которой перешагнули двузначный уровень.

«В этом году спрос на ипотеку сохранится, и в первую очередь будет зависеть от программ, которые предлагают застройщики, а также льготной госпрограммы, действующей до 1 июля 2022 года. Если ее продлят, то, по оценкам ВТБ, в 2022 году мы можем рассчитывать на общерыночный объем продаж выше 5 трлн рублей и не увидим серьезного «проседания» в отчетных цифрах по продукту по итогу года в регионе. Если нет — возможно, мы вернемся к показателям 2020 года», — заключил он.

По мнению Татаркиной, пока довольно сложно прогнозировать динамику ипотечного кредитования, но в МИнБанке ожидают, что в 2022 году прирост портфеля составит не менее 30%.

СберПро Медиа Туризм

Барометр отрасли: развитие внутреннего туризма

СберПро Медиа Промышленность

Рекордная цена: 
как развивается золотодобыча на фоне растущего спроса

СберПро Медиа Транспорт

В поисках баланса. Как развиваются контейнерные перевозки в России и мире

СберПро Медиа Интересное

Как технологии помогают бизнесу повысить эффективность в разных отраслях

СберПро Медиа Интересное

Особенности внедрения искусственного интеллекта в бизнес-процессы

СберПро Медиа Промышленность

Барометр отрасли: химическая промышленность

СберПро Медиа Финансы

Эволюция банкинга. Как и почему крупный бизнес переходит на Open API

СберПро Медиа Интересное

Вместе к успеху. Как выстраивать коммуникации 
в команде

СберПро Медиа Промышленность

Сплав технологий: 5 трендов цифровизации в металлургии

СберПро Медиа Интересное

Нейро-, микро- и лайфстайл. Тренды российского онлайн-образования

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

*

Лента новостей
Курс евро на 24 мая
EUR ЦБ: 97,88 (-0,02)
Инвестиции, 23 мая, 16:31
Курс доллара на 24 мая
USD ЦБ: 90,25 (+0,06)
Инвестиции, 23 мая, 16:31
Все новости Кавказ
В США бум стартапов. Что отличает новые компании — The Economist Pro, 10:51
Работу авиакомпаний предложили приостанавливать из-за ошибок в билетах Общество, 10:48
Новые владельцы «Яндекса» продлят срок приема заявок на внебиржевой обмен Инвестиции, 10:47
Российские военные развернули флаг и копию Знамени Победы в Клещеевке Политика, 10:42
Азербайджан получил контроль над четырьмя селами на границе с Арменией Политика, 10:40
Войти в сеть: предприниматели предпочитают открывать сетевые магазины РБК Франшизы, 10:37
Сафонов фразой «уже устал круассаны есть» пошутил о переходе в ПСЖ Спорт, 10:33
Здоровый сон: как легче засыпать и просыпаться
Интенсив РБК Pro поможет улучшить качество сна и восстановить режим
Подробнее
Южная Корея вслед за Японией ввела новые антироссийские санкции Политика, 10:31
На востоке Москвы заметили плавающих лосей Общество, 10:25
На Ставрополье возбудили дело о сговоре вокруг «Ставэлектросеть» Кавказ, 10:24 
Путин поздравил патриарха Кирилла с именинами Общество, 10:22
IVA Technologies проведет IPO на Мосбирже в первой половине июня Инвестиции, 10:19
На конференции ЦИПР «Ростелеком» представил проект «Территория» Events, 10:16
Курс биткоина упал до отметки в $67 тыс. Крипто, 10:15