Перейти к основному контенту
PROСтройка ,  
0 

Частный подряд: как эскроу-счета на ИЖС повлияют на рынок Дона и Кубани

ГД РФ рассмотрит введение эскроу-счетов для строительства частных домов по контрактам подряда. Новая мера приведет к росту цен на ИЖС, считают власти и игроки рынка

Правительство РФ внесло в Госдуму пакет законопроектов, предусматривающий возможность финансирования через эскроу-счета постройки частных домов вне организованных коттеджных комплексов по договору подряда. Механизм можно будет применять, если дом строится по типовому проекту или с применением домокомплекта с использованием отечественных материалов, сообщает «Ъ».

Как отметил депутат Госдумы РФ от Краснодарского края Сергей Алтухов, в отношении комплексной застройки такая мера действует уже с 1 марта 2022 года, она обязательна в случае, если застройщик привлекает средства дольщиков при реализации проектов комплексного индивидуального жилищного строительства малоэтажной застройки.

«Предложение коллег расширить норму и на индивидуальное строительство вне комплексных проектов продиктовано заботой о гражданах. Конечно, такая модель значительно снижает риски для добросовестных приобретателей. Вместе с тем она, конечно, переформатирует рынок застройщиков, фактически выдавив мелких игроков. Потому что строительным организациям необходимо будет иметь серьезный маневренный фонд средств, на которые строительство фактически идет под замороженные на эскроу-счете средства. Не все контрагенты готовы работать по гарантийным письмам», — прокомментировал депутат.

По его прогнозам, такая финансовая модель, вероятнее всего, простимулирует рост спроса на индивидуальное жилищное строительство, но вместе с тем сократит предложение от строительных организаций. «То есть этот сегмент рынка станет более цивилизованным, менее рисковым, но может стимулировать рост цен», — добавил Алтухов.

Как прокомментировал директор КП «Ореховая роща», депутат Щепкинского сельского поселения Аксайского района Алексей Анисимов, введение мер повлечет за собой удорожание квадратного метра в сегменте ИЖС, в том числе по Ростовской области.

«Рынок, который за последние три года обелился, уйдет обратно в серую зону. Люди уйдут в тень, будут в «серую», в «черную» платить подрядчикам. Потому что институт эскроу-счетов подразумевает выдачу кредита подрядчику, замораживание денег заказчика и выплаты денег строителю в формате кредита. В итоге подряд для конечного пользования становится дороже. Мы это видим по введению счетов эскроу в МКД. Сейчас разница в стоимости «квадрата» в ИЖС в состоянии под «чистовую» отделку и «голой коробкой» в МКД — в 1,5-2 раза в пользу частных домов», — рассказал Анисимов.

По его словам, порядка 70% вводимого жилья в регионе — это индивидуальное жилищное строительство. «Новые меры сузят возможности граждан при строительстве, так как их свобода, право самим решать, за какие деньги строить, как заниматься экономикой, самому планировать финансы. С новыми мерами придется работать через банк. Окно свободы для человека сужается. Если говорить о недобросовестных подрядчиках, я такого не слышал. Были случаи, когда ситуации текущие о некачественной работе, это решалось в судебном порядке. Общий процент брака у ИЖС ничтожен из-за хорошего качества. Раньше рынок регулировался сам, ситуация была достаточно благоприятная», — добавил директор КП «Ореховая роща», депутат Щепкинского сельского поселения Аксайского района.

Программа развития РБК Pro Освойте 52 навыка за год
Программа развития — удобный инструмент непрерывного обучения новым навыкам для успешной карьеры

Аналогичное мнение с точки зрения подорожания частных домов высказала руководитель отдела маркетинга и аналитики «Дон-МТ-недвижимость» Галина Пивоварова. По ее словам, введение эскроу-счетов для ИЖС приведет к подорожанию себестоимости и, как следствие, к росту рыночной цены. Однако это не повлечет за собой существенного негативного влияния на рынок частных домов ни в Ростовской области, ни в Краснодарском крае. В целом же переход на проектное финансирование сделает рынок цивилизованным и безопасным для покупателя.

«Если застройщик будет вести строительство, используя эскроу-счета, то главным вопросом становится банковский процент по проектному финансированию. Именно это и повлияет на увеличение себестоимости и как следствие — увеличение стоимости квадратного метра. Главный вопрос здесь — способность людей покупать это. В связи с поднятием ключевой ставки до 15% и не очень развитым портфелем ипотечных программ на ИЖС, то, наверное, это снизит темпы покупок. Ростовская область и Краснодарский край — самые благодатные регионы именно по покупке индивидуальных домов. Поэтому резких подвижек в отрицательную сторону не будет. Думаю, вырастет уровень доверия со стороны покупателей, мы это уже прошли на примере МКД», — подчеркнула Пивоварова.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

.

Лента новостей
Курс евро на 5 марта
EUR ЦБ: 99,11 (+0,38)
Инвестиции, 16:27
Курс доллара на 5 марта
USD ЦБ: 91,35 (+0,02)
Инвестиции, 16:27
Все новости Кавказ
Как утечка из бундесвера поставила под удар Шольца и доверие в НАТО Политика, 21:22
В Германии полиция начала операцию после данных о заложниках в больнице Общество, 21:21
Apple заплатит в ЕС штраф на $1,95 млрд из-за жалобы Spotify Инвестиции, 21:19
Макрон заявил об отсутствии планов отправлять войска Франции на Украину Политика, 21:19
Захарян не сыграет с ПСЖ в Лиге чемпионов из-за микротравмы Спорт, 21:09
Военная операция на Украине. Онлайн Политика, 21:05
Военная операция на Украине. Карта на 4 марта Политика, 21:04
Дарим «Весь РБК Pro» на месяц
Оформите любой интенсив и получите подписку. Подарок доступен только для новых пользователей
Купить интенсив
Дагестан скорректирует стратегию соцэкономразвития до 2030г. Кавказ, 21:00 
Власти и операторы связи начали проверку данных о сбое в Telegram Технологии и медиа, 20:56
Шольц вновь исключил поставки Taurus на Украину Политика, 20:48
Байден продлил режим санкций против России Политика, 20:43
Власти утвердили перечень из шести экономически значимых организаций Экономика, 20:38
На МЦД-3 произошел сбой движения поездов Общество, 20:17
Почему согласование конгрессом помощи Украине снова может зайти в тупик Политика, 20:15