Перейти к основному контенту
PROСтройка ,  
0 

Курортное жилье: что будет с инвестициями в девелопмент Дербента в 2024г.

Инвестиционная привлекательность недвижимости Дагестана будет расти с переориентацией спроса на объекты премиум-класса. В перспективе внимание туристов и властей скажется на росте цен на курортную недвижимость в Дербенте
Фото: ООО «Грин Групп»
Фото: ООО «Грин Групп»

Туризм — как драйвер

Инвестиции в строительную отрасль республики Дагестан выросли в 1,6 раза (+165,1%) в первом полугодии 2023 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Общий объем инвестиций в экономику региона составил 19,1 млрд руб. (без учета субъектов МСП), что вдвое превышает показатель 2022 года. Такие данные представлены в исследовании компании «Смарт Консалт».

Как отмечают авторы исследования, за последние несколько лет сформировался устойчивый спрос на отдых в республике. Согласно данным регионального органа статистики, за 2018-2022 гг. въездной и внутренний туристический поток увеличился почти в 2,3 раза.

Эксперты уверены, Дагестан в ближайшие 5 лет будет только набирать темпы туристической привлекательности. По прогнозам властей, турпоток в республику к 2030 году должен увеличиться в 2,2 раза по сравнению с доковидным 2019 годом.

В ближайшей перспективе в туристической отрасли региона ожидается планомерный рост за счет реализации ряда программ и инициатив, считают исследователи. Как результат, к 2028 году турпоток Дагестана увеличится почти до 2,8 млн человек в год, а объем оказанных услуг с учетом мультипликативного эффекта вырастет до 200 млрд руб.

Фото: ООО «Грин Групп»

Инфраструктурные задачи

В будущем повысить туристическую привлекательность региона позволит реализация намеченных планов в принятой программе «Комплексное территориальное развитие муниципального образования городской округ Дербент». Стратегия предполагает развитие территории в период до 2025 года. На реализацию мероприятий программы будет направлено более 50 млрд руб.

Программа развития РБК Pro Освойте 52 навыка за год
Программа развития — удобный инструмент непрерывного обучения новым навыкам для успешной карьеры

Интерес к региону проявляют сегодня не только власти, но и частные структуры. Одним из главных инвесторов Дагестана является сенатор от республики Сулейман Керимов. При его поддержке в июле прошлого года на территории парка им. Низами Гянджеви в Дербенте открыли самый большой в России светомузыкальный фонтанный комплекс общей площадью 4,7 тыс. кв. м. Его строительство профинансировал «Сбербанк». При этом, по данным сайта президента России, Сулейман Керимов выделил порядка 240 млн руб. на обустройство парка вокруг этого фонтана.

В качестве другого примера аналитики «Смарт Консалт» выделяют строительство в Дербенте пятизвездочного апарт-отеля Derbent Resort. Проект подразумевает возведение шестиэтажного корпуса общей площадью 5 тыс. кв. м с номерным фондом в 115 апартаментов трех классов (премиум, люкс и президентский люкс). Согласно данным агентства недвижимости ADN Estate, интерес к недвижимости здесь проявляют инвесторы из Москвы и Московской области.

Фото: ООО «Грин Групп»

Перспективное строительство

Рост турпотока, внимание властей и бизнеса будут дальше способствовать развитию региона и его инвестиционной привлекательности, говорят эксперты. Согласно исследованию «Смарт Консалт», сегодня одной из наиболее перспективных и инновационных форм организации гостиничного бизнеса в Дагестане являются апарт-отели.

Данный вид недвижимости на сегодняшний день является наиболее растущим по популярности активом в Дербенте: цена квадратного метра увеличивается. Положительная динамика продолжится и в ближайшем будущем. Кроме того, данный факт обусловлен и другими объективными причинами. Судя по сайтам девелоперов, доходность некоторых объектов в данном сегменте при покупке на ранних стадиях составляет около 2,7 млн руб. уже в первый год.

«Основным трендом на рынке стал старт новых проектов апарт-отелей в Дербенте. Есть примеры, когда на рынок в 2023 году вышел объект с ценой выше 400 тыс. руб. за кв. м, и более 50% проекта уже продано: помогло уникальное расположение на первой линии от моря и практически в самом центре Дербента», — прокомментировала учредитель агентства элитной недвижимости ADN Estate Фатима Валиева.

По ее данным, Дербент будет самым привлекательным для инвестиций в апарт-отели и перспективным городом в будущем. При должном развитии территории такая недвижимость здесь станет еще более дорогостоящей, считает эксперт.

Кроме того, интерес к городу может быть проявлен на фоне перегруженности рынка недвижимости Сочи и его ограниченной инвестиционной доступности, считают эксперты. Топ-менеджер NF Group Ольга Широкова рассказала, что если ранее покупатели интересовались квартирами или апартаментами в Красной Поляне, в горах или недалеко от горнолыжных курортов, то сегодня они готовы рассматривать локации в регионах Северного Кавказа.

В то же время пока Дагестан сильно отстает от Сочи в плане транспортной инфраструктуры, отметила учредитель агентства элитной недвижимости ADN Estate Фатима Валиева. Если правительству республики удастся решить эти вопросы, то рост цен на недвижимость приблизится к ценам в Сочи.

Фото: ООО «Грин Групп»

«За последний год цены на недвижимость в Дагестане на рынке новостроек выросли на 15-20% с начала года. Бурно развиваются все сегменты рынка: премиум-сегмент, комфорт-класс, а также апарт-отели. Большинство покупателей ориентируются в своих предпочтениях на покупку курортной недвижимости в Дербенте нежели в Каспийске. Это связано с большой туристической составляющей Дербента, обилием достопримечательностей и пляжным отдыхом», — заключила Фатима Валиева.

Этот и другие материалы читайте в первом номере журнала РБК+Кавказ

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 28 февраля
EUR ЦБ: 99,92 (-0,26)
Инвестиции, 27 фев, 16:39
Курс доллара на 28 февраля
USD ЦБ: 92,04 (-0,59)
Инвестиции, 27 фев, 16:39
Все новости Кавказ
Россиянка обыграла экс-первую ракетку мира на старте турнира в Сан-Диего Спорт, 12:31
Дума запретила рекламу у иноагентов Политика, 12:26
СК за два года возбудил 303 дела о распространении фейков об армии Политика, 12:25
Перенесший кому после удара копытом вратарь ПСЖ вернется к тренировкам Спорт, 12:24
Китай после слов о войсках на Украине призвал к разрядке напряженности Политика, 12:19
Глава ЕК призвала закупать оружие для Киева на прибыль от активов России Политика, 12:18
Около 2 тыс. студентов получат по ₽1 млн на реализацию своих стартапов Технологии и медиа, 12:17
Нетворкинг: как заводить полезные знакомства
За 5 дней вы научитесь производить нужное впечатление и извлекать пользу из новых контактов
Прокачать навык
Игра вместо таблетки: как VR-технологии могут помочь врачам и пациентам Pro, 12:07
Донской Агрохолдинг «СТЕПЬ» увеличил валовый надой молока на 20% в 2023г. РБК+, 12:07 
«Коммерсантъ» сообщил о риске для отгрузок с «Арктик СПГ-2» Бизнес, 12:07
Инвестиции Азербайджана в туризм и АПК Ставрополья составили ₽7,4 млрд Кавказ, 11:59 
ВТБ отчитался о росте на четверть объемов гарантий предпринимателям Экономика, 11:57
Wired написал о попытке спецслужб США следить за Путиным через Locomotive Политика, 11:55
Захарова назвала «элементом хайпа» слова о нейтрализации Калининграда Политика, 11:48