Застройщики Южного федерального округа ввели в эксплуатацию более 1,7 млн кв. м в первом полугодии 2026 года, что сопоставимо с результатом аналогичного периода 2025 года, следует из данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Лидерами стали Краснодарский край, в котором ввели 744 тыс. кв. м, и Ростовская область с 472 тыс. кв. м.

Большая часть ввода в этих регионах пришлась на их столицы. Девелоперы Краснодара завершили строительство 631 тыс. кв. м, Ростова-на-Дону — 416 тыс. кв. м.

Опрошенные застройщики рассказали РБК Кавказ о том, как изменился ввод жилья их компаниями в первом полугодии 2026 года, соответствуют ли реальные объемы продаж плановым и поделились прогнозом развития рынка до конца текущего года.

Завершение начатого

Краснодарская Dogma ввела 315,5 тыс. кв. м жилой площади в первом полугодии 2026 года, что на 78% больше, чем в аналогичный период 2025 года. Рост показателей был достигнут за счет ввода отдельных литеров в крупных проектах в столице Кубани, рассказала вице-президент по маркетингу и продажам Жанна Белянкина.

«Наиболее заметная положительная динамика наблюдалась в крупных жилых комплексах, где объем введенной жилой площади существенно превысил результаты прошлого года. Рост объемов ввода свидетельствует о высокой стадии готовности ряда крупных проектов и выполнении девелоперами ранее запланированных строительных работ», — прокомментировала Жанна Белянкина.

Строительная компания «Каскад» увеличила ввод на 12% год к году, рассказала коммерческий директор девелопера Алла Тишкова.

«Наибольший результат продемонстрировал Темрюкский район — здесь мы завершили строительство очереди жилого комплекса в Тамани, а также активно вели строительство объекта в Темрюке. Более сдержанная динамика отмечена в горном кластере Архыза — это связано с сезонным фактором и спецификой горного строительства», — прокомментировала Алла Тишкова.

В первом полугодии 2026 года ГК «Метрикс Девелопмент» ввели в эксплуатацию 36 тыс. кв. м жилой площади. В 2025 году компания вводила свои проекты в третьем-четвертом кварталах, рассказала коммерческий директор девелоперской компании Юлия Сидорова.

«Наименьший результат ввода был в Краснодаре по причине завершения крупных проектов в более ранний срок. Максимальное количество квадратных метров было введено на Черноморском побережье в Небуге», — сообщила Юлия Сидорова.

Она пояснила, что этот результат закономерен, поскольку компания увеличивает долю курортной недвижимости и проектов бизнес-класса в своем портфеле.

«Структура ввода постепенно смещается в сторону Черноморского побережья. Это отражает не только стратегию компании, но и изменение предпочтений покупателей, которые все чаще выбирают проекты с высоким качеством среды и инвестиционным потенциалом», — объяснила представитель «Метрикс Девелопмент».

Директор ГК «Доннефтестрой» Елена Николаевна отметила, что компания продолжает поддерживать темпы строительства и сдачу домов в указанные сроки и ранее.

Выше ожиданий

Большинство опрошенных девелоперов Юга сообщили о росте продаж в денежном и натуральном выражениях в первом полугодии, превышающем их ожидания. Наиболее устойчивый спрос они отметили в приморских локациях и в сегменте курортной недвижимости.

В первом полугодии 2026 года объем продаж Dogma в ЮФО вырос на 31% в «метрах» и на 21% по количеству проданных квартир, рассказала Жанна Белянкина. По ее оценке, текущие показатели показывает положительную динамику, а пик продаж пришелся на январь, в котором увеличение в сравнении с январем 2025 года составило 282%.

«В 2026 году рынок недвижимости ЮФО демонстрирует стабилизацию и умеренный восстановительный рост. Спрос уже сильнее адаптировался к новым условиям кредитования, что является одним из основных факторов влияния, однако стал более избирательным и прагматичным. Важными аргументами при покупке жилья остаются стоимость, возможность выбора механизма приобретения недвижимости и ежемесячный платеж. Также стоит отметить, что покупатели перестали брать «любые квадратные метры» — главными критериями спроса сегодня выступают продуктовые характеристики: инфраструктура, внутреннее благоустройство», — рассказала собеседница.

В «Метрикс Девелопмент» объем продаж снизился, а средний чек покупки вырос на 12%, сообщила Юлия Сидорова. Она считает, что рынок становится более сегментированным. В курортных локациях спрос остается устойчивым благодаря их инвестиционной привлекательности, тогда как в крупных городах он сильнее зависит от доступности ипотечного кредитования.

«Если раньше рынок продавал квадратные метры, то сегодня он продает инвестиционную ценность продукта. Покупатель оценивает ликвидность, потенциал капитализации, качество концепции, сервис и способность объекта сохранять стоимость в долгосрочной перспективе. Именно такие проекты сегодня выигрывают конкурентную борьбу», — пояснила Юлия Сидорова.

Объем продаж «Каскад» вырос на 18% в денежном выражении и на 10% по количеству сделок. Алла Тишкова отметила стабильный интерес к недвижимости у моря — в Анапе, Темрюке и Тамани.

«Уровень активности покупателей в 2026 году мы оцениваем как умеренно высокий. Он ниже ажиотажного 2023 года, но заметно выше прошлогодних показателей», — пояснила Алла Тишкова.

Фактические продажи «Доннефтестрой» в 2026 году соответствуют ожиданиям компании, а в отдельных направлениях превышают их, указала Елена Николаева.

Коммерческий директор девелопера AVA в Южном федеральном округе Елена Карагезова отметила, что спрос на недвижимость в Краснодарском крае в первой половине 2026 года был неоднородным: после сильного январского пика рынок перешел к более умеренной динамике.

«В целом по Краснодарскому краю продажи квартир снизились с 3,0 тыс. сделок в январе до 953 сделок в мае, однако в годовом выражении майский показатель остается выше уровня мая 2025 года: 953 сделки против 592, рост примерно на 61%. Это позволяет говорить о закреплении спроса на более высоком уровне по сравнению с аналогичным периодом 2025 года», — заявила Карагезова.

Аккуратные старты

Девелоперы в Южном федеральном округе запустили строительство 2,3 млн кв. м в первом полугодии 2026 года, что на 4% больше год к году, следует из данных ЕИСЖС. Большая часть стартов новых проектов также пришлась на Краснодарский край и Ростовскую область. В текущем году активность девелоперов по выводу новых масштабных проектов изменилась разнонаправленно, объясняет Жанна Белянкина.

«Общий объем запускаемого жилья вырос, но число новых стартов продаж замедлилось. Застройщики аккуратнее подходят к выбору площадок и переключаются на точечные, более качественные форматы», — сказала она.

Активность девелоперов напрямую зависит от стоимости проектного финансирования, указала Юлия Сидорова.

«Высокая ключевая ставка существенно увеличивает стоимость строительства и обслуживания эскроу-счетов, поэтому многие компании откладывали запуск новых объектов», — прокомментировала она.

В ожидании роста

Анализ результатов первого полугодия показывает, что рынок строительства в Южном федеральном округе демонстрирует устойчивость, а объемы ввода жилья останутся высокими за счет ранее начатых проектов, поясняет Жанна Белянкина. Она ожидает, что во втором полугодии 2026 года на первичном рынке сохранится преимущественно стабильная ценовая динамика, которая может сопровождаться различными акционными предложениями застройщиков. Также при сохранении ограничений на ипотечном рынке застройщики могут предлагать альтернативные механизмы приобретения жилья, поделилась прогнозом Белянкина.

В «Метрикс Девелопмент» не ожидают массового вывода новых проектов до конца текущего года, поделилась Юлия Сидорова. Она считает, что девелоперы будут концентрироваться на наиболее сильных площадках и тщательно просчитывать экономику каждого запуска. Согласно ее прогнозу, в массовом сегменте рост стоимости квадратного метра останется в пределах 5–6%, а в курортных проектах может составить 10-12%.

«Этот сегмент менее зависим от ипотеки и ориентирован на покупателей, рассматривающих недвижимость как инструмент сохранения и приумножения капитала. <...> Именно эта тенденция, на мой взгляд, станет определяющей для рынка юга России в ближайшие годы», — считает она.

«Доннефтестрой» в 2026 году планирует открытие новых проектов в регионах присутствия и выйти в новые, поделилась планами Елена Николаева.

В «Каскад» прогнозируют небольшой рост строительного рынка в курортной части юга России до конца 2026 года. Одной из причин Алла Тишкова назвала переток спроса из перегретых регионов в более доступные локации.

«Ожидания по рынку на Юге — позитивные. Мы видим устойчивый интерес к региону как со стороны частных покупателей, так и со стороны инвесторов. При сохранении текущей макроэкономической конъюнктуры рынок ждет постепенное восстановление деловой активности и реализация отложенного спроса в перспективе 2–3 лет», — заключила Алла Тишкова.

Коммерческий директор девелопера Bravo Елена Султанова оценила строительную активность в Краснодарском крае на высоком уровне. В регионе строится 168,1 тыс. квартир общей жилой площадью 7,75 млн кв. м. При этом 83% домов возводятся в графике или с опережением. В прибрежном кластере — Анапа, Сочи, Новороссийск — строится 37,4 тыс. квартир общей площадью 1,83 млн кв. м, то есть около 24% всего строящегося жилья в крае.

«При этом, если говорить не про ранее начатые, а принципиально новые проекты, то их количество сегодня значительно меньше в сравнении с 2024 годом. Это связано с ограниченностью земельного банка в ряде локаций, таких, например, как Сочи, а также более осторожной позицией девелоперов, которые сегодня перед запуском новых объектов тщательно анализируют финансовые модели проекта и покупательский спрос», — заявила Султанова.

Она отметила, что по информации ЕИСЖС, в 2027 году планируемый объем ввода многоквартирного жилья в Краснодарском крае сократится до 1,6 млн кв. м, тогда как в 2026 году речь идет про 2,4 млн.

«Таким образом, постепенное сокращение предложения и постепенное вымывание остатков может привести к дефициту или отсутствию качественных свободных лотов к продаже. При этом на фоне снижения ключевой ставки спрос на недвижимость будет расти, что в итоге приведет к росту стоимости квадратного метра», — отметила коммерческий директор Bravo.

Оперативные новости и важная информация — в канале MAX и
Telegram-канале РБК Кавказ. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен