Перейти к основному контенту
PROСтройка ,  
0 

Достигли баланса: эксперты оценили объемы нераспроданного жилья на Юге

В стране растет объем нераспроданного жилья у застройщиков, но при этом запускается больше новых проектов. Такие же тенденции отмечаются и на Юге России, но затоваривания рынка девелоперы не допустят, считают эксперты
Фото: freepik.com
Фото: freepik.com

По данным Дом.РФ, с середины 2022 года объем непроданного жилья в стадии строительства демонстрировал рост — в абсолютном выражении показатель на 25% превышает средний уровень 2019–2021 гг. Сегодня застройщиками продано 28% от всего строящегося жилья (98 млн кв. метров), а степень готовности проектов — около 34%.

При этом почти половину возводимого жилья в стране (42,4 млн кв. м) составляют проекты, по которым накоплена достаточная подушка безопасности (распродано около 45% квартир). По проектам, запущенным в 2022 и 2023 гг., распроданность составляет 13% при строительной готовности 17%. При этом за первый квартал 2023 года девелоперы запустили проекты многоквартирного жилья площадью 10 млн кв. метров — на 20% больше, чем годом ранее.

Краснодарский край и Ростовская область входят в десятку регионов с наибольшими объемами возводимого застройщиками жилья. Кубань с 8,8 млн кв. метров занимает второе место после Москвы, Дон на 10-м месте, здесь строится 2,43 млн кв. метров.

Директор АН Immobily Алексей Олейников отметил, что в Ростовской области тенденции сопоставимы с федеральными. По данным Единой информационной системы жилищного строительства, в регионе из всего объема новостроек — 2, 4 млн кв. м — продано 25% — 600 тыс. кв. м. Не открыты продажи на 660 тыс. кв. м, это 27%, а не продано из открытых продаж около 48% — 1100-1150 тыс. кв. м. Из общего количества квартир, которые будут сданы в 2023 г., на начало апреля уже продано 43% — то есть чуть меньше половины. В литерах, которые будут сдаваться в 2024 -2025 гг., распроданность меньше.

«В таком процентном соотношении я ничего критичного не вижу, в среднем у нас продается в год 21-22 тысячи квартир, в 2022 г., в рамках общей тенденции, отмечен спад — было продано 15 тысяч квартир. На этапе строительства в регионе сейчас 50 тысяч квартир, полагаю, в ближайшие 2 года, с учетом того, как меняются темпы ввода, их постепенно выкупят. Основные покупатели квартир сегодня — жители Ростова и области, а увеличиться продажи квартир могут за счет приезжих из других регионов», — считает Алексей Олейников.

С ним согласна Ирина Подольная, директор АН «Высотка 1»: «Перспективы строительства жилья в Ростове-на-Дону, на мой взгляд, позитивные, так как это город-миллионник, экономически устойчивый мегаполис: здесь много градообразующих предприятий, что дает возможность найти работу, а значит, оплачивать покупку квартиры. Приведенные процентные данные — это «средняя температура по больнице». В Ростове объемы строительства растут, а продаются квартиры в разных сегментах по-разному: в новых домах распродаются быстро квартиры в эконом-классе, медленнее — в бизнес-классе».

Одной из причин сокращения спроса на новостройки в Краснодарском крае эксперты называют снижение интереса со стороны покупателей квартир с инвестиционной целью. Выросла ставка по ипотеке и размер первоначального взноса у банков, многие застройщики отменили околонулевую ипотеку, соответственно, вырос размер ежемесячного платежа, став не таким комфортным. Значительно сократились миграционные потоки в Краснодарский край, что также снижает количество потенциальных покупателей.

«Это привело к тому, что рынок сократился, и людей, которые готовы покупать недвижимость в новостройке и ждать 3-4 года сдачи дома в эксплуатацию, а потом делать ремонт — их стало кратно меньше. Рынок пришел в равновесное состояние. Он стал таким, каким и должен быть. Сейчас явно прослеживается тенденция роста спроса на вторичную недвижимость, а также на загородную, на частное домостроение, где цена значительно меньше чем на новостройки. Сами же застройщики с целью увеличения продаж сейчас массово организовывают всевозможные акции, что является завуалированным снижением цены, а также поднимают процент вознаграждения агентствам недвижимости», — считает управляющий партнер федеральной риелторской компании «Этажи» в Краснодарском крае Вадим Камалов

«Девелоперы достаточно быстро могут реагировать на изменения конъюнктуры рынка, тем более что сейчас строятся объекты в рамках комплексного развития территорий, в которых много литеров в разной стадии строительства, что позволяет выставлять объекты на продажу в зависимости от спроса. У крупных застройщиков, которые возводят большие объекты, есть механизмы быстрого оперативного реагирования на изменение рыночной конъюнктуры. Существенного переизбытка на рынке девелоперы не допустят», — уверен генеральный директор консалтинговой компании MACON Илья Володько.

В то же время на федеральном уровне обсуждаются меры поддержки застройщиков и проектов, запущенных в 2022–2023 годах. «Для поддержки проектов жилья необходимо реализовать программу субсидирования ставок проектного финансирования, в рамках которой ставка для застройщиков не будет подниматься выше текущего уровня ключевой ставки ЦБ (в настоящее время 7,5%) вне зависимости от динамики продаж», — рассказал на «Финансовом форуме лидеров рынка недвижимости» руководитель аналитического центра Дом.РФ Михаил Гольдберг.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 12 сентября
EUR ЦБ: 100,74 (+0,24)
Инвестиции, 11 сен, 17:51
Курс доллара на 12 сентября
USD ЦБ: 91,27 (+0,15)
Инвестиции, 11 сен, 17:51
Все новости Кавказ
На Украине признали возможность договориться с Россией в 2022 годуПолитика, 14:34
Владельцы поселков без подряда стали втрое чаще предлагать стройку домаНедвижимость, 14:34
Актер Борис Щербаков рассказал о перенесенном сердечном приступеОбщество, 14:33
Ограничения на работу двух аэропортов в Мурманской области снялиПолитика, 14:29
Суд в Петушках закрыл процесс защищавших Навального адвокатовПолитика, 14:26
Союз пациентов увидел риск в новых правилах закупок российских лекарствОбщество, 14:23
Космический турист впервые вышел в открытый космос. ВидеоТехнологии и медиа, 14:22
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
В Харьковской области начнут принудительно вывозить детей из-под КупянскаПолитика, 14:18
В Кабардино-Балкарии отремонтируют дороги к популярным турбазамКавказ, 14:09 
Что способствует развитию молодежного предпринимательстваНациональные проекты, 14:09
Экс-капитана «Сельты» признали виновным в сексуальном насилииСпорт, 14:03
Криптовалюта Sui выросла на 20% за сутки. Что это за монетаКрипто, 14:03
Сослуживец Блиновского опроверг его задержание в зоне военной операцииОбщество, 13:55
Си Цзиньпин согласился приехать на саммит БРИКС в КазаниПолитика, 13:44