Туманное будущее: что ждет рынок ипотеки в СКФО в 2022 году
По данным Национального бюро кредитных историй, в 2021 году на Северном Кавказе банки выдали 17,9 тыс. ипотечных кредитов, что на 21,7% выше, чем в 2020 году (14,7 тыс.).
По числу выданных ипотек из регионов СКФО лидирует Ставропольский край. В прошлом году здесь выдали 8,2 тыс. займов, что на 9,4% выше, чем в 2020 году. Значительный рост данного показателя за год продемонстрировала Чечня — выдача ипотеки в республике выросла на 43,5%.
Заметный рост
Как рассказали представители опрошенных РБК Кавказ банков, работающих на Северном Кавказе, в течение 2021 года наблюдался существенный рост объемов выдачи ипотеки.
Так, ВТБ выдал в Северо-Кавказском федеральном округе 4,8 тыс. ипотечных кредитов на 10,4 млрд рублей, что на 35% выше результата за 2020 год. Портфель жилищных кредитов ВТБ в регионе за год увеличился на четверть и достиг 24,5 млрд рублей. В ставропольском филиале АО «Московский Индустриальный банк» сообщили, что портфель ипотечных кредитов банка в минувшем году удвоился, превысив отметку в 700 млн рублей. С 2 до 3 млн рублей вырос и средний чек сделки. Всего за это время было оформлено почти 200 жилищных кредитов на общую сумму порядка 500 млн рублей.
«Традиционно в МИнБанке большую долю составляет ипотека на вторичное жилье. Однако, с ноября 2021 года мы наблюдаем рост ипотечных кредитов на приобретение квартир в новостройках от застройщиков. Свыше 60% от всей выданной ипотеки приходится на готовое жилье. Около четверти портфеля составляют займы на рефинансирование ипотеки других банков. Доля кредитов на новостройки пока небольшая, но мы ожидаем, что она будет расти», — сообщила заместитель начальника ставропольского филиала по розничному бизнесу АО «Московский Индустриальный банк» Яна Татаркина.
По словам управляющего ВТБ в СКФО Александра Дыренко, средняя стоимость квартиры, оформляемой в ипотеку на Северном Кавказе, в прошлом году выросла на 800 тыс. рублей и теперь составляет 3,5 млн рублей при среднем размере первоначального взноса в 700 тыс. рублей.
«Изменились тренды в предпочтениях: если еще недавно внимание клиентов было приковано к вторичному жилью, то теперь мы видим, что четверть кредитов направляются на покупку недвижимости в новостройках. Этому способствовали и льготные ипотечные программы, которые пользовались большим интересом у жителей региона. В 2021 году каждый пятый кредит в СКФО был выдан по программе с господдержкой», — сказал Дыренко.
Охлаждение и туманные прогнозы
В декабре 2021 года Центробанк повысил ключевую ставку до 8,5% годовых. 2022 год начался с повышения ипотечных ставок. Так банки отреагировали на декабрьское решение регулятора. 11 февраля Банк России снова повысил ключевую ставку. На этот раз ее значение выросло на 1 п. п., до 9,5% годовых.
По мнению Дыренко, в ближайшее время рынок ипотечного кредитования ждет охлаждение.
Управляющий ВТБ в СКФО отметил, что в январе 2022 года объем выданных ипотечных кредитов в СКФО по сравнению с первым месяцем прошлого года вырос в два раза и составил практически 800 млн рублей. «Это, в первую очередь, связано с тем, что заемщики, получившие одобрение по кредиту до повышения ипотечных ставок, которое произошло 11 января, спешили подписать кредитные договора на более комфортных условиях. Однако в феврале мы ожидаем увидеть некоторое охлаждение рынка», — заявил он.
Дыренко также добавил, что ужесточение денежно-кредитной политики Банком России отражается на стоимости ипотеки, ставки по которой перешагнули двузначный уровень.
«В этом году спрос на ипотеку сохранится, и в первую очередь будет зависеть от программ, которые предлагают застройщики, а также льготной госпрограммы, действующей до 1 июля 2022 года. Если ее продлят, то, по оценкам ВТБ, в 2022 году мы можем рассчитывать на общерыночный объем продаж выше 5 трлн рублей и не увидим серьезного «проседания» в отчетных цифрах по продукту по итогу года в регионе. Если нет — возможно, мы вернемся к показателям 2020 года», — заключил он.
По мнению Татаркиной, пока довольно сложно прогнозировать динамику ипотечного кредитования, но в МИнБанке ожидают, что в 2022 году прирост портфеля составит не менее 30%.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
