Перебраться в свой дом: банки и девелоперы — о спросе на ИЖС на Кубани
В Краснодарском крае в 2023 году ввели 7,6 млн кв. м жилья, из которых на индивидуальное жилищное строительство пришлось 4,2 млн кв. м (55% от всего объема — прим.ред. РБК Краснодар). Об этом рассказал заместитель руководителя департамента строительства Кубани Евгений Чеботарев в ходе круглого стола РБК Юг и Северный Кавказ на тему «От рекордов — к новым стратегиям: как строительный рынок Кубани будет развиваться в реалиях 2024 года».
По мнению представителей банковского сектора и девелоперов, спрос на возведение собственного жилья на Кубани за последние годы кратно возрос, о чем свидетельствуют показатели объема выдачи ипотеки на ИЖС.
Такую тенденцию подтверждает эксперт по работе с партнерами отдела развития бизнеса Банка «Кубань Кредит» Елена Филиппова. По ее словам, доля кредитов на строительство/приобретение индивидуальных жилых домов увеличилась. Если ранее банки в основном предлагали воспользоваться кредитом под залог имеющегося жилья на цели ИЖС, то сегодня льготные программы с господдержкой позволяют приобрести уже готовый дом, построить его самостоятельно или привлечь на эти цели подрядчика, пояснила Елена Филиппова.
«Мы наблюдаем кратное увеличение заявок на ипотеку на объекты ИЖС. Если некоторое время назад это был 1 кредит на 10, то сейчас это около 3 займов на 10 выданных кредитов. Покупатель сегодня стал чаще проявлять интерес к индивидуальному жилью. Объем ипотечного кредитования на данное направление показывает уверенный рост. Это тренд будет развиваться и дальше», — уверена Филиппова.
В краснодарском филиале «Россельхозбанка» сельская ипотека занимает большую долю в структуре ипотечного кредитования среди других государственных программ, рассказала начальник отдела по развитию партнерского канала продаж краснодарского регионального филиала банка Тамара Остроух.
«Доля программ с государственной поддержкой, за исключением военной ипотеки, в общей выдаче ипотечных кредитов краснодарского регионального филиала составляет более 98%. Из них в третьем-четвертом квартале 2023 года большую доля занимала сельская ипотека, также присутствовали выдачи по другим госпрограммам», — отметила она.
По данным банка ДОМ.РФ, в Краснодарском крае объем ипотеки на индивидуальное жилищное строительство в декабре 2023 года вырос в 1,2 раза по сравнению с ноябрем 2023 года и составил 450 млн руб. По объему такого кредитования регион занимал второе место в России.
Из квартир — в дома
Повышенным интересом покупателя пользуется многоквартирное жилье, которое предполагает в своих окрестностях инфраструктуру, характерную для новостроек, но по расположению и проекту похожее на коттеджные поселки или таунхаусы, поделился наблюдениями руководитель отдела продаж «Метрикс Development» Александр Сторчак.
«Повышенным спросом пользуется семейное жилье с уникальным сочетанием многоквартирного дома с ИЖС. Это воплощено в концепции эко-квартала и реализовано в малоэтажности, небольшом количестве квартир на этаже, просторной придомовой территории и схожести ЖК с частным домом или коттеджным поселком. Таков выбор наших клиентов, и это работает», — сказал Александр Сторчак.
Предпочтение покупателя приобретать индивидуальное жилье, которое предполагает наличие развитой социальной инфраструктуры, подтверждает и руководитель инвестиционного отдела ГК «Инсити» Аскер Хакуй. Однако, по его словам, ИЖС такого типа предполагает состоятельную целевую аудиторию.
«Мы построили целый микрорайон напротив станицы Елизаветинской — «Новая Елизаветка». Там продается несколько видов продуктов: индивидуальные дома, таунхаусы на 2 или 4 владельца, квартиры в малоэтажных МКД. Уже построена школа, детский сад, аллеи и бульвары, будет и собственное озеро. Стоимость домов неизменно растет, и сегодня мы предлагаем ИЖС от 20 млн. руб. Разумеется, в коттеджных поселках такого класса мы рассчитываем на состоятельного покупателя», — отметил Аскер Хакуй.
Он добавил, что в стоимость дома закладывается не только сам земельный участок и строение, но и подведение инженерных коммуникаций, благоустройство прилегающей территории, строительство детского сада, школ.
Как дополнила руководитель ипотечного отдела ГК «Инсити» Алена Мухаметуллина, спрос на ИЖС в 2023 году сохранился несмотря на более высокую стоимость в сравнении с квартирами.
Коттеджный бум в Сочи
Спрос на индивидуальные дома в Сочи не покрывает предложение на рынке, рассказал генеральный директор «Сильвер Стрим Консалтинг» Юрий Коровкин. Рынок ИЖС в Сочи оказался затоварен, поскольку в период пандемии коронавируса в 2021 году покупатели интенсивно приобретали землю на курорте, в том числе по завышенным ценам.
«Почему рынок ИЖС в Сочи сейчас затоварен? В 2021 году во время пандемии был бум продаж земельных участков. У нас голую землю с дальнейшим договором генерального подряда на строительство покупали по стоимости, равной участку с готовым домом», — пояснил Коровкин.
Он продолжил, что еще одним фактором перенасыщения рынка ИЖС в Сочи стал мораторий на строительство многоквартирных домов.
«Многие застройщики многоквартирных домов стали реализовывать проекты по строительству ИЖС, поэтому сейчас в Сочи более 100 коттеджных поселков. На них есть спрос, но не на такое количество жилья. В Сочи глобальный тренд — люди покупают дома только с отделкой. Те дома, что у нас есть в остатке, мы их выводим в отделку», — заключил он.
Проект о людях, создающих позитивные долгосрочные изменения в бизнесе и обществе
Проект о людях, создающих позитивные долгосрочные изменения в бизнесе и обществе
